各位親：

據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站消息，香江北路1號311F幢將原翻原建，方案公示反饋意見采信情況已發(fā)通告：

關(guān)于朝陽區(qū)香江北路1號311F幢原翻原建項目方案公示反饋意見采信情況的通告

2026年2月4日至2026年2月12日，我局對朝陽區(qū)香江北路1號311F幢原翻原建項目方案進行了網(wǎng)上和現(xiàn)場公示，公示期7個工作日，公示期間收到公眾網(wǎng)上反饋意見1條，未收到現(xiàn)場反饋信函，經(jīng)研究，涉及3方面內(nèi)容，現(xiàn)將采信情況通告如下：

一、屬于我局職責范圍內(nèi)的意見

1.公眾反饋意見：關(guān)于“與原審批一致”。

業(yè)主意見：擬建建筑規(guī)模與不動產(chǎn)權(quán)證書登記（京2021朝不動產(chǎn)權(quán)第0044525號）規(guī)模一致，建筑高度及尺寸與原規(guī)劃許可（1996規(guī)建字1137號）一致。

我局意見：業(yè)主意見屬實，予以采信。

2.公眾反饋意見：關(guān)于“原位置”。

業(yè)主意見：經(jīng)向政府相關(guān)部門查詢，原始檔案未找到位置信息。業(yè)主委托具有專業(yè)資質(zhì)的測繪單位對原房屋位置進行現(xiàn)場實際測繪，本次申報方案擬建建筑位置與測繪成果一致。

我局意見：業(yè)主意見屬實，予以采信。

3.公眾反饋意見：關(guān)于對周邊現(xiàn)狀建筑影響。

業(yè)主意見：本項目設(shè)計方案符合國家有關(guān)日照標準，按本方案建設(shè)后，未對周邊現(xiàn)狀及待建建筑產(chǎn)生不利影響。已優(yōu)化方案設(shè)計，與周邊現(xiàn)狀建筑間距不滿足18米的部分做不對視處理。

我局意見：業(yè)主委托上海漢智工程設(shè)計與顧問有限公司對該項目進行原翻原建方案設(shè)計，承諾擬建建筑符合國家有關(guān)日照標準，按本方案建設(shè)后，未對周邊現(xiàn)狀及待建建筑產(chǎn)生不利影響。建筑間距小于18米部分已優(yōu)化采用不對視處理，意見屬實，予以采信。

看看鄰居們都在聊些啥

松榆里平房區(qū)城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地項目方案公示反饋意見采信情況也發(fā)出了通告：

關(guān)于北京市朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地項目方案公示反饋意見采信情況的通告
2026年2月24日至3月3日，我局對北京市朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)城中村改造項目0410-0001地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地項目進行了現(xiàn)場及網(wǎng)上公示，公示期7個工作日，公示期間收到網(wǎng)上公眾反饋意見86條，現(xiàn)將采信情況通告如下：

一、屬于我局職責范圍內(nèi)的各方不同意見：

1、公眾參與意見：關(guān)于項目與南側(cè)現(xiàn)狀小區(qū)間距的意見。

建設(shè)單位意見：本項目公示圖已標注與南側(cè)現(xiàn)狀建筑間距，建筑間距符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計通則（試用稿）》（2003年）、《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》等規(guī)范文件要求，滿足衛(wèi)生間距要求，做好防對視處理。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

2、公眾參與意見：關(guān)于用地范圍內(nèi)西南角道路的意見。

建設(shè)單位意見：依據(jù)掛牌文件要求“用地西南角預留不低于現(xiàn)狀道路（約 4 米）的條件，保障南側(cè)居民消防及出行需求”，本次方案落實掛牌文件要求，在西南角設(shè)置5米寬道路，并增設(shè)12*12米寬回車場，優(yōu)化南側(cè)現(xiàn)狀的消防救援條件，后續(xù)我司將盡快完成道路硬化施工，滿足消防及居民出行需求，該道路對公眾無條件開放。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

3、公眾參與意見：關(guān)于開閉站的意見。

建設(shè)單位意見：依據(jù)掛牌文件要求“0001地塊內(nèi)競得人需建設(shè)用地面積約300平方米開閉站一處，無償移交相關(guān)部門”，因此本項目設(shè)置開閉站一處，并依據(jù)北京地標《10kV及以下配電網(wǎng)設(shè)施配置技術(shù)規(guī)范》（DB11/T 1894-2021），該項目設(shè)為10KV開閉站。本項目開閉站及電力規(guī)劃方案已與電力相關(guān)部門溝通，符合電氣專業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范，并取得電力主管部門同意。依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)第5.2.3條與單獨建造的終端變電站的防火間距，可根據(jù)變電站的耐火等級按照本規(guī)范第5.2.2條有關(guān)民用建筑的規(guī)定確定。（多層與高層建筑之間的間距不得小于9m，多層與多層建筑之間的間距不得小于6m）?，F(xiàn)開閉站與現(xiàn)狀38號住宅樓之間的距離為20.20m，滿足規(guī)范要求。后續(xù)開閉站運營過程中，物業(yè)公司將加強相關(guān)管理，避免噪音及污染對周邊產(chǎn)生影響。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

4、公眾參與意見：關(guān)于用地西側(cè)地庫出入口的意見。

建設(shè)單位意見：本項目機動車出入口的方案已取得交通主管部門同意。該出入口不作為車庫排煙口使用。后續(xù)將采取設(shè)置低噪聲減震帶及降噪路面等降噪措施，降低噪音影響，并加強運營管理，控制通行時段（避開夜間休息期），設(shè)置限速禁鳴標識，引導車輛低速通行，確保與居民作息相協(xié)調(diào)。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，關(guān)于車庫出入口位置，以交通部門意見為準。

5、公眾參與意見：關(guān)于用地東側(cè)街坊路的意見。

建設(shè)單位意見：依據(jù)掛牌文件要求，在0410-0001 地塊內(nèi)含1 條南北向?qū)挾葹?.5 米的街坊路，已取得交通委同意意見。該街坊路由我單位負責建設(shè)，與項目同期建成并保證對外開放，由我單位進行養(yǎng)護和管理。本次公示方案符合掛牌文件及《北京市交通委員會關(guān)于朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)和高碑店鄉(xiāng)剩余用地城中村改造項目交通影響評價審查意見的函》（京交函[2025]944號）的要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

6、公眾參與意見：關(guān)于機動車位及非機動車位配建數(shù)量的意見。

建設(shè)單位意見：本項目機動車及非機動車配置數(shù)量滿足《北京市居住公共服務設(shè)施配置指標》(京政發(fā)[2025]25號)、《北京市交通委員會關(guān)于朝陽區(qū)松榆里平房區(qū)和高碑店鄉(xiāng)剩余用地城中村改造項目交通影響評價審查意見的函》（京交函[2025]944號）的要求。項目配置不小于40%的電動汽車車位及0.55輛/戶電動電動自行車，機動車及非機動車的充電設(shè)施均滿足《電動汽車基礎(chǔ)充電設(shè)施規(guī)劃設(shè)計標準》（DB11/T 1455-2025）以及《新建居住項目 <電動自行車相關(guān)配建指標> 》的通知（京規(guī)自發(fā)〔2023〕2號）的要求。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，關(guān)于配建車位問題，以交通部門意見為準。

7、公眾參與意見：關(guān)于住宅日照的意見。

建設(shè)單位意見：我單位委托有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位采用專業(yè)日照分析軟件進行日照分析，設(shè)計方案建筑日照符合國家及地方有關(guān)日照標準法律法規(guī)的相關(guān)要求。按照方案建設(shè)后，本項目對周邊現(xiàn)狀建筑國家規(guī)范規(guī)定的日照標準未產(chǎn)生不利影響。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

8、公眾參與意見：關(guān)于容積率的意見。

建設(shè)單位意見：按照掛牌文件（京土儲掛朝[2025]039號），地塊容積率2.8。我單位嚴格落實掛牌文件規(guī)劃指標要求，委托有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位編制建筑設(shè)計方案。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，本項目容積率符合《北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標準》（試行），方案各項指標符合掛牌文件要求。

二、不屬于我局職責范圍或不涉及本項目的各方意見：

1、公眾參與意見：關(guān)于施工安全及噪音污染的意見。

建設(shè)單位意見：本次公示僅針對規(guī)劃設(shè)計方案征詢意見。后續(xù)基坑支護將經(jīng)過專業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計及計算，并通過專家會審定審批后再施工。開工前對周邊現(xiàn)狀另做詳細勘察，施工過程中監(jiān)測項目進一步細化護坡樁和錨桿施工方法，并進行質(zhì)量驗收，避免影響周邊現(xiàn)狀。在工程建設(shè)期間，我單位將積極打造綠色文明工地，制定明確的施工時間，合理規(guī)劃現(xiàn)場布置、優(yōu)化施工運輸路線，落實防塵降噪措施，盡最大可能減少對居民正常生活的影響，同時將按照相關(guān)要求和標準，在土建施工階段向周邊受影響居民發(fā)放相應的施工補貼，嚴格按照朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會要求落實國家及北京市安全文明施工相關(guān)規(guī)定。

我局意見：關(guān)于施工及噪音相關(guān)意見，以住建及環(huán)保部門意見為準。

2、公眾參與意見：關(guān)于南側(cè)現(xiàn)狀38號樓的意見。

建設(shè)單位意見：我單位按照出讓紅線范圍編制建筑設(shè)計方案，本次公示僅針對紅線范圍內(nèi)設(shè)計方案征詢意見。

我局意見：建設(shè)單位意見屬實，予以采信。

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