當(dāng)“養(yǎng)老”越來(lái)越成為全民熱議的話題，我們的房子、社區(qū)究竟要做出怎樣的改變？

張家港頤江南康養(yǎng) 社區(qū)，跳脫出 刻板冰冷的“適老標(biāo)配”。 一個(gè)專為長(zhǎng)者打造的社區(qū)，卻意外打動(dòng)了年輕人？

本期，City好房＆倪倪Talk 創(chuàng)始人倪倪，特邀張家港頤江南康養(yǎng)社區(qū)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人童輝，一同走進(jìn)這座為長(zhǎng)者用心營(yíng)造的康養(yǎng)家園。我們將 深度探訪新一代康養(yǎng)社區(qū)的營(yíng)造之道，拆解那些打動(dòng)人心的空間細(xì)節(jié)，也一同思考：什么才是真正的老有所養(yǎng)？如何讓“被動(dòng)養(yǎng)老”變成“主動(dòng)養(yǎng)老”？

以下是對(duì)談文字版：

City好房&倪倪Talk創(chuàng)始人 倪倪

張家港頤江南康養(yǎng)社區(qū)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人 童輝

童輝：

原先剛開始拿到這塊地的時(shí)候，我們也是很興奮的。最開始的初衷，是想打造一個(gè)開放、安靜的老年友好社區(qū)。這個(gè)社區(qū)整體有四棟樓，共有298戶，四種戶型。我們?cè)诖蛟煺麄�(gè)產(chǎn)品的時(shí)候，除了考慮長(zhǎng)者們適老化的一些設(shè)計(jì)，還會(huì)考慮到藝術(shù)的美感。我們也會(huì)采取一些設(shè)計(jì)的手法，比如說(shuō)用一些格柵隔斷，然后結(jié)合一些好的藝術(shù)展品，進(jìn)行一個(gè)空間上的微隔斷。

倪倪：

其實(shí)跟你之前做地產(chǎn)設(shè)計(jì)上面的邏輯還是很相似的。

童輝：

我們有很多欄桿，在地產(chǎn)里的設(shè)計(jì)高度可能在900毫米，但是我們考慮到老人的適老化，會(huì)做到850毫米左右。包括你們會(huì)看到現(xiàn)在地面，我們用的是防滑地磚，這也是適老化設(shè)計(jì)里面的一個(gè)要點(diǎn)。我們社區(qū)的特點(diǎn)之一，就是配套各方面比較齊全。比如這個(gè)健康管理中心，就是方便業(yè)主們?cè)诳沼鄷r(shí)候，或者他想要（檢測(cè)）的時(shí)候，過(guò)來(lái)測(cè)測(cè)血壓。

走廊的背景我們當(dāng)時(shí)特地選了這一幅畫，就是想告訴長(zhǎng)者們，我們有很多可能性，不是說(shuō)我們年紀(jì)長(zhǎng)了就不能跳芭蕾。哪怕我們銀發(fā)滿頭，但我們還可以有追求，我們依然有活力，追求自己的喜好。我來(lái)到這邊做康養(yǎng)設(shè)計(jì)，其實(shí)挺開心的，就是為年長(zhǎng)的人去服務(wù)，為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。這里是我們未來(lái)的鄰里餐廳。當(dāng)然現(xiàn)在是老人們?cè)谶M(jìn)行一些活動(dòng)，正在進(jìn)行摜蛋比賽。

我們留一些空間，是為了后期的長(zhǎng)者在入戶之前，進(jìn)行換鞋等等這樣的一些設(shè)施。業(yè)主們也可以自己配備自己喜歡的款式。

這邊是一個(gè)開放式的廚房，長(zhǎng)者們想用能用，不想用的時(shí)候，我們可以用食堂，所以廚房我們把面積節(jié)約化，不會(huì)做得特別大，會(huì)把他們最需要的做得更放大一些。以前在很多養(yǎng)老產(chǎn)品當(dāng)中，廚房下面這個(gè)臺(tái)子會(huì)做鏤空，因?yàn)樗紤]到長(zhǎng)者坐輪椅會(huì)這樣伸進(jìn)去，好操作。但是在這一次產(chǎn)品迭代里面，我們進(jìn)行了一些小小的改造，因?yàn)槲覀円猜?tīng)到了很多長(zhǎng)者的聲音，他們需要儲(chǔ)藏。他們說(shuō)，我真的要是有一天不方便，我坐輪椅的時(shí)候，他也不一定做飯了。

倪倪：

在我們這個(gè)空間布置里面，大部分其實(shí)還是偏于我們正常的，一個(gè)像商品房的一個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念去思考的。

童輝：

當(dāng)然，我們也會(huì)結(jié)合大家的意見(jiàn)。比如衛(wèi)生間這一塊我們就把它做鏤空，然后儲(chǔ)藏的空間把它運(yùn)用到上面去。淋浴間的話，我們的長(zhǎng)度一般控制在1米2到1米5，寬度在0.9米到1米2。為什么這樣的空間？一方面是方便老人淋浴的時(shí)候伸展抓握，這個(gè)尺寸也是比較適宜的。

還有就是有個(gè)細(xì)節(jié)，你們也看到，我們這里做的是個(gè)排水溝。最重要的一個(gè)原因是，因?yàn)槲覀冃枰獩](méi)坎。正常住宅里我們會(huì)做降板，但是在這里我們基本上不會(huì)這么做，一定是平的，就是防止老人磕碰。我們連5毫米的高度都盡量不要有，我們都嚴(yán)格到這種地步。并且你看我們這個(gè)衛(wèi)生間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它是兩個(gè)門。我們考慮到長(zhǎng)者們半夜會(huì)起夜，如果還要穿行到客廳到餐廳再過(guò)來(lái)，會(huì)稍微有點(diǎn)麻煩，所以我們考慮到這一點(diǎn)以后，就直接對(duì)著臥室。

倪倪：

我們這里的救助線相較于（其他項(xiàng)目）比較多，有什么考慮嗎？

童輝：

通常的一些產(chǎn)品里面，他們可能只做拉繩報(bào)警，但我們還做了一個(gè)呼叫。我們大部分都用的是大面板，當(dāng)然傳統(tǒng)地產(chǎn)里為了美觀，好多也用大面板�？墒悄惆l(fā)現(xiàn)了嗎？有個(gè)細(xì)節(jié)，放字了。字很重要，我們可能會(huì)把字放大。

我們的餐桌不會(huì)用花里胡哨很多那種造型，如果有輪椅的情況下好推行，腿能伸得進(jìn)去。以前我在別的養(yǎng)老產(chǎn)品里面，發(fā)現(xiàn)他們很多喜歡在桌角（設(shè)置）一個(gè)洞，說(shuō)是方便老人起身，然后手伸到洞里去。但伸起來(lái)容易卡到，容易折，我們就摒棄這樣的設(shè)計(jì)了。還有椅子也有細(xì)節(jié)，拉一拉這個(gè)口，就很好拉伸。我還到佛山那個(gè)家具廠里，一個(gè)個(gè)去摳他們的細(xì)節(jié)。

倪倪：

不容易，不容易。的確跟你以前做產(chǎn)品不一樣。

童輝：

原先茶幾，我們首先考慮它是要輕便、好拿取。還有一方面就是希望它可視化，看得到他就能摸得著，他不需要很多抽屜。這樣的一個(gè)茶幾，我們還做細(xì)節(jié)，就是翻邊。因?yàn)槔先丝赡茉谀萌∈謾C(jī)或者說(shuō)一些物件的時(shí)候很容易掉。

倪倪：

市面上看到這種家具，實(shí)際上很少，而且很貴，都是定制的。我發(fā)現(xiàn)這個(gè)做兒童房也很適合，每一個(gè)家具都是有倒角的。

童輝：

我們不會(huì)有尖角出現(xiàn)，你別小看這樣一個(gè)圓弧，在成本上就會(huì)提升很多。我們現(xiàn)在是給他們配備兩張床。因?yàn)槲覀冞@個(gè)社區(qū)大多考慮的還是活力老人，所以有一些帶護(hù)理性質(zhì)的那種護(hù)欄，我們可能不太會(huì)給他配備。那種東西其實(shí)后期是好加的，我們先不加。為什么呢？因?yàn)檫�是要考慮到，先是讓他先舒服。像我們床頭柜也是精心考慮的，下面的空間就給他做開放式的。

在傳統(tǒng)地產(chǎn)里面，他們喜歡一對(duì)門有一個(gè)玄關(guān)，實(shí)際上老人不喜歡東西擋著。如果輪椅推進(jìn)來(lái)，我們需要有個(gè)一米五的轉(zhuǎn)彎半徑，還是要盡量開敞。就是這個(gè)廳，也區(qū)別于剛剛提到的像72平米戶型，它會(huì)是個(gè)小寬廳。年長(zhǎng)的人他們的視力范圍，比如說(shuō)看電視，比較舒適的是2到3米，所以不需要大。所以我們會(huì)給他配備一個(gè)書房，就會(huì)給人感受很有文化氣息。

倪倪：

這個(gè)弧形什么意思？

童輝：

長(zhǎng)者們他有拐杖的需求，他可能就會(huì)需要靠一下。

倪倪：

我覺(jué)得對(duì)你們要求好高，因?yàn)槊總�(gè)環(huán)節(jié)細(xì)節(jié)都要很心細(xì)。我看完這兩個(gè)樣板間，給我最大的感覺(jué)就是，房子其實(shí)不需要那么奢華，但它一定要溫馨，安全性是基底。

童輝：

還有個(gè)細(xì)節(jié)，其實(shí)我剛剛在小戶型里面提到，傳統(tǒng)中我們會(huì)看到很多這種排水板，用的是那種不銹鋼本色。在我看來(lái)，這是非常冰冷的一個(gè)設(shè)計(jì)，我全部把它摒棄掉，就一定要帶點(diǎn)色彩。

以前我們很多場(chǎng)所里面，這個(gè)下面還有個(gè)立桿，會(huì)讓人感覺(jué)很安全對(duì)吧？但我們要解決它不好看的問(wèn)題，我們?cè)诤竺娴陌惭b固定上，結(jié)構(gòu)做了加強(qiáng)，所以它就又安全又好看。這個(gè)就是105平米的樣板間。因?yàn)橄鄬?duì)空間也大一些，所以像餐桌，我們也會(huì)配備空間再給它適量加大。像抽油煙機(jī)，我們用的是斜抽式，它其實(shí)更便利于煙的吸取，還有書房的這個(gè)椅子我改了三輪。

倪倪：

你這個(gè)椅子是不是尺度不一樣？更考慮到了老人起身的方便。

童輝：

這個(gè)椅子高度也可以跟你們分享一下。對(duì)于適老化來(lái)說(shuō)，450毫米是比較舒服的。但是你們會(huì)發(fā)現(xiàn)我們有個(gè)墊子對(duì)不對(duì)？我們就考慮到這個(gè)，改到椅子只有430毫米，墊子可能還是30毫米，坐下去它有個(gè)下陷，所以這樣就變成450毫米了。很細(xì)節(jié)的一些考慮，所以它就會(huì)讓長(zhǎng)者們感受到我們的用心吧。

倪倪：

其實(shí)我很想問(wèn)一下，您是怎么去定義我們這個(gè)所謂的康養(yǎng)社區(qū)呢？

童輝：

其實(shí)可以把它分成兩部分，一部分是康養(yǎng)，還有一部分是社區(qū)。真正入住在這一塊的人群，其實(shí)大多是活力老人。我們這樣的一個(gè)產(chǎn)品系，融合了很多功能以及細(xì)節(jié)。我們有銀齡學(xué)院、健康管理中心、鄰里食堂，還有一些很好的畫展空間。

倪倪：

我之前去過(guò)獅山項(xiàng)目，看完我們剛剛這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，我覺(jué)得其實(shí)就我這個(gè)年齡段，然后包括我們00后的小姑娘，她說(shuō)我都想住在這里，她覺(jué)得活力滿滿。

童輝：

我覺(jué)得現(xiàn)在的老年人，或者是退休生活，他們并不老。很多這樣的一些長(zhǎng)者，他們的思想，包括生活習(xí)慣，包括他們的喜好，其實(shí)都很年輕態(tài)。

倪倪：

未來(lái)我覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)，它其實(shí)一定是屬于更細(xì)分、更垂直。我們這個(gè)也是另外一種適老化的社區(qū)形式。老年人跟年輕人，共同居住在一起，融合到一起。

童輝：

在我們這個(gè)可能貌似不大的地塊里，我們卻配備了慢跑道、療愈花園，還有類似屋頂花園等等，這些比較美好的景觀融入的空間。

倪倪：

我覺(jué)得你們最好的一個(gè)配置，讓我覺(jué)得最安心的，是離你們接下來(lái)地塊的一個(gè)醫(yī)院，特別的方便。

童輝：

剛剛其實(shí)我們也參觀到了健康管理中心，但我們更好的是，在地塊的東邊會(huì)有一塊地，我們會(huì)建設(shè)康養(yǎng)中心。

倪倪：

在這里的生活，它是有十年、二十年、三十年的一個(gè)考慮的。我覺(jué)得這個(gè)就是應(yīng)該有的，一個(gè)生長(zhǎng)型的社區(qū)。跟您以前做地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)有很大的差異。

童輝：

其實(shí)我覺(jué)得也不叫區(qū)別，而叫特殊化對(duì)待。傳統(tǒng)的一些地產(chǎn)，或者說(shuō)一些房產(chǎn)小區(qū)，他都有。但是，我們可能在這種基礎(chǔ)配備的基礎(chǔ)上，又多了一些適老化的設(shè)計(jì)。我覺(jué)得這是我們這個(gè)康養(yǎng)社區(qū)一個(gè)很大的亮點(diǎn)。

倪倪：

你在做這個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的時(shí)候，跟你以前最大挑戰(zhàn)不一樣是什么？

童輝：

我覺(jué)得可能遇到最大的挑戰(zhàn)，應(yīng)該是軟裝家具的設(shè)計(jì)和落地的過(guò)程。我們希望年長(zhǎng)的人，業(yè)主能夠拎包入住。拎包入住的前提，一定是他基本的功能、基本需求的家具，還有一些軟裝配置，我們要到位。我們更注重的是功能性和實(shí)用性，但同時(shí)要體現(xiàn)它的設(shè)計(jì)美感。

倪倪：

在這個(gè)審美在線這件事情上，這就很難。

童輝：

我最大的一個(gè)感受是什么？就包括我的父母，可能對(duì)于養(yǎng)老板塊的一些設(shè)施，他們就覺(jué)得好像是被人管理，像是沒(méi)人照顧了。但如果在這樣一個(gè)吃穿住行很舒適的環(huán)境里面，你是不是很想主動(dòng)進(jìn)入到這種環(huán)境里去？而不是被動(dòng)的，我想去被養(yǎng)老。

倪倪：

有一些城市的康養(yǎng)社區(qū)，其實(shí)有很多年輕人都喜歡去入住，我們老人也很喜歡去，跟幫扶一些小朋友，去讓自己產(chǎn)生更長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值。

童輝：

長(zhǎng)者們也需要被認(rèn)同的。獅山項(xiàng)目還有一個(gè)94歲的明星長(zhǎng)者，他住了大概八九年，他就特別喜歡獅山項(xiàng)目，他就覺(jué)得我在這里收獲了很多快樂(lè)，收獲了很多朋友。

倪倪：

現(xiàn)在的開發(fā)，我覺(jué)得更多的是為人去創(chuàng)造那個(gè)開心點(diǎn)，我覺(jué)得很重要。

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