剛剛！廣州市規(guī)劃和自然資源局和廣州市住建局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干意見》的通知。

涉及存量房、保障房、地下車庫、好房子落地監(jiān)管等多個(gè)重磅維度，共28條。

給大家劃幾個(gè)重點(diǎn)：

1、文件提到，住宅建筑除?層外，公共開放空間不計(jì)容?例不?于本棟建筑計(jì)算容積率中建筑?積的5%。

這意味著新規(guī)進(jìn)一步收緊，四代宅的審批更嚴(yán)了。

2、項(xiàng)目可預(yù)留不超過30%的建筑面積作為彈性配套面積，并且對(duì)社區(qū)服務(wù)劃分了3個(gè)等級(jí)。

意味著未來社區(qū)的服務(wù)設(shè)施跟業(yè)主的適配度更高了，老人能享受更充足的陽光、小孩有更多的課外活動(dòng)延展，成人有更多的社交便利等。

3、加強(qiáng)“小而美”住宅用地規(guī)劃，鼓勵(lì)高品質(zhì)開發(fā)，打造多元化住宅類產(chǎn)品，促進(jìn)住宅類產(chǎn)品“縮量提質(zhì)”。

意味著廣州未來或?qū)⒂懈嘈《赖牡貕K推出，以小盤快銷的模式打開市場。

4、支持存量住房轉(zhuǎn)為保障性租賃住房，繼續(xù)落實(shí)共有產(chǎn)權(quán)住房和配售型保障性住房回購政策，探索房票購買二手房路徑。

意味著以后大家買二手，也有機(jī)會(huì)用房票購買了。

5、提升城市建筑設(shè)計(jì)水平，打造高品質(zhì)公共開放空間。

比如鼓勵(lì)連廊、騎樓、架空層等公共開放空間，鼓勵(lì)以外廊式騎樓等形式的公共步行系統(tǒng)無縫銜接小區(qū)內(nèi)部風(fēng)雨連廊。

并且，該部分不占用地塊建筑密度，不計(jì)入容積率建筑面積。外廊式騎樓的立體公共綠化面積可按比例折算后計(jì)入地塊綠地率指標(biāo)。

相對(duì)從室內(nèi)偷面積，官方更鼓勵(lì)在社區(qū)配置更多公共空間，便利日常出行、傳承傳統(tǒng)文化等。

6、優(yōu)化地下車庫(位)規(guī)劃核實(shí)和確權(quán)登記程序。

地下車庫(位)在“功能獨(dú)立、確保安全”的基礎(chǔ)上，可分期、單獨(dú)辦理規(guī)劃條件核實(shí)。

意味著未來捆綁車位銷售等可能行不通了，車位價(jià)值進(jìn)一步得到保障。

7、進(jìn)一步細(xì)化好房子的標(biāo)準(zhǔn)。

優(yōu)化居住空間設(shè)計(jì)。住宅戶型設(shè)計(jì)應(yīng)基于住房屬性與戶型面積差異，科學(xué)配置房間與空間尺度。

朝向方面，需兼顧采光、通風(fēng)和避免西曬，以東南向(南偏東15度)為最佳主朝向，宜南北通透或具備不少于兩個(gè)朝向;

空間布局方面，應(yīng)優(yōu)先選擇大面寬戶型，避免進(jìn)深過大導(dǎo)致采光和通風(fēng)不佳，應(yīng)將臥室、客廳等主要居住空間布置在朝向、采光較好的位置。

鼓勵(lì)采用客、餐、廚通透戶型設(shè)計(jì)，保障公共區(qū)域空氣形成對(duì)流。

主要朝向、景觀面可設(shè)置凸(飄)窗，允許廚房、衛(wèi)生間設(shè)置符合進(jìn)深要求的凸(飄)窗，提升空間舒適度與實(shí)用性。

8、不同住戶間需采用合理間距或避免對(duì)視的措施，同一樓梯單元不同住戶居室對(duì)視距離不宜小于4米;

不同樓梯單元之間居室對(duì)視距離不宜小于15米，鼓勵(lì)大于18米。

建筑凹位的開口尺寸小于進(jìn)深尺寸時(shí)，凹位內(nèi)的門窗洞口應(yīng)按開口天井相關(guān)要求進(jìn)行防火設(shè)計(jì)。

9、鼓勵(lì)彈性可變的“全生命周期”居住空間。

鼓勵(lì)采用空間分隔可變的布局模式，減少相鄰房間的剪力墻等結(jié)構(gòu)，采用可變墻體、推拉門、家具等，滿足不同家庭階段對(duì)房間的數(shù)量及功能需求，打造客廳、餐廳、廚房、花園陽臺(tái)(LDKG)一體化聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)、起居室結(jié)合X空間設(shè)置等;

鼓勵(lì)在入戶空間、衛(wèi)生間、老人臥室、走道等空間預(yù)留適老化改造所需條件。

提升戶內(nèi)半開敞空間品質(zhì)。

為推動(dòng)“健康住宅”“未來社區(qū)”建設(shè)，鼓勵(lì)設(shè)置入戶花園以滿足通風(fēng)換氣、入戶消殺、避免視線干擾等功能;

鼓勵(lì)設(shè)置主景觀陽臺(tái)，為居民休閑、健身、種植等提供空間;鼓勵(lì)設(shè)置生活陽臺(tái)，用于洗衣晾曬、收納儲(chǔ)物等。

10、加強(qiáng)對(duì)好房子的監(jiān)管，覆蓋規(guī)劃、施工、竣工等環(huán)節(jié)，將建立各個(gè)平臺(tái)的共享機(jī)制。

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