物極必反，否極泰來(lái)，老祖宗的話都已經(jīng)講了無(wú)數(shù)遍了，甚至咱們很多人耳朵都聽(tīng)起繭子，就是對(duì)它視而不見(jiàn)。

就比如樓市調(diào)整周期打開(kāi)之前，王健林那會(huì)就預(yù)言：“現(xiàn)在房子越建越多，很多樓盤(pán)都賣(mài)不動(dòng)，未來(lái)這種趨勢(shì)還會(huì)加深，到時(shí)候就不需要調(diào)控了，市場(chǎng)規(guī)律就能決定樓市走向?！?/p>

然而很多人認(rèn)定了房?jī)r(jià)只漲不跌，縱使一些大佬多次喊話調(diào)整，依舊充耳不聞，甚至還有的人在高位借高杠桿跟風(fēng)進(jìn)場(chǎng)。

東莞一個(gè)哥們，當(dāng)年松山湖房?jī)r(jià)一路飆升，漲到七萬(wàn)時(shí)，他深信能漲到10萬(wàn)一平，于是把身家一把梭哈，高峰期買(mǎi)了三套，貸款1600多萬(wàn)。

如今呢？當(dāng)初有多熱現(xiàn)在就有多冷，7萬(wàn)入場(chǎng)的價(jià)格如今跌到3萬(wàn)多，甚至更低。

李嘉誠(chéng)當(dāng)年也預(yù)言市場(chǎng)變天，并各地拋貨，然而跟風(fēng)借高杠桿進(jìn)場(chǎng)的依舊絡(luò)繹不絕，

結(jié)果可想而知，基本上都和買(mǎi)松山湖房子的那哥們一樣，負(fù)債累累，尤其是炒房的，手上多套房，如今局勢(shì)對(duì)他們顯然不利，未來(lái)注定面臨幾個(gè)結(jié)局：

01.

轉(zhuǎn)手速度讓人絕望

以前再差的房子，只要掛牌出去，很快就能成交。然而市場(chǎng)下行以后，各地掛牌就開(kāi)始激增，據(jù)官媒消息，全國(guó)共有730多萬(wàn)套二手房正在出售，

供給超預(yù)期，但需求的買(mǎi)家卻大不如前：

一方面，老年人越來(lái)越多，他們沒(méi)購(gòu)房需求，甚至很多老人為養(yǎng)老加急降價(jià)賣(mài)房。

另一方面，新一屆購(gòu)房主力群體規(guī)模銳減，90、00后比70、80后少了幾千萬(wàn)人，而且現(xiàn)在的年輕人很多甚至寧愿租房也不愿意買(mǎi)房，不想一輩子被房貸束縛。

再者就是結(jié)婚率、新生人口都持續(xù)下降，結(jié)婚買(mǎi)房需求大不如前，改善型群體很多也不關(guān)注買(mǎi)房，買(mǎi)少賣(mài)多，業(yè)主想要快速變現(xiàn)，除了大城市核心區(qū)還行，三四五線以后變現(xiàn)難度，怕是越來(lái)越大。

02.

以租養(yǎng)貸？希望越來(lái)越渺茫

以前不僅房子好賣(mài)，租房也容易，而且大家對(duì)租房要求不高，租金還能穩(wěn)步上漲。所以很多人買(mǎi)多套房，不出售，穩(wěn)做包租公包租婆，衣食無(wú)憂。

現(xiàn)在呢？行情更冷了，很多囤房客降價(jià)也找不到租客，甚至郊區(qū)房花錢(qián)請(qǐng)人來(lái)住。

比如我一個(gè)朋友，一家人在廣東經(jīng)商，老家的房子十幾年了，每年都要開(kāi)紅包請(qǐng)侄子去偶爾小住，不為別的，就擔(dān)心家私家電報(bào)廢。

更何況這幾年保障房供給不斷增加，而且這種房子相比商品房，有的便宜40%都不止，同樣的環(huán)境和品質(zhì)，年輕人再傻也不會(huì)高價(jià)去租商品房，加劇了商品房出租難度。

不僅如此，三大稅加速落地，房東們就更慘：房產(chǎn)稅、房東稅、空置稅

其中房東稅和房產(chǎn)稅已經(jīng)在部分地區(qū)試點(diǎn)，房東稅率最高20%，房產(chǎn)稅隨時(shí)間推移，未來(lái)也將全面推進(jìn)，如果再來(lái)個(gè)空置稅，別說(shuō)以租養(yǎng)貸了，很多房子甚至陷入：租不掉還得花錢(qián)養(yǎng)它，妥妥的吞金獸。

03.

遺產(chǎn)稅，統(tǒng)一共同富裕

關(guān)于這個(gè)稅，這個(gè)在國(guó)際上不是什么新鮮稅種，而且發(fā)達(dá)國(guó)家的遺產(chǎn)稅率也不低，比如：

美國(guó)遺產(chǎn)稅稅率最高40%；德國(guó)采用的是累進(jìn)稅率，最高稅率70%；日本稅率最高55%，幾千萬(wàn)日元的遺產(chǎn)就要開(kāi)始征稅……

我們國(guó)家呢？目前雖說(shuō)還沒(méi)有遺產(chǎn)稅，并不代表未來(lái)沒(méi)有，畢竟以房子為核心的貧富差還是蠻大的，

比如全國(guó)城鎮(zhèn)近45%的家庭擁有2套甚至更多房產(chǎn)，導(dǎo)致空置率飆升，而另一邊，超2億人因買(mǎi)不起房只能租房，

貧富差太大，顯然百害無(wú)利，很典型的就是階級(jí)固化，還有社會(huì)撕裂、動(dòng)亂，這種情況在美國(guó)近40年很常見(jiàn)，巨大的貧富差，引發(fā)了美國(guó)嚴(yán)重的、持續(xù)不斷的社會(huì)沖突。

說(shuō)白了，高度的經(jīng)濟(jì)不平等，不僅不利于社會(huì)公平，還會(huì)損害效率，阻礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程。

所以這幾年一直在提共同富裕，而且，國(guó)家早就有規(guī)定，繼承房產(chǎn)再出售必須繳納20%個(gè)人所得稅，也算是避免那些房子多的家庭，固化貧富差距。

比如父母100萬(wàn)賣(mài)房，如今房子市場(chǎng)300萬(wàn)，子女賣(mài)房個(gè)稅就是：（300萬(wàn)-100萬(wàn)）×20%＝20萬(wàn)。如果房子市價(jià)貴，稅費(fèi)支出就更高。

總之，只有將蛋糕做大，增加窮人分配比，富人多交稅，才能縮小貧富懸殊，實(shí)現(xiàn)更進(jìn)一步共同致富。對(duì)此你怎么看？同意點(diǎn)贊！

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）