春節(jié)過后，長三角多地出臺房地產(chǎn)新政。記者梳理發(fā)現(xiàn)，長三角多地一方面通過補(bǔ)貼、公積金等手段減輕購房負(fù)擔(dān)，推動潛在需求釋放；另一方面，通過“以舊換新”等機(jī)制打通存量與增量市場循環(huán)，同時以“好房子”為導(dǎo)向提升住房供給質(zhì)量。

關(guān)鍵詞一：購房補(bǔ)貼

從近期長三角各地政策看，“發(fā)補(bǔ)貼”是當(dāng)前最為集中的發(fā)力方向之一。此次補(bǔ)貼政策呈現(xiàn)出力度加大、覆蓋人群更廣更細(xì)、與消費(fèi)公共服務(wù)等政策聯(lián)動增強(qiáng)的特點(diǎn)。

杭州多區(qū)密集推出購房限時補(bǔ)貼活動，其中臨安區(qū)和臨平區(qū)對符合條件的新建商品住房給予每套10萬元補(bǔ)貼，錢塘區(qū)發(fā)放最高10萬元消費(fèi)券，還疊加5萬元汽車消費(fèi)券。拱墅區(qū)按照房屋總價1.5%標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼，余杭區(qū)給予每套5萬元補(bǔ)助，蕭山區(qū)則按區(qū)域分檔發(fā)放3萬元至6萬元不等的消費(fèi)券，允許在網(wǎng)簽時直接抵扣首付款和購房款。

在此基礎(chǔ)上，部分城市在補(bǔ)貼上進(jìn)一步細(xì)化人群導(dǎo)向。紹興在浙江全省率先出臺針對一線環(huán)衛(wèi)工人的住房支持政策，購房最高給予20萬元支持。同時，擴(kuò)面升級柯橋新一輪“青年安家”，最高補(bǔ)貼25萬元，允許抵扣首付，另推出職工團(tuán)購優(yōu)惠，最高補(bǔ)貼15萬元，疊加政策紅利。

淮安推出差異化補(bǔ)貼政策，對購買新建商品住房給予2%至3%的補(bǔ)貼，企業(yè)團(tuán)購用于人才房的每套補(bǔ)貼5%。贍養(yǎng)老人購房可獲3%補(bǔ)貼。多孩家庭補(bǔ)貼力度最大，最高可達(dá)6%，還在子女入學(xué)等公共服務(wù)上給予配套支持。

蕪湖則針對專業(yè)技術(shù)人才推出優(yōu)惠政策。今年12月31日前，符合條件的在蕪就業(yè)、創(chuàng)業(yè)人才，根據(jù)其學(xué)歷水平，對其在蕪湖市市區(qū)購買首套144㎡以下新建商品住房給予最高購房款1%的補(bǔ)助和2萬元安家補(bǔ)助。

在淮安購買新建商品住房可享最高3%的購房補(bǔ)貼，企業(yè)團(tuán)購用于人才房的每套補(bǔ)貼5%。贍養(yǎng)老人購房可獲3%補(bǔ)貼。新生兒和多孩家庭購房分別享4%和6%的補(bǔ)貼，多孩家庭在新購房所在地可安排子女在同一學(xué)校入學(xué)。其中，部分政策施行至2026年5月31日。

各地新政中，公積金制度改革也被多次提起。嘉興和臺州等地紛紛提高提取住房公積金頻次，并擴(kuò)大購房提取范圍，進(jìn)一步延伸公積金在改善性需求中的使用場景。嘉興允許用于物業(yè)費(fèi)、繳納契稅、維修資金以及房屋局部改造費(fèi)用。臺州同樣允許公積金用于支付物業(yè)費(fèi)，及購買臺州市行政區(qū)域內(nèi)自住住房時支付的交易稅費(fèi)、住宅專項維修基金、其他輔助用途房（房屋所在小區(qū)的儲藏室、車位、車庫）等。舟山則將其使用范圍延伸至裝修費(fèi)用，允許滿8年及以上的自住住房提取公積金用于裝修。

總體來看，各地通過補(bǔ)貼與金融支持協(xié)同發(fā)力，從降低購房成本與提升支付能力兩個層面入手，降低購房門檻，減輕居民購房壓力，推動潛在購房需求加快入市。

關(guān)鍵詞二：以舊換新

除了降低購房門檻，長三角多地還將政策重心進(jìn)一步延伸至交易環(huán)節(jié)，圍繞“以舊換新”持續(xù)發(fā)力，旨在打通一、二手房交易壁壘。

南京在“寧六條”中，對“以舊換新”政策進(jìn)行升級。政策明確繼續(xù)支持中介機(jī)構(gòu)開展“幫賣”服務(wù)，并鼓勵各類主體參與市場化“收舊換新”，同時對完成“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息支持。貼息政策適用于自發(fā)布之日起至2026年12月31日期間完成置換的購房行為，且“賣舊”與“買新”不設(shè)先后順序。房源范圍也由此前的限定房源庫擴(kuò)大至全市所有新建商品住房項目。

紹興在“以舊換新”基礎(chǔ)上，針對上世紀(jì)末及本世紀(jì)初建成、產(chǎn)權(quán)清晰的老舊住房，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評估后由國有企業(yè)進(jìn)行收購，收購房源主要用于人才住房和保障安置，并向居民發(fā)放等值“房票”，并額外給予最高10%的補(bǔ)貼（上限為10萬元），用于購買新房，暢通市場循環(huán)。在此之外，紹興還推進(jìn)“以房換地”等探索性舉措，由國企收購存量商品房，房企將回籠資金專門用于競拍新出讓土地，從而實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)盤活與新增供給聯(lián)動，目前已有地塊成功試點(diǎn)應(yīng)用。

嘉興則從金融支持角度對“以舊換新”進(jìn)行配套優(yōu)化。對購買新房用于置換家庭原有舊房的繳存人，在舊房已出售或掛牌出售且對應(yīng)公積金貸款已結(jié)清的情況下，購新房申請公積金貸款或組合貸款時，貸款次數(shù)及房屋套數(shù)仍按被置換房屋此前使用公積金貸款時的認(rèn)定結(jié)果執(zhí)行。該政策實(shí)施至2026年12月31日，降低置換過程中的信貸約束，提升購房家庭參與“以舊換新”的積極性。

整體來看，各地“以舊換新”政策通過中介服務(wù)、國企收購、金融支持等多種方式協(xié)同推進(jìn)，逐步解決“賣舊”與“買新”難以銜接的痛點(diǎn)。推動住房一二手市場聯(lián)動，統(tǒng)籌消化存量、優(yōu)化增量。

關(guān)鍵詞三：建“好房子”

圍繞“好房子”建設(shè)，長三角多地也在供給側(cè)持續(xù)發(fā)力，推動從“住有所居”到“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變。今年，“好房子”建設(shè)再次被寫入《政府工作報告》，明確提出要建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的居住空間，并提出實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。

在此背景下，長三角各地加快推進(jìn)“好房子”相關(guān)政策落地。南京在“寧六條”中從土地供應(yīng)方面入手，提出面向青年人、養(yǎng)老人群、產(chǎn)城融合人群及都市圈聚集人群等不同需求，推出區(qū)位條件適宜、土地面積適中、容積率適當(dāng)、公共配套齊全的土地，支持開發(fā)企業(yè)打造差異化“好房子”。

紹興通過財政獎補(bǔ)引導(dǎo)，今年1月，優(yōu)化“好房子”項目獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，對評定為不同星級的項目按實(shí)施面積給予每平方米100元至300元不等的補(bǔ)助，同時推進(jìn)“人工智能+好房子”行動，對全屋AI智能納入交付標(biāo)準(zhǔn)的項目給予不超過安裝成本50%的補(bǔ)助，推動住房品質(zhì)與技術(shù)應(yīng)用水平同步提升。在物業(yè)服務(wù)方面，紹興在全省率先把獎補(bǔ)條款納入體系，并進(jìn)一步提高獎補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)，對獲評相關(guān)等級的樓盤給予最高20萬元獎勵。臺州、上海則通過金融政策進(jìn)行支持，臺州明確對被認(rèn)定為“好房子”的新建項目，在住房公積金貸款額度上給予50%的上浮支持，上海則將綠色建筑貸款額度最高提高35%。

從建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、金融支持到制度優(yōu)化，多地正逐步形成推動“好房子”建設(shè)的政策合力。

從購房補(bǔ)貼、公積金支持，到“以舊換新”，再到“好房子”建設(shè)，長三角各地正從降低成本、暢通流轉(zhuǎn)和優(yōu)化供給等多個方面同步發(fā)力。

原標(biāo)題：《長三角多地密集出臺房地產(chǎn)新政，說了啥？》

欄目主編：陳抒怡

來源：作者：解放日報 王繹淩