廣東
對(duì)于2026年的市場(chǎng)會(huì)回升嗎？我們?cè)诖汗?jié)的時(shí)候討論過(guò)這個(gè)問(wèn)題，絕大部分人認(rèn)為不會(huì)回升的，而現(xiàn)在過(guò)去僅個(gè)把月時(shí)間，幾個(gè)朋友他們不是這樣認(rèn)為的，感覺(jué)市場(chǎng)“好像有回溫的跡象了”！
在過(guò)年是這樣說(shuō)的，他說(shuō)2025年的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有回起來(lái)，難道2026年的市場(chǎng)就能回起來(lái)了嗎？難道大家的經(jīng)濟(jì)變好了嗎？
難道大家不覺(jué)得房子的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)下跌嗎？難道不覺(jué)得30年房貸壓力很大嗎？
等等這些問(wèn)題拋出來(lái)，其實(shí)如果站在宏觀的角度去考慮的話，確實(shí)是沒(méi)有什么特別擅長(zhǎng)的經(jīng)歷。最基本的原因就是房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲。
1、不敢相信，市場(chǎng)回溫速度居然有這么快
過(guò)年的時(shí)候都說(shuō)一大堆的問(wèn)題，現(xiàn)在徹底的變臉了，因?yàn)槭袌?chǎng)政策以及再加上各種成交數(shù)據(jù)，看得眼花繚亂的。
首先就是整體的市場(chǎng)政策，房貸利率出現(xiàn)了大幅度的下降，首套房利率已經(jīng)降到3%左右了，有個(gè)別區(qū)域甚至房貸利率已經(jīng)降到了2.85%的水平，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是大幅度的減輕了自身的一個(gè)每個(gè)月月供的壓力的。
首付款這方面也出現(xiàn)了明顯的下降，從過(guò)去的30%變成了20%再到現(xiàn)在很多城市的15%的首付款，比如300萬(wàn)的房子，現(xiàn)在只需要支付45萬(wàn)就可以把問(wèn)題解決了，從根本上就是降低了整個(gè)購(gòu)房門(mén)檻。
其次就是公積金政策也在落地了，過(guò)去公積金基本上都是很難推動(dòng)得了的，現(xiàn)在不一樣了，公積金已經(jīng)很明確了，能夠從根本上的解決大家購(gòu)房痛苦的事情，并且公積金貸款利率僅為2.6%貸款金額也進(jìn)一步的提升。
最后就是整體的稅費(fèi)成本也在大幅度的下降，只要有留意過(guò)房地產(chǎn)的，都知道，最近這兩年整個(gè)稅費(fèi)政策是特別大的變化，從原本的1.5%變成了1%個(gè)人所得稅也可以通過(guò)以舊換新等等的方式獲取。
所以市場(chǎng)回落也是正常的，因?yàn)檫@這些政策都是有力的推動(dòng)市場(chǎng)回暖的根本。
2、整體的成交數(shù)據(jù)非常的亮眼。 北京3月累計(jì)，約19,000套，以目前這種形勢(shì)發(fā)展下去，破2萬(wàn)套。
上海3月累計(jì)，約2.8萬(wàn)套，預(yù)計(jì)將會(huì)突破3萬(wàn)套的水平。
廣州3月份累計(jì)成交1.2萬(wàn)套，估算就是在1.4萬(wàn)套。深圳3月累計(jì)成交5500套，估算就是大概在7000套。
北上廣深整體成交都大幅度的回暖了，以及新一線城市也出現(xiàn)很大幅度的回落，這點(diǎn)只要稍微觀察一下就知道這個(gè)回暖速度到底有多快啊。
另外這個(gè)整體的成交數(shù)據(jù)會(huì)不會(huì)像2025年那樣子呢？大概率不會(huì)，因?yàn)檎w的二手房成交價(jià)已經(jīng)在大幅度的收窄，甚至有部分地方已經(jīng)出現(xiàn)了輕微的上漲情況了。
當(dāng)成交量上漲，成交價(jià)格逐步穩(wěn)定的時(shí)候，能夠堅(jiān)定達(dá)到三個(gè)月以上，說(shuō)明市場(chǎng)大概率真的是會(huì)回穩(wěn)了。
3、市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)入到分化階段
在過(guò)去，房地產(chǎn)市場(chǎng)都是普漲，從1998年商品房進(jìn)入到市場(chǎng)到現(xiàn)在，價(jià)格是經(jīng)歷過(guò)普漲，也經(jīng)歷過(guò)普跌的情況了，但市場(chǎng)不可能持續(xù)的這樣走下去的。
市場(chǎng)將會(huì)逐步的走向于分叉路，大城市市場(chǎng)將會(huì)逐步的走向于穩(wěn)的階段進(jìn)行發(fā)展，而小城市價(jià)格還是會(huì)迎來(lái)一個(gè)持續(xù)下跌的狀態(tài)，這是市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)規(guī)律所導(dǎo)致的。
對(duì)于下半年的想象力，為什么說(shuō)會(huì)超乎想象的？原因也是非常的簡(jiǎn)單的，不可能再像25年下半年那種向下走的趨勢(shì)，更多的都是向上走，因?yàn)檎呓o力，以及剛需購(gòu)房者需要買(mǎi)房的，還有置換人群也在觀望當(dāng)中，在下半年大概率也是會(huì)下手的嘛！
反正2026年下半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定就是有驚喜所在的！
買(mǎi)了房的人有驚喜，不買(mǎi)房的人有更大的驚喜，因?yàn)椴毁I(mǎi)房的人可能會(huì)等得到保障性住房，因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)在大規(guī)模的建設(shè)保障性住房了。
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