老百姓買一套房，不僅傾盡自己所有，甚至掏空上面4個荷包，買完還得承擔(dān)幾十年的貸款壓力，所以很多問題一定要注意。

比如產(chǎn)權(quán)這一塊，很多人買房完全沒重視，結(jié)果產(chǎn)權(quán)到期搞不清要怎么處理？

還有買房以后，不建議房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，究竟有何說法？

下面我們就來看看官方是怎么回答的。

.0170年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

不管買新房、二手房，很多人對房子的產(chǎn)權(quán)都有誤解，以為70年產(chǎn)權(quán)是自己簽合同開始計算，實際上有些真相，開發(fā)商不會告訴你：

1、產(chǎn)權(quán)年限計算時間

實際上，住宅用地70年使用權(quán)，是從開發(fā)商拿地開始計算。你2026年買房，不管是買新房還是二手房，倘若開發(fā)商拿地時間是一九九八年，那么你買入的這個房子產(chǎn)權(quán)直接縮水28年，剩余產(chǎn)權(quán)年限自用70-28=42年，

倘若你買的是老房子，年限就更短，房齡增加一年，產(chǎn)權(quán)年限就少一年，所以剩余產(chǎn)權(quán)年限問題千萬不要大意。

2、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

民法典新規(guī)已經(jīng)確定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

也就是說，70年到期后，房子不會被國家收回，可以自動續(xù)期，業(yè)主可以繼續(xù)住。

但續(xù)集并不代表免費使用，業(yè)主需要繳納一定的續(xù)期費，目前沒有規(guī)定具體的金額，

但試點城市溫州，之前有一批房子產(chǎn)權(quán)到期，收費是100平的房子續(xù)費1560元，相當于每天不到5毛錢。

但關(guān)于以后的續(xù)期費用，有的專家提議，按房價的0.1%年費續(xù)期，比如100萬的房子，每年交1000塊，這個只是專家的一些建議，并沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一標準。

另外，針對商鋪、公寓等非住宅用地，新規(guī)中并沒有提到產(chǎn)權(quán)到期“自動續(xù)期”的說法，后續(xù)怎么處理，看上面落地新規(guī)，所以買這種商品就要三思而行！

.02房子夫妻共名的苦果

①首套房優(yōu)惠清零：

第一套房可以享受最低優(yōu)惠，但第二套房不管是首付比還是貸款利率，都會比第一套房更高。

倘若第一套共名，第二套房采取公積金貸款，還會影響到貸款額度驟降，甚至優(yōu)惠清零。尤其是大城市，二套房享受的優(yōu)惠比一套更低。

②影響后期流程辦理。

房子寫夫妻名，以后變更、轉(zhuǎn)讓、抵押等，你手續(xù)都需要兩個人到場，一方不到，就會影響整個流程辦理。

③債務(wù)風(fēng)險翻倍：如果房產(chǎn)證抵押，夫妻雙方就要共同承擔(dān)責(zé)任，一方經(jīng)濟困難可能危及整個家庭。

④買房后加名分房產(chǎn)？別想！

很多年輕人以為，房子加名以后就可以分一半的產(chǎn)權(quán)，新規(guī)已經(jīng)明確，房子的歸屬按誰出資來確定，非出資方只會獲得一定的補貼。

比如老李首付買房，婚后媳婦要求加名，兩口子將來婚姻不和，房子依舊歸老李，共同還貸部分平分，女方只有20%的份額。

⑤房產(chǎn)證夫妻共名，繼承麻煩事多。

假如一方去，另一方再婚，房子可能被新任及其子女爭奪，因為婚姻法明確：繼子女、繼丈夫/妻子，都是第一順位繼承人。

律師建議：買房最好用公證約定份額（如夫60%妻40%），或采用“按份共有”登記，可避免繼承糾紛。

總之，買房不是小事，別信一時疏忽導(dǎo)致踩坑影響住房一輩子。

尤其是上面這些坑，多留個心眼，才能確保財產(chǎn)安全。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）