贏商盤點-項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 周彩云

封面&頭圖來源 · 金陵長樂坊公眾號

文中圖片來源 · 除特別注明，均來自項目官方

2026年2月恰逢春節(jié)假期，消費市場迎來旺季，商業(yè)項目開業(yè)卻步入淡季。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，2月全國僅15個集中式商業(yè)項目開業(yè)，環(huán)比1月收縮近六成，不過文旅商業(yè)賽道表現(xiàn)格外亮眼，南京金陵長樂坊、三亞海棠故事兩大重磅項目相繼亮相，成為本期開業(yè)的核心看點。

從項目供給類型來看，2月開業(yè)的15個項目中，存量改造項目僅2個，新建開業(yè)項目為市場主要供給。受春節(jié)假期（2月15日-2月23日）影響，絕大多數(shù)新項目均趕在節(jié)前開業(yè)，南京金陵長樂坊是為數(shù)不多的例外——該項目于2月19日（大年初三）開啟試營業(yè)，依托鮮明的文旅屬性精準(zhǔn)契合春節(jié)假期游逛及消費需求，實現(xiàn)開業(yè)即火爆的市場表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)說明： 1、統(tǒng)計范圍為全國368個城市（不含港澳臺）管轄行政區(qū)內(nèi)，于2026年2月開業(yè)的集中式商業(yè)項目，項目類型包含購物中心、獨立百貨等； 2、統(tǒng)計數(shù)據(jù)包含新建開業(yè)項目、存量改造開業(yè)項目、試營業(yè)項目； 3、統(tǒng)計時間截止至2026年3月9日。

01.

區(qū)域與城市分布：

15個項目分布14城，

南京是唯一雙項目開業(yè)城市

2月15個新開業(yè)項目分布14座城市，南京是唯一擁有2個開業(yè)項目的城市，其余城市均為單個項目落地，分布整體呈現(xiàn)分散化特征。

從城市商業(yè)線級維度看，商業(yè)高線級城市和商業(yè)低線級城市平分市場；商業(yè)一線城市、商業(yè)五線城市均無新開業(yè)。有新開項目的商業(yè)高線級城市包括南京、蘇州、杭州、西安、濟南、青島、南昌等城市；商業(yè)低線級城市涵蓋阜陽、淄博、三亞、江門、襄陽、郴州、商丘，不同線級城市新開項目分布較為均衡。

從城市商業(yè)線級占比來看，商業(yè)準(zhǔn)一線城市占比最高，以5個項目占據(jù)33%；商業(yè)三線城市4個，占比27%；商業(yè)二線、四線城市各3個，均占比20%。

02.

運營主體：

連鎖運營商+地方性國資企業(yè)成核心力量

2月新開業(yè)項目的運營主體中，連鎖項目運營商與地方性國資企業(yè)成為兩大核心力量，各企業(yè)依托自身優(yōu)勢打造特色商業(yè)項目，為不同區(qū)域商業(yè)發(fā)展注入新活力。

連鎖項目運營商陣營中，世紀(jì)金源、愛琴海、世茂等頭部企業(yè)表現(xiàn)突出：世紀(jì)金源集團山東商管首秀項目臨淄薈聚星漾里，引入臨淄首家奧特萊斯，填補區(qū)域商業(yè)空白；愛琴海集團布局華中的首個開業(yè)項目商丘愛琴海購物中心開業(yè)，是愛琴海集團開拓華中商業(yè)版圖的重要標(biāo)志；世茂打造的濟南章丘世茂廣場以14萬㎡體量，成為章丘區(qū)域最大商業(yè)標(biāo)桿。

地方性國資企業(yè)則展現(xiàn)出強勁的本土資源整合能力：武商集團打造精致型社區(qū)購物中心襄陽WS江豚生活家；曲江文化傾力打造航天基地商業(yè)配套西安航天城?星旋廣場；蘇高新集團打造冰雪綜合體配套商業(yè)蘇州蘇新樂薈?雪世界店；成都文旅則走出四川，打造三亞海棠故事，成為其跨省商業(yè)首作，收獲市場高度關(guān)注。

03.

賽道亮點：

文旅商業(yè)脫穎而出，

特色項目打造沉浸式體驗

2月開業(yè)項目中，文旅商業(yè)成為最亮眼的賽道，華東地區(qū)首家沉浸式大明文化商業(yè)空間—南京金陵長樂坊、被稱為海南版“寬窄巷子”的三亞海棠故事兩大標(biāo)桿項目各具特色。此外，非標(biāo)社區(qū)公園商業(yè)—杭州臨平話梅集，融入在地IP“超山梅花”，打造特色商業(yè)空間，帶來獨特的沉浸式體驗。

南京金陵長樂坊：

沉浸式大明文化文商旅綜合體

項目位于南京市秦淮區(qū)長樂路132號，地處夫子廟與老門東兩大歷史文化街區(qū)之間，由原沃爾瑪超市舊址改造而成，是本次開業(yè)的2個存量改造項目之一，總建筑面積約4萬㎡。

作為華東地區(qū)首個沉浸式大明文化主題文商旅綜合體，項目以“明代書生泛舟赴考”為故事主線，串聯(lián)“赴舉”到“登科”的完整文化動線；建筑內(nèi)外大量運用朱紅立柱、青綠彩畫、斗拱結(jié)構(gòu)等明代官式建筑元素，還將“明代金陵四十景”融入各層空間，沉浸式還原大明文化場景。

金陵長樂坊IP形象：樂樂魁星 長長鰲魚

圖源：金陵長樂坊

業(yè)態(tài)與體驗方面，項目規(guī)劃了《長樂未央》大型歌舞、四大才子情景喜劇等全天候藝術(shù)表演，打造常態(tài)化文化互動系統(tǒng)；品牌上引入近200家特色品牌，超50%為首次進駐南京商場，涵蓋文化服飾、非遺百工、金陵美食等八大業(yè)態(tài)。據(jù)悉，項目試營業(yè)以來，日均客流超10萬人次，迅速成為南京文旅新地標(biāo)。

三亞海棠故事：

海南版“寬窄巷子”，雙軌運營打造文旅新標(biāo)桿

項目坐落于三亞海棠灣，毗鄰cdf三亞國際免稅城、三亞太古里等核心商業(yè)，由成都文旅（寬窄巷子母公司）打造，總投資25億元，占地面積146畝，建筑面積16.3萬㎡，由80余組低密合院與獨棟街區(qū)建筑組成，規(guī)劃1500個地下停車位。

項目借鑒寬窄巷子成功運營模式，同時融合海南本土文化與熱帶濱海生活方式，定位“海南文旅生活漫享地”，采用“商業(yè)體+4A級景區(qū)”雙軌運營模式。項目自誕生起就被賦予打造“海南省旅游休閑示范街區(qū)”、“海南省夜經(jīng)濟示范街區(qū)”、“國家海岸4A級景區(qū)”等多重任務(wù)。

項目整體規(guī)劃海棠巷子、宴饗八方、海棠幻夜和藝術(shù)中心四大商業(yè)主題，集美食、藝術(shù)、購物、社交等功能于一體：海棠巷子以194米長街濃縮海南1944公里海岸線風(fēng)情，打造“最海南”文化體驗街區(qū)街區(qū)；海棠幻夜則填補海棠灣夜經(jīng)濟空白，打造以酒吧、LiveHouse為主的高端夜間娛樂街區(qū)。

2月10日，項目首期亮相，引入海南首進品牌超70%，包括米其林/黑珍珠餐廳及國際IP潮玩零售等其中餐飲品牌包括臨江宴·潮味、逸品淮揚、翠府·山海集、榮小館、吉士酒館、上青夜市、京禧1981、譚鴨血等海南首店或旗艦店；國際IP潮玩零售品牌包括哈利波特主題店（海南首店）、SUNDAY HOME（三亞首店）、TOPTOY（海南旗艦店）、奇只好玩（海南首店）｜獵魔女團（海南首店）等，以及海南本土文化品牌“希椿”。

圖源：三亞海棠故事

杭州臨平話梅集：

在地IP融合，打造江南特色社交型商業(yè)

項目為臨平百聯(lián)奧萊二期商業(yè)，一期國際名品奧萊已于2021年開業(yè)，三期正處于規(guī)劃中，將拓展家庭度假場景。話梅集主打煙火氣與社交屬性，圍繞超山梅花、塘棲古鎮(zhèn)等江南在地元素，打造聚焦江南文化、在地美食與青年社交的開放式商業(yè)街區(qū)。街區(qū)規(guī)劃了特色餐飲、娛樂休閑、零售購物、生活服務(wù)、藝術(shù)文化等功能業(yè)態(tài)，打造“美食+社交+文化”三重核心屬性。

建筑設(shè)計上，項目建筑外觀保留傳統(tǒng)屋檐、院落等元素，內(nèi)部融入梅花、冰裂紋、篆刻等文化符號，形成獨特的品牌符號?？臻g方面，規(guī)劃了露臺、廣場、戶外市集區(qū)等共享空間，為文化活動、藝術(shù)展覽、社群聚會等提供載體，并通過六大主題板塊構(gòu)建多元體驗，其中“話梅park”打造約800㎡復(fù)合空間，集結(jié)萌寵互動、藝術(shù)展覽、非遺文創(chuàng)快閃等多元體驗。

項目深度綁定“超山梅花”IP，將傳統(tǒng)“超山梅花季”升級為“賞梅+逛吃+體驗+購物”的綜合節(jié)慶IP；同時以“話梅社區(qū)”為核心，開展話梅創(chuàng)想社、話梅TALK、話梅學(xué)堂等社群活動，打造獨具特色的區(qū)域商業(yè)活力場。

圖源：話梅集

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