上海進(jìn)深 李譽(yù) 3月26日，保利珺園認(rèn)購收官，170余組認(rèn)購、認(rèn)購率129%，刷新2026年上海首開項(xiàng)目認(rèn)購紀(jì)錄。

項(xiàng)目累計(jì)來訪突破6000組，3月底即將正式開盤。

保利珺園首開共推出7棟樓、134套房源，涵蓋三條產(chǎn)品線：建面約200-270平方米濱水聯(lián)排、161-190平方米疊拼墅邸、105-140平方米墅質(zhì)洋房。

首開均價(jià)約11.74萬/平方米，其中洋房均價(jià)約10.98萬、疊加約13.25萬、聯(lián)排約16.01萬。

項(xiàng)目占地約5.71萬平方米，容積率僅1.1，限高20米，只做低層洋房和墅邸，在上海主城區(qū)已經(jīng)15年沒有出讓過同級(jí)別低密純住宅地塊的背景下，這塊地本身就是產(chǎn)品力的起點(diǎn)。

洋房建面約105-140平方米，總價(jià)955萬起。新規(guī)之后的戶型設(shè)計(jì)在得房率上做了明顯優(yōu)化，空間利用率比較高。

動(dòng)線上做了光景梯廳，歸家從公共空間過渡到半私密再到私密，層次感拉得比較清楚。

內(nèi)外雙玄關(guān)的設(shè)計(jì)兼顧了收納和儀式感，客廳采用LDK大方廳布局，取消傳統(tǒng)過道，把面積全部還給功能空間。

邊套戶型配了南北雙側(cè)270度轉(zhuǎn)角飄窗，采光和視野都做到了比較極致的狀態(tài)。

疊拼墅邸建面約161-180平方米，總價(jià)2050萬起。首開位置在小區(qū)中軸中心，景觀面和私密性都有保障。

疊墅產(chǎn)品以清晰的動(dòng)靜分區(qū)與代際分層，為多代同堂的家庭構(gòu)建起“和而不同”的居住秩序——首層做社交和公共功能，二層安排臥室和私密空間，地下室留給影音、酒窖和個(gè)人興趣。

上疊有露臺(tái)，下疊帶花園，實(shí)際使用面積超出建筑面積，最高可達(dá)約150%的得房效率。

裝標(biāo)上，主衛(wèi)配了獨(dú)立浴缸、漢斯格雅恒溫花灑，客廳背景墻、木飾面、廚房背景墻均支持定制。

疊加產(chǎn)品里還首次引入了全屋彌散氧系統(tǒng)，24小時(shí)富氧覆蓋，這個(gè)配置此前在上海住宅市場里沒有出現(xiàn)過。

聯(lián)排是本次首開的塔尖產(chǎn)品，僅3套，建面約200-270平方米，總價(jià)3100萬起，最大戶型4550萬以內(nèi)。

首開樓王位置，一線濱水景觀，無遮擋采光通風(fēng)。 3套的供應(yīng)量決定了這款產(chǎn)品的意義不在走量，而在拉高項(xiàng)目的價(jià)值錨點(diǎn)和圈層純粹度。

精裝配置上，全屋標(biāo)配嘉格納/博世廚電、杜拉維特潔具、漢斯格雅花灑。 在去年保利率先推出可定制精裝之后，珺園進(jìn)一步迭代，提供門牌、門把手、背景墻巖板、掛畫系統(tǒng)等深度定制選項(xiàng)。

針對(duì)女性居住體驗(yàn)，在此前"女神4件套"基礎(chǔ)上升級(jí)為"女神6件套"——科勒美妝龍頭、美妝鏡柜、雙補(bǔ)光照明、美妝冰箱、奧普美容艙浴霸、進(jìn)口胭粉奢石臺(tái)面

廚房做了符合人體工學(xué)的高低臺(tái)設(shè)計(jì)，全屋配置智能家居系統(tǒng)和客廳音響交付。

社區(qū)配套上，約3300平方米的珺CLUB規(guī)劃了16個(gè)功能區(qū)，包含8米挑高全景花園泳池（4泳道國標(biāo)賽事級(jí)）、冷療艙、水療空間、高壓氧艙、瑜伽房、約430平方米復(fù)合球館（籃球/羽毛球/匹克球）、中西雙琴房、兒童成長空間、私宴廳、品茗棋牌區(qū)和K吧。

其中冷療艙、水療空間和中西琴房均為上海住宅社區(qū)首次引入。每戶還配置了AI健康戒指，實(shí)時(shí)監(jiān)測心率、睡眠、壓力、血氧等指標(biāo)。

三條產(chǎn)品線從955萬到4550萬，洋房走量、疊拼做主力、聯(lián)排封頂，產(chǎn)品矩陣的梯度和各自承擔(dān)的角色都比較清晰。

11.74萬的首開均價(jià)放在新江灣這個(gè)板塊里，定價(jià)策略偏務(wù)實(shí)，保利顯然想用首開的誠意價(jià)把勢頭先跑起來。