世事輪回，最是樓市。

過去四年多，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，幾乎沒有贏家。

業(yè)主資產(chǎn)縮水，購房者不敢出手，開發(fā)商舉步維艱，就連一向穩(wěn)健的銀行，也被房貸持續(xù)負(fù)增長壓得喘不過氣。

但就在最近，風(fēng)向真的變了。

3月27日，交通銀行副行長周萬阜在業(yè)績說明會(huì)上釋放重磅信號(hào)：3月以來按揭貸款進(jìn)件量顯著回升，較去年各季度均增長約15%，房貸有望走出負(fù)增長、重回正增長。

一句官方表態(tài)，一串真實(shí)數(shù)據(jù)，宣告樓市最艱難的時(shí)刻，正在過去。

一場遲到已久的修復(fù)，已經(jīng)在路上。

一

先說說這幾年，樓市里的每個(gè)人有多難。

有業(yè)主在社交平臺(tái)感慨：以前房價(jià)上行，每月還完貸手頭緊巴巴，依然敢逛山姆、敢?guī)Ъ胰顺鲇?，資產(chǎn)增值帶來的底氣，撐著日常的煙火氣。如今房價(jià)回落，收入預(yù)期轉(zhuǎn)弱，消費(fèi)欲望直線下降，能不出門就不出門，一門心思盼著市場回暖。

有人算過一筆賬：一線城市一套核心地段房產(chǎn)，高點(diǎn)到低點(diǎn)賬面縮水動(dòng)輒百萬級(jí)別，相當(dāng)于普通家庭十年純收入。

購房者同樣糾結(jié)。

觀望成了常態(tài)，怕抄在半山腰，怕買完繼續(xù)跌，明明利率創(chuàng)下新低，卻遲遲不敢下手。

開發(fā)商更不必說。

過去幾年，多家頭部房企遭遇流動(dòng)性壓力，項(xiàng)目停工、債務(wù)展頻現(xiàn)，行業(yè)從高速擴(kuò)張轉(zhuǎn)向保交付、去杠桿，昔日風(fēng)光不再。

銀行也在承壓。

多家上市銀行年報(bào)顯示，個(gè)人住房貸款連續(xù)多季度環(huán)比下降，交行2025年個(gè)人房貸較上年減少超240億元，部分銀行不良率小幅抬升。房貸作為零售業(yè)務(wù)壓艙石，持續(xù)負(fù)增長直接拖累利潤表現(xiàn)。

四方皆困，這就是過去幾年樓市的真實(shí)寫照。

二

轉(zhuǎn)機(jī)，在2026年春天正式出現(xiàn)。

澎湃新聞、財(cái)聯(lián)社等權(quán)威媒體證實(shí)，3月27日交行2025年度業(yè)績會(huì)上，副行長周萬阜明確披露：

今年3月按揭進(jìn)件量大幅上升，較去年各季度增長約15%，是市場企穩(wěn)的重要信號(hào)。

按照這一趨勢，年內(nèi)房貸有望結(jié)束負(fù)增長，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正，帶動(dòng)零售貸款穩(wěn)步回升。

這不是孤例。

作為國有大行，交行數(shù)據(jù)具備風(fēng)向標(biāo)意義，工行、建行、農(nóng)行等機(jī)構(gòu)同步反饋，3月房貸受理量、審批量均明顯回暖。

對(duì)比過往更有說服力：

2024—2025年，房貸持續(xù)收縮，每月還款額大于新增投放，余額不斷走低；

2026年3月，需求集中入場，進(jìn)件量環(huán)比、同比雙雙走高，是實(shí)打?qū)嵉姆帕?，而非短暫脈沖。

股市有言：量在價(jià)先。

樓市同樣如此。

按揭放量，意味著真實(shí)需求在進(jìn)場，剛需、改善、長線資金同步入場，不是炒作，不是造勢，是銀行系統(tǒng)里跑出來的硬數(shù)據(jù)。

上海二手房單周網(wǎng)簽突破7200套，北京單日逼近千套，廣州環(huán)比翻倍，多個(gè)城市網(wǎng)簽系統(tǒng)短時(shí)承壓。

銀行數(shù)據(jù)與市場行情相互印證，小陽春不是虛火，是底部企穩(wěn)的明確信號(hào)。

有人說網(wǎng)上熱鬧，身邊沒感覺。

很正常。

本輪修復(fù)從核心城市起步，從優(yōu)質(zhì)板塊擴(kuò)散，先有量的積累，再有價(jià)格企穩(wěn)，最后傳導(dǎo)至全市場。

等所有人都感受到火熱時(shí)，底部早已過去，機(jī)會(huì)窗口也已關(guān)閉。

三

市場企穩(wěn)回升，最直接的結(jié)果，就是資產(chǎn)價(jià)值重估。

兩類人群，將迎來身價(jià)補(bǔ)漲。

第一類：前期跌幅超平均水平的房源持有者

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，本輪調(diào)整中，部分城市與小區(qū)跌幅顯著高于均值：

? 環(huán)京部分區(qū)域較高點(diǎn)回落超60%；

? 武漢、寧波、鄭州等城市部分板塊跌幅超20%；

? 深圳、廣州部分剛需盤、老小區(qū)跌幅接近40%。

這些資產(chǎn)前期超跌，并非失去居住價(jià)值，而是信心超調(diào)。隨著市場回暖、議價(jià)空間收窄、掛牌量下降，超跌房源將率先反彈，修復(fù)至合理區(qū)間。

第二類：精準(zhǔn)抄底優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的聰明資金

從2025年下半年開始，嗅覺靈敏的資金已經(jīng)悄悄布局：

? 專挑業(yè)主急售、折價(jià)20%以上的筍盤；

? 布局核心城區(qū)、地鐵旁、學(xué)區(qū)加持的低總價(jià)房源；

? 掃貨租金回報(bào)率穩(wěn)健、流動(dòng)性強(qiáng)的小戶型。

上海有買家去年底以7折價(jià)格入手內(nèi)環(huán)兩房，3月報(bào)價(jià)已回升10%；北京有投資者集中拿下學(xué)區(qū)小戶型，租賃需求旺盛，資產(chǎn)彈性充足。

別人恐慌時(shí)他們貪婪，市場回暖后，收益自然落袋。

四

不必羨慕先知先覺者，更不必懊悔踏空。

樓市周期從來不是短跑，趨勢一旦形成，不會(huì)輕易逆轉(zhuǎn)。

當(dāng)前政策環(huán)境友好：利率處于歷史低位，多地執(zhí)行房貸貼息，限購限貸全面優(yōu)化，以舊換新持續(xù)推進(jìn)。

監(jiān)管目標(biāo)清晰：穩(wěn)市場、防風(fēng)險(xiǎn)、保民生，既不允許暴跌，也不鼓勵(lì)暴漲，平穩(wěn)健康是長期主線。

對(duì)普通人而言，不必糾結(jié)極端預(yù)測，抓住兩條主線即可：

持有核心不恐慌，抄底優(yōu)質(zhì)不猶豫。

樓市如同人生，最忌諱追漲殺跌、左右搖擺。

機(jī)會(huì)總是留給有準(zhǔn)備的人，風(fēng)險(xiǎn)總是留給固執(zhí)己見的人。

《道德經(jīng)》有言：“反者道之動(dòng)，弱者道之用”。

寒冬已過，春風(fēng)將至。

看清信號(hào)，順應(yīng)趨勢，才能在下一輪周期里，守住財(cái)富，把握機(jī)遇。