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湯姆常說(shuō)一句話：房子這東西，買(mǎi)的時(shí)候拼膽量，賣(mài)的時(shí)候看運(yùn)氣。

最近這句話又應(yīng)驗(yàn)了。九龍?zhí)烈莪囈惶滋斐匚菀?840萬(wàn)成交，業(yè)主是2015年港姐季軍郭嘉文。2017年買(mǎi)入價(jià)1.06億，9年虧了2840萬(wàn)。

圖源：hket

過(guò)去三四年，高位接盤(pán)要虧錢(qián)本不是新聞，但這套房子能上新聞，不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)，而是因?yàn)椤?strong>它是李嘉誠(chéng)的二兒子李澤楷送的。

01

豪門(mén)往事：一套天池屋的9年沉浮

廣播道1號(hào)逸瓏5座頂層，2188呎，連1855呎平臺(tái)和私家泳池，九龍?zhí)另斉洹?017年成交價(jià)1.068億，呎價(jià)4.9萬(wàn)，曾創(chuàng)下九龍?zhí)良o(jì)錄。

圖源：hket

業(yè)主正是2015年港姐季軍郭嘉文。翻開(kāi)當(dāng)年的買(mǎi)賣(mài)文件，代簽字的是李澤楷旗下盈大地產(chǎn)的董事。市場(chǎng)一看就明白，這是李嘉誠(chéng)的二兒子李澤楷送的。那幾年兩人戀情正熱，這套房子也被媒體冠上「定情禮」的標(biāo)簽。這新聞當(dāng)年夠八卦雜志吃幾個(gè)月。沒(méi)想到9年后，這套房子再上新聞，竟是因?yàn)樘澅倦x場(chǎng)。湯姆一句話概括：當(dāng)年送的是愛(ài)情，如今賣(mài)的是行情。

圖源：香港01

02

市場(chǎng)回調(diào)：從1.068億到7840萬(wàn)

有代理告訴湯姆，這套房子去年底叫價(jià)8800萬(wàn)，現(xiàn)在降到7840萬(wàn)才有人接。9年蒸發(fā)2840萬(wàn)。算上稅費(fèi)、傭金、利息，實(shí)際虧得更多。當(dāng)年創(chuàng)紀(jì)錄的呎價(jià)，如今成了套牢的刻度。其實(shí)想當(dāng)年，郭嘉文一度被譽(yù)為最得寵「楷女郎」，因2019年，李澤楷曾高調(diào)帶她現(xiàn)身馬場(chǎng)出席公開(kāi)活動(dòng)，地位超然。不過(guò)，2021年突然傳出二人分手的消息， 至今感情狀況一直成謎，未有正面回應(yīng)過(guò)傳聞。分手后，郭嘉文低調(diào)了不少。

圖源：星島頭條

圖源：郭嘉文Instagram

03

市場(chǎng)縮影：買(mǎi)房?jī)r(jià)格不重要，周期和時(shí)間才重要

豪宅市場(chǎng)是樓市的溫度計(jì)，這幾年九龍?zhí)?、何文田、半山等傳統(tǒng)豪宅區(qū)，大額虧損成交比比皆是，不少名人都「中招」。強(qiáng)如李嘉誠(chéng)的兒子，也有看錯(cuò)市場(chǎng)，挑錯(cuò)產(chǎn)品，買(mǎi)錯(cuò)地段的時(shí)候。

圖源：香港01新聞

市場(chǎng)冷暖，起落無(wú)常。但唯一不變的，是香港豪宅市場(chǎng)那句老話：買(mǎi)得貴，未必賣(mài)得貴；有人接手，已算好運(yùn)。說(shuō)到底，房子這東西，買(mǎi)的時(shí)候拼膽量，賣(mài)的時(shí)候看運(yùn)氣。李嘉誠(chéng)的二兒子當(dāng)年送的那份禮物，9年后，終究成了市場(chǎng)調(diào)整的一個(gè)注腳，哪怕是定情豪宅終究也逃不過(guò)要被套現(xiàn)的命運(yùn)。

圖源：郭嘉文Instagram

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