最近房地產(chǎn)市場回暖的聲音真的是頻繁的出現(xiàn)了，都說北上廣深的整體成交蹭蹭的往上漲，這點(diǎn)不可否認(rèn)，確實(shí)是在持續(xù)的推進(jìn)當(dāng)中！

當(dāng)然房子賣得好，也得要看看土地情況怎么樣了，畢竟土地也是房地產(chǎn)非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，財(cái)政收入也是靠土地在支撐著！

1、土地的數(shù)據(jù)

最近這幾年土地的數(shù)據(jù)非常的拉垮，這也讓人看到了另外一個(gè)問題點(diǎn)，就是市場到底能不能夠所謂意義上的回暖。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，一季度300城的住宅出讓金同比下降達(dá)到了36.5%成交面積也減少了19.2%的水平，對于這么大幅度的土地下滑，那么也反映出了為什么開發(fā)商對整個(gè)市場預(yù)期判斷這么差呢？

明明房地產(chǎn)成交可以的，但開發(fā)商卻不敢拿地，這說明了一個(gè)開發(fā)商是謹(jǐn)慎的，另外一個(gè)就是還不敢放開手腳，畢竟害怕市場不穩(wěn)定。

簡單的來說，就是2025年1月到5月份的整體數(shù)據(jù)表現(xiàn)確實(shí)可以的，有開發(fā)商認(rèn)為市場正在回暖了，于是就。大膽的拿地，結(jié)果在過去的一年時(shí)間中，土地卻虧了不少錢呢，因?yàn)椴洳涞耐碌簟?/p>

根根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公開的數(shù)據(jù)顯示，1月至2月全國房地產(chǎn)投資同比下降11.1%新房開工面積更是下降23.1%投資和開工都雙雙下滑，開發(fā)商怎么可能敢大規(guī)模的去拿土地？

雖然第一季度這個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)不要感覺到驚訝，因?yàn)殚_發(fā)商也要觀察市場真正意義上的變化，萬一真的像2025年上半年那種情況，那又不血虧了！

2、預(yù)期在大幅度的增長了最近這半年時(shí)間，北上廣深這些重點(diǎn)城市以及核心區(qū)域出臺(tái)的地塊確實(shí)是頻繁地創(chuàng)下新高紀(jì)錄，不管是樓面價(jià)還是地評(píng)價(jià)還是總價(jià)都是拿到了一個(gè)非常不錯(cuò)的成績，甚至也出現(xiàn)了溢價(jià)率的情況了。

最根本的原因就是拿出了城市最核心最好的地段，地塊，開發(fā)商是忍不住去搶的，所以創(chuàng)下了新高的記錄。另外很重要的一點(diǎn)就是市場也會(huì)逐步的帶動(dòng)一些其他地方進(jìn)行發(fā)展的。

相信在未來很多核心區(qū)域的土地都會(huì)拿出來拍，就是為了盤活整個(gè)市場的活躍度，據(jù)中指研究院截止3月22的數(shù)據(jù)顯示，全國300個(gè)城市住宅用地成交面積大漲達(dá)到22.8%出讓金也同比上漲10.1%。

在新房成交這一方面也環(huán)比上漲了，明顯小陽春在發(fā)力了，當(dāng)然新房的市場遠(yuǎn)不及二手房這么猛，畢竟新房市場沒有那么多人去購買了，同比成交下滑還是有12.4%相比去年同期是下跌的，只不過是環(huán)比上漲而已。

新房的成交量是決定了開發(fā)商愿不愿意拿土地的一個(gè)關(guān)鍵，所以現(xiàn)在國家出臺(tái)了很多，去推動(dòng)整個(gè)市場成交的政策，主要都是針對新房子。

3、一線城市以及新一線城市才是成為了主流郊區(qū)不要碰

開發(fā)商全部砸錢都是在核心城市，現(xiàn)在并不是看全國范圍內(nèi)的，更多的都是看相對比較核心的，更關(guān)鍵的一點(diǎn)就能夠反映出未來整個(gè)市場也是傾向于一線城市以及新一線城市為主。

另外，外圍的34線城市庫存壓得喘不過氣來，畢竟截止到2月末，全國商品房待銷售面積還有7.99億平方米，非常的大壓力啊，同時(shí)新房賣不動(dòng)的最關(guān)鍵原因就是新房和二手房完全是屬于背離的狀態(tài)的。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2026年2月份，全國120平米以上相對較大的戶型占比達(dá)到了45.5%其中絕大部分都是靠剛需改善性住房的人。來支撐的，新房做的越大，總價(jià)就越高，完全只能靠改善型住房的人才能支撐得起。

另外購買二手房的主要購買力都是300萬以內(nèi)的，這些絕大部分都是剛需購房者占據(jù)了主調(diào)。要想想在北京和上海，300萬以內(nèi)的房子成交占比居然能達(dá)到68%的水平，也說明了最重要的一點(diǎn)，面積并不大，基本上都是40 ~70平米不等。

超過300萬以上的房子成交還是特別難的，特別是400萬到700萬之間的二手房，非常非常的難賣，因?yàn)楦纳菩缘目床簧稀Ｄ沁叺亩址?，同時(shí)另外剛需購房者也買不起這么貴的房子。

二手房都賣不出去的，不要說新房了，所以就導(dǎo)致了這個(gè)問題點(diǎn)卡在這里，剛需購房者愿意買房，而置換人群在新房這方面的購買，卻不太給力，甚至是想再觀望一下市場。

所以市場真正的回暖，除了二手房能夠穩(wěn)得住以外，新房市場也得要穩(wěn)得住，畢竟不可能長期靠二手房的，二手房總有一天會(huì)被凈耗完的！

如果只發(fā)展二手房，新房市場就不能夠很好的供應(yīng)，以及帶動(dòng)財(cái)政收入，所以市場得讓二手房滾動(dòng)，讓二手房的高端也流動(dòng)起來，這樣才能帶動(dòng)改善型的新房。