當(dāng)下市場，卷已成常態(tài)，但真正的破局者，往往能在卷中開辟新局。

你能想象，一個已入市十年的項(xiàng)目，年年穩(wěn)坐全市院墅銷冠，標(biāo)桿地位無人撼動，如今竟主動煥新，尋求自我超越？

佛山鷺湖，正是如此。

在歷經(jīng)十年高光之后，今年，鷺湖重磅推出了迭代之作——全新組團(tuán)鷺鳴臺。

房產(chǎn)君看過后，一個強(qiáng)烈感受是：這絕非一次簡單的產(chǎn)品升級，而是一個足以重新定義灣區(qū)院墅的劃時代作品。

第一，這是廣佛甚至灣區(qū)少有的新規(guī)四代墅。我們統(tǒng)計了下，目前，廣佛市場上新規(guī)四代院墅加起來不超5個，容積率0.31以內(nèi)的，只有鷺鳴臺。

就在昨天，廣州發(fā)布《關(guān)于?持?品質(zhì)住宅建設(shè)的若?意見》，規(guī)定住宅建筑除?層外，公共開放空間不計容?例不?于本棟建筑計算容積率中建筑?積的5%，這意味著類四代宅將從市場消失。

鷺鳴臺這樣的新規(guī)四代墅，廣佛買少見少。

第二，這是引領(lǐng)院墅再進(jìn)化的破局之作。過去我們看到的院墅，大多用冰冷的圍墻與外界隔絕，孤獨(dú)地立在風(fēng)景里，鷺鳴臺則顛覆了這種傳統(tǒng)。

它不是冰冷封閉的，而是完全打開的，不是資源和空間的占有者，而是與自然交互對話，有溫度，有活力，有生命力。

生活美學(xué)體驗(yàn)館，與藝術(shù)自然共生

全新開放的鷺悅匯生活館，就是項(xiàng)目全面擁抱自然的第一步。

當(dāng)你走進(jìn)這座臨湖而立的生活館，呈現(xiàn)在你眼前的，不是司空見慣的銷售中心，而是一座生活美學(xué)館。

它將美學(xué)藝術(shù)嵌入空間肌理，審美高級。

設(shè)計團(tuán)隊(duì)提取佛山非遺編制的網(wǎng)狀玻璃頂，嶺南鑊耳屋的弧線輪廓，玻璃花窗幾何紋樣等傳統(tǒng)元素，去繁就簡之后，空間呈現(xiàn)出簡約而雅致的藝術(shù)感。

生活館實(shí)景

它打破建筑與自然的邊界，與自然共融對話。

當(dāng)陽光透過穹頂灑落，在溫潤的木飾面上自由流淌，整個空間仿佛被賦予了生命，呈現(xiàn)出一種流動的美感。

此情此景，你會感悟到，建筑不是容器，而是自然的延伸。

生活館實(shí)景

也正因如此，你在此停留的每一刻，都是愜意的。

你可以吹著湖面的風(fēng)，在光影中閱讀、運(yùn)動、社交、休憩，在流動的生命力中，體驗(yàn)慢下來的松弛。

生活館實(shí)景

稀缺低密墅居，“長”在林間的房子

當(dāng)我們進(jìn)一步走進(jìn)鷺鳴臺，走過每一寸肌理，這種與自然對話的共鳴感，會更加強(qiáng)烈，你會真正理解，什么叫森居體驗(yàn)。

這背后，源于項(xiàng)目對當(dāng)代人居變遷的深刻洞察。

人們穿越經(jīng)濟(jì)周期、走過疫情時代，開始放慢腳步，將更多目光投向身心健康，對于自然，不再滿足于“遠(yuǎn)觀”，而是渴望“近看”；不再停留于“欣賞”，而是要“互動”。

項(xiàng)目實(shí)景

鷺鳴臺的回應(yīng)方式，僅從三個數(shù)字，便可窺探一二。

第一個數(shù)字0.31，這是鷺鳴臺的容積率，一個比二沙島的宏城花園、新世界棕櫚園等院墅還舒適的數(shù)值。

放眼灣區(qū)，如此低密，后來者難再復(fù)制。

0.31的容積率，不僅是數(shù)字上的極致，更是對土地價值的深度理解。

一是，天賦的自然基底。項(xiàng)目依托6800畝鷺湖森林度假區(qū)，坐擁超1000畝核心雙水庫資源，擁有與生俱來的生態(tài)底色。

項(xiàng)目坐擁山湖生態(tài)

二是，開發(fā)商的主動降容。在降容成為行業(yè)風(fēng)潮之前，項(xiàng)目早已主動降容30%，把容積率控制在0.31。

由此，原本可建200多套房的土地，只“長出”164套房子，建筑間距從12米，拉寬至17米，平均到每戶的綠化同步提升。

鷺鳴臺深知，真正的奢侈，不是擁有多少房子，而是擁有多少不被打擾的自然。

第二個數(shù)字70%，這是項(xiàng)目的綠化率，相比常規(guī)院墅（綠化率多在40%-50%之間），領(lǐng)先的不止一星半點(diǎn)。

當(dāng)數(shù)字轉(zhuǎn)化為體感，便是被自然沉浸式包裹的松弛療愈。

超1000棵杉樹，構(gòu)筑起天然的綠色隧道；20多棵紅果冬青與10多種蕨類植物，還原原始森林的生態(tài)層次；霧噴系統(tǒng)能降溫3-5℃，夏天走過瞬間清涼...

項(xiàng)目實(shí)景

項(xiàng)目實(shí)景

之所以能有如此原生態(tài)的感受，秘訣在于：項(xiàng)目不是景觀的制造者，而是大自然的搬運(yùn)工。

杉樹全冠移植遷移過來，蕨類植物整片移植，江河石特意挑選的帶苔蘚的，沒有刻意雕琢的痕跡，只用原生材質(zhì)的粗糲感對話禪境。

與其說是房子被綠植包圍，不如說是房子“長”在森林里，你無需跋山涉水，即可與自然對話。

第三個數(shù)字1，即一棵樹，作為社區(qū)的精神圖騰。

在行業(yè)普遍用恢弘廣場、昂貴材料來彰顯氣魄時，項(xiàng)目獨(dú)辟蹊徑，用一棵超30年樹齡的樸樹，安放精神的原鄉(xiāng)。

在鷺鳴臺看來，真正的精神堡壘，不是用材料堆砌的，而是用時間生長出來的。

項(xiàng)目實(shí)景

這棵樸樹并非孤立存在，它與平均約25米寬的中軸綠廊、約9米寬的環(huán)島綠廊，以及濱湖會所，共同構(gòu)成了連續(xù)、有生命力的社區(qū)街景。

尤其是會所鷺鳴薈，初看是掩映在自然間的玻璃盒子，實(shí)則是社區(qū)的精神內(nèi)核。

它用玻璃消解建筑與自然的邊界，用功能承載生活的溫度，你可以在此家庭聚餐，也可以靜讀冥想、煮茶論道。

會所實(shí)景

從觀景到入景，再到景中生活，鷺鳴臺完成了對社區(qū)公共空間的價值升維。

它讓歸家成為一場與自然的照面，在靜謐中找回久違的自我。

墅居體驗(yàn)升維，全員“花園平權(quán)”

這種與自然共生的理念，進(jìn)一步延展到居住空間，帶來前所未有的人居體驗(yàn)。

在這里，不僅戶均有大花園，每一位家庭成員，也都能平等地?fù)碛凶匀弧?/p>

NO.1

類獨(dú)棟院墅，戶戶有天有地有花園

作為居住塔頂尖的產(chǎn)品，院墅本就以私密性強(qiáng)著稱。

而鷺鳴臺不滿于此。其通過類獨(dú)棟設(shè)計，雙十字形布局，鄰戶最小共墻面，做到每戶配備2-3面獨(dú)立院墻，進(jìn)一步提升私密性。

更重要的是，戶戶有天有地有花園。

上疊北花園入戶，雙拼及下疊戶戶帶南向大花園，不僅有270°園景環(huán)繞，甚至花園比房子還大。

舉個例子。

建面約158㎡雙拼戶型，南向大花園達(dá)到約170㎡，坐在客廳向外望，整個空間被花園沉浸式包圍。

孩子在秋千上蕩向天空，長輩在樹下品茶閑話，太太在花圃打理四季，你坐在客廳，一抬眼，便收藏了這些溫暖畫面。

創(chuàng)意板房實(shí)景

NO.2

層層退臺設(shè)計，家庭成員實(shí)現(xiàn)“花園平權(quán)”

傳統(tǒng)院墅，露臺往往只屬于頂樓，鷺鳴臺用層層退臺設(shè)計，打破了這種“花園特權(quán)”。

下圖可以看到，其院墅每一層都有退臺，而且，退讓的空間不會消失，會轉(zhuǎn)化為全贈送的空中露臺，進(jìn)而把最高贈送率拉到約130%，實(shí)現(xiàn)“買一送一”。

更精妙之處在于，層層退臺，層層露臺，每一層都能轉(zhuǎn)化為私屬的星空露臺或空中花園。

孩子們可以在自己的露臺上數(shù)星星，長輩可以在空中花園喝茶聊天，男女主人則擁有第二會客廳，邀三五好友在星空下小酌。

樓上樓下，各有精彩。

項(xiàng)目實(shí)景

NO.3

環(huán)幕全景視野，每個空間都有風(fēng)景

如果說花園是“走出去”的自然，那么室內(nèi)空間的設(shè)計，則是“請進(jìn)來”的風(fēng)景。

鷺鳴臺采用通透的“玻璃盒子”設(shè)計，窗地比平均0.6，是國家標(biāo)準(zhǔn)的4.2倍。

大玻璃推拉門、轉(zhuǎn)角窗，再搭配南向面寬達(dá)10-12米、LDKG一體化，讓陽光與風(fēng)景無界入內(nèi)。

置身其中，宛如開啟了廣角視野，將IMAX環(huán)幕景觀盡收眼底。

項(xiàng)目實(shí)景

這種視覺享受，不止在公區(qū)，在房間，在書房，甚至在淋浴間，都能邂逅窗外的青綠。

創(chuàng)意板房實(shí)景

以下，我們具體來看：

建面約156㎡下疊，約11.6米南向大面寬，三開間設(shè)計，LDKG一體化讓空間開闊通透，陽光清風(fēng)可自由入內(nèi)。

創(chuàng)意板房實(shí)景

建面約148㎡上疊，南向大面寬同樣約11.6米，帶約33.53㎡超大露臺，有270°景觀環(huán)繞。

華燈初上，立于露臺，中軸區(qū)域的靜謐夜景盡收眼底。

創(chuàng)意板房實(shí)景

建面約158㎡雙拼，南向大面寬約9.7米，客餐廳寬約7.2米，空間尺度舒展。

一層的客廳與書房，二層的南北通透次臥、主臥套房，功能分區(qū)，可靜可動，一套房裝得下三代人的豐盈。

創(chuàng)意板房實(shí)景

建面約182㎡雙拼，客餐廳寬約7.8米，轉(zhuǎn)角視野搭配大玻璃推拉門，能將中軸綠廊的綠意，最大限度引入室內(nèi)。

建面約228㎡雙拼，景觀更震撼，其北側(cè)一線臨湖，推窗即見碧波蕩漾；南側(cè)看中軸綠廊，滿目蒼翠綿延。

而在空間尺度上，同樣不遺余力。

約12米南向大面寬，讓風(fēng)景自由闖入室內(nèi)；雙首層設(shè)計，搭配約200㎡全明地下室，為生活注入更多可能——你可與家人圍坐觀影，也可邀三五好友品酒論道，共度微醺時光。

NO.4

人性化細(xì)節(jié)，自然與全齡友好之所

當(dāng)然，極致的產(chǎn)品力，不僅體現(xiàn)在空間尺度，更藏在那些易忽視的細(xì)節(jié)里。

比如，院墅立面采用大挑檐遮陽板，遮擋強(qiáng)烈日照，斷橋鋁+雙層中空Low-E玻璃，有效阻隔室外冷熱傳遞，踐行低碳節(jié)能。

項(xiàng)目實(shí)景

比如，預(yù)留戶內(nèi)電梯空間，室內(nèi)零高差設(shè)計，方便長者與孩童通行。

不僅精裝交付，還可選擇改造、柜體、裝飾、電器等定制項(xiàng)，既滿足個性化需求，又能避免二次拆改浪費(fèi)。

總價300萬起，入主森居院墅

最后，再說一點(diǎn)。

可能很多人想不到，這樣一部足以載入灣區(qū)人居史的迭代之作，總價僅300萬起。

對比廣州新規(guī)四代墅動輒1700萬的門檻，鷺鳴臺無疑展現(xiàn)了極高的友好度，這也解釋了為何其三分之二的買家來自廣州。

目前，項(xiàng)目已開放上下疊及建面約158㎡、182㎡雙拼板房，全實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，所見即所得。

對于心動的你而言，這不僅是一次置業(yè)機(jī)會，更是入主灣區(qū)新一代院墅標(biāo)桿，擁抱“森系”生活的絕佳窗口。