最近，三亞樓市的話題焦點(diǎn)，毫無疑問是城市更新！海潤悅府，香港城等超級更新項目，都陸續(xù)開啟了大動作。

今天小易繼續(xù)化身一名城更博主，聚焦三亞海潤悅府城更項目。

圖源：天涯城市更新

先看下項目情況，項目更新范圍總用地面積約103.8公頃（約1557畝），涵蓋微更新區(qū)域約82.2公頃（約1233畝）與綜合更新區(qū)域約21.6公頃（約324畝）。

繼半個月前，千億巨頭山西建投正式拿下該項目的實施主體后。海潤悅府最近又爆出了幾條核心信息。

首先是投資規(guī)模，總投資達(dá)41.45億元！這個投資體量，相較于最近大熱的香港城項目的百億級投資來說，并不搶戲。但也是三亞今年啟動的超級城更之一了。

另外區(qū)域規(guī)劃圖也曝光了，幾個信息值得關(guān)注；

項目靠近三亞市第一中學(xué)，本身具備較強(qiáng)的教育資源，但在規(guī)劃中，依然有著規(guī)劃小學(xué)用地，以及一中北拓的的用地規(guī)劃，也就意味著，這個城更項目后面將擁有9年制的教育資源。

規(guī)劃圖中，可以看出，項目分三期開發(fā)，其中一期80畝，但地塊非常不規(guī)則，土地狹長且分散；二期134畝，分為四個小地塊，雖然分散，但是每個地塊組團(tuán)相對規(guī)整；三期最小，只有45畝，但地塊相對集中，與高鐵相鄰。

商品房項目的開發(fā)一二三期總量約259畝左右；另外，項目內(nèi)專門規(guī)劃安置地塊，安置房建面約8萬㎡。

另外，效果圖也正式曝光，整體來看，交通便利，又有教育資源支撐，未來入市又是三亞主城區(qū)的一個超級大盤。

山西建投已經(jīng)拿下了實施主體，未來地塊入市，摘牌土地的企業(yè)，也大概率會是山西建投了。

海潤悅府的動作也非常快，最近，征收動作也在連續(xù)啟動。

根據(jù)天涯區(qū)政府3月16日發(fā)布的“關(guān)于開展海潤悅府城市更新項目征收工作調(diào)查的通知”顯示，海潤悅府已經(jīng)啟動了征收工作了。

圖源：天涯區(qū)政府網(wǎng)站

另外，根據(jù)天涯城市更新賬號發(fā)布信息顯示，海潤悅府自3月17日啟動征收調(diào)查工作以來，僅用一周時間，入戶測繪完成率已達(dá)76%。

征收調(diào)查，會測這些動作之后，也就意味著后續(xù)的征拆動作也快啟動了，后面就是土地出讓，按照這個節(jié)奏，海潤悅府很有可能是今年三亞樓市殺出的一批黑馬。