我們今天聊濟南一個很宜居，但是卻很少被提及的片區(qū)——CBD雙井片區(qū)。

這個名字估計有許多人并不熟悉，但看了我拍的兩張航拍大圖，就會發(fā)現(xiàn)這一片區(qū)原來就在這里，原來如此熟悉。

看這兩張圖最好把手機橫過來。下面這一張是經(jīng)十路往南的視角拍攝。很容易看出這是在省博物館、萬象城南這一區(qū)域。

下面這一張是在旅游路上，洄龍山往北偏東的視角，CBD，漢峪金谷，都是遠(yuǎn)處的風(fēng)景。

這樣一個地方，在當(dāng)下一些樓市分析中，卻鮮有提及，甚至不如龍洞片區(qū)被提及的多。

其實這一片區(qū)，可能在宜居的綜合條件上，要比龍洞片區(qū)更好一些。

龍洞片區(qū)只有好的環(huán)境，但是距離繁華，還是略微遠(yuǎn)一些。

而CBD雙井片區(qū)，是名副其實的出則繁華，入則寧靜。

向北，是萬象城的繁華萬象，是省博物館、美術(shù)館的文化殿堂，是CBD南大門的資本涌動；向南，是連綿群山，層巒疊翠。

并且交通便捷，經(jīng)十路、旅游路，還有地鐵4號線和7號線（在建），都可快速通達(dá)全城。

可以說，這里是濟南“繁華與自然結(jié)合得最好”的片區(qū)，沒有之一。

而這么宜居的一個片區(qū)為什么鮮被業(yè)內(nèi)人士所提及呢？

原因很簡單，就是這里這些年沒有新樓盤。我們通過照片也能看到，這里開發(fā)比較成熟，不像正在開發(fā)的片區(qū)，塔吊林立，不乏炒作的話題。

而2026年，CBD雙井片區(qū)，確切說是CBD雙井片區(qū)東半部分，山大輔仁學(xué)區(qū)這一區(qū)域，大概要聚集濟南高端改善的目光了。

因為就在這一片區(qū)，確切說在萬象城南，轉(zhuǎn)山腳下，有兩個重量級樓盤，將成為2026濟南樓市的焦點。

一個是建邦·星辰，去年就已入市。樣板間開放后刷新市場對豪宅的認(rèn)知，原來可以如此奢華，行業(yè)內(nèi)外，參觀的人絡(luò)繹不絕。

另一個新入市的樓盤，就是案名剛發(fā)布的——建邦·星暉。

對，你沒看錯，也是建邦開發(fā)，并且這兩個樓盤相距很近，但產(chǎn)品有一些不同，也可以說是互補，我們后面會具體說到。

建邦這兩個樓盤，可謂2026雙星同耀萬象城南，轉(zhuǎn)山腳下。

為什么這兩個樓盤的入市會如此耀眼？

我們用幾張圖片，給大家分享下我的淺見。

首先不得不說位置太優(yōu)越?？聪旅孢@一張照片就能感受到：

位居CBD南大門，背靠萬象城和CBD，繁華近在咫尺，別人還在萬象城下為找車位而發(fā)愁，而你已經(jīng)從家里步行到萬象城。

這里交通便捷，緊鄰地鐵4號線和7號線（在建）的交匯站點——萬象城/轉(zhuǎn)山西路站。另外多說一句，轉(zhuǎn)山西路的春天很美，道路兩旁繁花似錦，堪稱濟南一條風(fēng)景大道。

這里屬于濟南赫赫有名的山大輔仁學(xué)區(qū)。下圖就是輔仁學(xué)校的照片，學(xué)校風(fēng)景如畫，成績更是在濟南名列前茅。

這里與奧體只隔了一座轉(zhuǎn)山，并且轉(zhuǎn)山山體公園早已經(jīng)修好，散著步爬著山，就到了那一側(cè)的奧體中心。建邦·星暉更是在轉(zhuǎn)山腳下，與山無界。

這里群山連綿，轉(zhuǎn)山、牧牛山、洪山、野峪頂、葫蘆頂、洄龍山……有著濟南最豐富的山體景觀資源。從下圖可以直觀感受，照片為前兩年拍攝，現(xiàn)在圖中空地上已高樓林立。

單就我以上這些介紹，在這樣的地方，有樓盤入市，哪怕什么產(chǎn)品都不知道，相信已經(jīng)讓許多人蠢蠢欲動。無他，唯因這里自帶流量與光環(huán)，想不耀眼都不行。

下面我們重點看看建邦·星暉，畢竟這是新入市的樓盤，大家所知曉的信息甚少。

建邦·星暉所在的位置，在財富中心三區(qū)南側(cè)，是真正位于轉(zhuǎn)山腳下的樓盤。通過下面的照片，可以具體看到建邦·星暉的位置，更靠轉(zhuǎn)山，更有“出則繁華，入則寧靜”之感。

并且，還有一點可能也只有通過航拍才能看到，那就是建邦·星暉與龍奧大廈，在轉(zhuǎn)山的一西一東，一條直線上。

這樣的山腳下的地塊位置本身已很優(yōu)越，更何況容積率只有1.9，這大概是濟南核心區(qū)這些年都不曾見過的低容積率地塊。

這些年濟南核心區(qū)不乏新樓盤，但是，位于山腳下，低容積率樓盤，大概建邦·星暉是唯一一個。

根據(jù)1.9的低容積率，建邦·星暉規(guī)劃了3棟8-11層純洋房，總戶數(shù)僅有101套。

這種低密度的稀缺性，無需過多語言形容，只需了解過去這些年核心區(qū)地塊的供應(yīng)情況，就知道是多么的稀缺。

效果示意圖

當(dāng)然，建邦·星暉的最大優(yōu)勢不止于低密洋房，畢竟在山大輔仁學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，建邦·星暉周邊，比比皆是6-11層洋房社區(qū)。

但是這些社區(qū)均是10年前，甚至20年前所建設(shè)，產(chǎn)品力與當(dāng)下自然無法相提并論。

而建邦·星暉卻是代表當(dāng)下最時尚最前沿也是最強大的產(chǎn)品力。

效果示意圖

一是建筑立面，建邦·星暉采用玻璃幕墻+大面積金屬鋁板相結(jié)合的立面設(shè)計，既可以將轉(zhuǎn)山的四季景色毫無保留地引入室內(nèi)，又有鋁板的金屬光澤和簡約感。

二是建邦·星暉為當(dāng)下最前沿的四代宅產(chǎn)品。

我們知道，四代宅是當(dāng)下最流行的產(chǎn)品，不但得房率高，而且有戶屬空中花園。特別是像建邦·星暉的四代宅，空中花園與山景無界，轉(zhuǎn)山的四季就在自家的空中花園里。

效果示意圖

這里的空中花園，也不用擔(dān)心車水馬龍與塵埃喧囂，只因它是深藏在轉(zhuǎn)山腳下的作品，每一次呼吸，都是與自然的對話；每一次遠(yuǎn)眺，都是與山巒的共鳴。身在繁華中，卻有世外桃源般的意境。

再進(jìn)一步想想，這樣帶有空中花園的低密洋房，在這樣的山腳下，不就別墅一般的生活體驗嗎？

三是高配置的社區(qū)雙會所。建邦·星暉自身就規(guī)劃有架空層會所，并且，還可以共享建邦·星辰的高端會所資源。

星辰湖光會所示意圖

建邦·星辰的湖光會所在濟南豪宅領(lǐng)域幾乎無出其右者，配備行政酒廊、水吧區(qū)、私宴區(qū)、泳池等多個功能空間，可謂濟南的名流生活場。

這種“雙盤聯(lián)動、資源共享”的模式，在濟南尚屬首例，極大地提升了項目的整體價值。

四是定制化戶型空間。建邦·星暉戶型面積在130-328平米之間，主力戶型為158和195平米戶型。

我們知道，建邦·星辰的戶型面積最小208平米起步，這么大的核心區(qū)大平層，讓許多人望塵莫及，而建邦·星暉130/150/158平米戶型，則完全可以和建邦·星辰形成互補，大大降低購房門檻。

而195平米戶型，則可以根據(jù)業(yè)主需求，定制三室或者四室。328平米則是建邦·星暉的扛鼎之作，是真正的一層一戶大平層。

效果示意圖

并且，作為精裝交付的產(chǎn)品，建邦·星暉也充分考慮到業(yè)主的需求不同，喜好不同，可以量身定制，讓精裝修的戶型也不是千篇一律。

效果示意圖

當(dāng)然，建邦·星暉的產(chǎn)品力絕不局限于此，比如在社區(qū)園林景觀、歸家動線、社區(qū)大門等均有可圈可點之處。如果想進(jìn)一步了解，更靠譜的做法去現(xiàn)場看看。

據(jù)了解，建邦·星暉195平米的樣板間已于3月29日開放，感興趣的讀者，可以移步現(xiàn)場，去體驗一番。萬象城南，轉(zhuǎn)山腳下的低密四代宅洋房，我相信一定會讓許多人蠢蠢欲動。但也僅有101套，而已。

關(guān)于市場，我還是那種觀點，在市場分化加劇的背景下，唯有真正的核心資產(chǎn)，才能穿越周期，屹立不倒。

建邦這兩個樓盤，大概就是這種核心資產(chǎn)，在2026年的濟南樓市版圖中，宛若萬象城南的“雙子星”，在轉(zhuǎn)山腳下交相輝映。