贛州有一套法拍房火了！經(jīng)過多輪激烈競(jìng)拍，最終以超過一拍的價(jià)格成交，上演了一場(chǎng)“二拍逆襲”的戲碼。

一起來了解一下：

近日，贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道6號(hào)森茂·水韻花都19棟702室被法拍，起拍價(jià)46.5萬。

吸引9人報(bào)名參拍，最終經(jīng)過39輪競(jìng)拍，加價(jià)12萬，以總價(jià)58.5萬元成交。成交單價(jià)約4158元/㎡，溢價(jià)率25.81%。

房源評(píng)估價(jià)為82.55萬，評(píng)估單價(jià)為5867元/㎡。

這是該套房源第二次拍賣。3月初該房源進(jìn)行過一拍，起拍價(jià)為57.8萬，最終因無人報(bào)價(jià)流拍。隨后降價(jià)11.3萬進(jìn)行二拍。沒想到二拍經(jīng)過多輪競(jìng)拍后，成交價(jià)超過了一拍的起拍價(jià)。

房源位于經(jīng)開區(qū)迎賓大道 6 號(hào)森茂?水韻花都 19 棟，為框架結(jié)構(gòu)，建成于 2009 年，所在樓棟總高 18 層，房源位于 7 層，建筑面積 140.7㎡。因特殊情況未能入戶實(shí)地勘查，房屋內(nèi)部裝修、具體格局等情況暫未可知；僅從室外查勘情況來看，入戶安裝有防盜門，房屋通風(fēng)采光條件良好。

拍賣信息頁面明確標(biāo)注，成交后將配合完成騰房。

森茂·水韻花都小區(qū)是一個(gè)房齡較老的小區(qū)，位于經(jīng)開區(qū)金東路，北靠迎賓大道高架。分東西兩個(gè)區(qū)。

周邊臨近楊梅渡公園、贛州市黃金實(shí)驗(yàn)小學(xué)、贛州市第五中學(xué)。此外距離萬達(dá)廣場(chǎng)不遠(yuǎn)。項(xiàng)目自帶一個(gè)小型商場(chǎng)——森茂購物中心。周邊配套豐富，生活還是很便利的。

此套法拍房所處的19棟，位于水韻花都西區(qū)北面，緊鄰東江源大道高架。

目前在某二手房平臺(tái)上，水韻花都西區(qū)掛牌均價(jià)為6588元/㎡，正在出售的房源有20套，近90天成交暫無數(shù)據(jù)，近30天帶看12次。二手房市場(chǎng)熱度不高。

掛牌在售的20套房源掛牌價(jià)為5074-8339元/㎡，總價(jià)69-118萬。以一三四十平的大三房為主。

平臺(tái)上該小區(qū)有9套歷史成交記錄。大部分房源成交單價(jià)在5353-8586元/㎡，總價(jià)72.8-126.2萬。

有一套房源成交單價(jià)比較高，達(dá)到了10306元/平，成交于2019年。

近兩年該小區(qū)的成交記錄比較少，2024年以來，僅有1套成交。

成交于2025年9月，是一套建筑面積約136平米的三房，位于7層住宅的中樓層，掛牌價(jià)83萬，最終降價(jià)10.2萬，以總價(jià)72.8萬、單價(jià)5353元/㎡成交，刷新了該平臺(tái)上此小區(qū)的成交單價(jià)最低記錄。

對(duì)比之下，此次法拍的 140.7㎡大三房，最終單價(jià)僅 4158 元 /㎡，不僅遠(yuǎn)低于小區(qū)當(dāng)前掛牌均價(jià)，也明顯低于近兩年二手房實(shí)際成交底價(jià)，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)十分突出。

即便存在無法入戶勘查、臨近高架等不確定因素，依然吸引了 9 人報(bào)名、39 輪競(jìng)價(jià)，足以看出市場(chǎng)對(duì)高性價(jià)比剛需房源的關(guān)注度。

對(duì)于購房者而言，法拍房雖然價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，但仍需仔細(xì)核查房屋權(quán)屬、占用情況、過戶風(fēng)險(xiǎn)及實(shí)際居住條件；

而從小區(qū)整體行情也能看出，贛州經(jīng)開區(qū)部分老舊小區(qū)二手房議價(jià)空間較大，真實(shí)成交價(jià)格持續(xù)走低，剛需置業(yè)仍有不少撿漏機(jī)會(huì)。

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