在頂豪內(nèi)卷愈演愈烈的北京市場(chǎng)，從來不缺標(biāo)榜標(biāo)桿的項(xiàng)目，但能真正打破行業(yè)慣性、重構(gòu)墅居邏輯，且以現(xiàn)象級(jí)熱銷站穩(wěn)腳跟的，寥寥無幾。

北京潤園，無疑是2025年至今北京頂豪市場(chǎng)最耀眼的破局者。

2025年12月5日開盤，首期熱銷35億元，去年12月、今年1月連續(xù)蟬聯(lián)北京市銷冠，如今銷售額已經(jīng)突破50億元。

作為長期深耕北京頂豪市場(chǎng)的觀察者，飯總團(tuán)隊(duì)始終認(rèn)為：真正的頂豪，從來不是堆砌奢華材質(zhì)的“面子工程”，而是在稀缺土地上，以產(chǎn)品主義為內(nèi)核，以品牌實(shí)力為支撐，真正讀懂高凈值人群的居住需求與資產(chǎn)訴求。

北京潤園的爆紅，不是偶然，而是“稀缺基因+產(chǎn)品革新+品牌底氣”三重buff疊加的必然結(jié)果，更是華潤置地為北京頂豪市場(chǎng)寫下的全新標(biāo)準(zhǔn)答案。

1.01容積率，中央別墅區(qū)十年一遇的低密孤品

頂豪的核心競(jìng)爭(zhēng)力，始于土地，成于稀缺。

縱觀北京頂豪市場(chǎng)，核心地段的低密產(chǎn)品早已成為絕唱，尤其是中央別墅區(qū)，十年斷供的市場(chǎng)空白，讓每一塊低密土地都成為高凈值人群爭(zhēng)搶的稀缺資源。

而北京潤園，以1.01的超低容積率，在這片黃金土地上，打造出一座足以改寫區(qū)域價(jià)值坐標(biāo)的低密頂豪，這份稀缺性，本身就是不可復(fù)制的核心壁壘。

要知道，在當(dāng)前北京供地容積率不低于1.01的政策要求下，這樣的超低容積率項(xiàng)目，幾乎是賣一套少一套的孤品資產(chǎn)。

北京潤園真正實(shí)現(xiàn)了建筑讓位于自然，讓每一戶都能擁有充足的采光、開闊的視野與靜謐的居住氛圍，這正是當(dāng)下高凈值人群逃離擁擠豪宅、追求自然棲居的核心訴求。

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更難得的是，這份稀缺性并非孤立存在。

中央別墅區(qū)的成熟配套的加持，讓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了出則繁華，入則靜謐的理想棲居狀態(tài)，既有城市核心的便捷與高階圈層的聚合，又有低密社區(qū)的靜謐與私密，這種繁華與自然共生的屬性，正是頂豪資產(chǎn)最核心的價(jià)值底色，也印證了飯總團(tuán)隊(duì)一直強(qiáng)調(diào)的：頂豪的稀缺，從來不是與世隔絕，而是在核心處私享靜謐。

第四代墅居，打破平層與別墅的邊界壁壘

如果說稀缺土地是北京潤園的先天優(yōu)勢(shì)，那么產(chǎn)品革新，就是它站穩(wěn)銷冠寶座、引領(lǐng)行業(yè)變革的后天底氣。

北京潤園早已跳出傳統(tǒng)墅居的思維定式，開創(chuàng)第四代墅居，打破平層與別墅的邊界，重構(gòu)了分層私密、社交起居分離、庭院平權(quán)、無柱化的全新居住邏輯，徹底改變了傳統(tǒng)別墅擁擠、功能單一、尺度不足的痛點(diǎn)。

作為二期主力產(chǎn)品，328㎡平墅、329㎡空墅、700-990㎡院墅，每一款都精準(zhǔn)擊中高凈值人群的不同需求，卻又共同詮釋著新一代墅居生活方式的核心內(nèi)涵。國際化的審美標(biāo)準(zhǔn)，與人性化的生活場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)了完美融合。

328㎡平墅，堪稱空中庭院的極致表達(dá)。約80㎡全景露臺(tái)、無柱寬廳、3.3米層高，再加上戶戶邊戶270°觀景的設(shè)計(jì)，讓自然與生活無縫銜接。

在這里，既能擁有平層的開闊通透，又能享受庭院的自然愜意，晨起推窗見綠，傍晚憑欄觀景，這種把自然搬進(jìn)家里的設(shè)計(jì)，恰恰契合了當(dāng)下高凈值人群對(duì)松弛感居住的追求，也打破了平層無庭院的行業(yè)偏見。

而329㎡空墅，更是一期“一房難求”的爆款產(chǎn)品，此次二期加推入市，無疑將成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

6.6米挑空、雙層復(fù)式的格局，一層社交、一層起居，實(shí)現(xiàn)了私密與舒適的完美平衡；超100㎡雙露臺(tái)的配置，更是將“空中別墅”的儀式感拉滿。既能舉辦圈層私宴，彰顯主人的格調(diào)與品味，又能打造專屬的私人休閑空間，安放家人的閑情逸致。

這種“復(fù)式格局+超大露臺(tái)”的設(shè)計(jì)，既彌補(bǔ)了傳統(tǒng)平層缺乏層次感的短板，又解決了傳統(tǒng)別墅上下樓不便的痛點(diǎn)，成為介于平層與別墅之間的最優(yōu)解。

最能彰顯項(xiàng)目頂豪定位的，當(dāng)屬700-990㎡院墅。

作為4000萬以上的終極改善產(chǎn)品，它承載著高凈值人群“家族傳世”的核心訴求。

南北雙入戶、地上私家庭院、獨(dú)立領(lǐng)地、中軸禮序，每一處設(shè)計(jì)都彰顯著家族的尊崇與儀式感；景筑交融的布局，超高層高與地下多重空間的設(shè)計(jì)，既滿足了日常居住的舒適需求，又能承載家族社交、藏品陳列、休閑娛樂等多重功能，真正實(shí)現(xiàn)了“一棟一傳世，一院一天地”。

更值得稱道的是，北京潤園的產(chǎn)品革新，從來不是一次性到位的噱頭，而是自我內(nèi)卷的持續(xù)迭代。

在一期熱銷的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目并未停下優(yōu)化的腳步：平墅產(chǎn)品在精裝標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格與空間動(dòng)線上持續(xù)升級(jí)，貼合高凈值人群的審美與生活習(xí)慣；院墅產(chǎn)品則在私密性、立面窗墻比、層高、電梯核心筒等細(xì)節(jié)上不斷迭代，進(jìn)一步提升居住舒適度與尊崇感。

這種不滿足于現(xiàn)狀、持續(xù)超越自我的產(chǎn)品態(tài)度，正是當(dāng)下頂豪市場(chǎng)最稀缺的產(chǎn)品長期主義，也讓北京潤園始終保持著行業(yè)領(lǐng)先地位。

園系頂奢基因，央企操盤的頂豪底氣

頂豪市場(chǎng)的產(chǎn)品價(jià)值，離不開品牌實(shí)力的加持。

華潤置地，作為央企巨頭，憑借三十余年的頂豪操盤經(jīng)驗(yàn)，以及園系高端產(chǎn)品系的頂奢基因，為北京潤園注入了不可替代的品牌底氣。

作為全國第二座、北京第一座潤園，北京潤園是華潤置地園系標(biāo)桿級(jí)作品，更是央企豪宅操盤力與產(chǎn)品力的集大成之作。

華潤置地以央企穩(wěn)健兌現(xiàn)力，將每一份承諾都落地為實(shí)景。

進(jìn)口萊姆石立面，彰顯國際化的建筑審美；高規(guī)格公區(qū)與禮序園林，構(gòu)筑起不可復(fù)制的高階資產(chǎn)質(zhì)感；萬象服務(wù)進(jìn)階的禮仕尖端服務(wù)，以高效、私密、專屬、雅致的4S理念，769項(xiàng)嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供全場(chǎng)景的高端服務(wù)，讓資產(chǎn)在長期運(yùn)營中持續(xù)保值增值。

回顧華潤置地的頂序作品布局，從上海澐啟濱江到深圳灣澐璽，從全國第一座園系作品上海仕林潤園、到中央別墅區(qū)的北京潤園，每一座頂豪作品，都堅(jiān)持以用戶為中心，深入洞察高凈值人群的需求，在核心地段打造兼具稀缺性與產(chǎn)品力的作品。

北京潤園的成功，正是這種城市研究+用戶洞察+產(chǎn)品創(chuàng)新理念的完美落地。它不僅是一座豪宅，更是華潤置地對(duì)北京頂豪市場(chǎng)的深刻理解，對(duì)新一代墅居生活方式的全新探索。

二期排卡啟動(dòng)

如今，項(xiàng)目2月25日329㎡空墅再度開放，市場(chǎng)熱度實(shí)在太高，名額幾乎全部排滿，700-990㎡院墅同步加推，對(duì)于錯(cuò)過一期的高凈值人群而言，這無疑是一次不可復(fù)刻的上車機(jī)會(huì)。

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畢竟，在中央別墅區(qū)十年斷供的背景下，1.01容積率的低密頂豪，再加上華潤園系的頂奢基因與持續(xù)迭代的產(chǎn)品力，這樣的項(xiàng)目，未來只會(huì)越來越稀缺。

選擇北京潤園，不僅是選擇一處居所，更是選擇一種國際化的生活方式，一種值得傳世的家族榮耀。

二期啟幕，銷冠續(xù)章，北京潤園的頂豪傳奇，才剛剛開始。

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