在城市更新與鄉(xiāng)村振興的雙重時代背景下，集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛成為司法實(shí)踐中的高頻難點(diǎn)，而如何在招商引資中有效保障企業(yè)合法權(quán)益，則對律師的專業(yè)能力提出了更高要求。近日，北京在明律師事務(wù)所（以下簡稱“在明律所”）合伙人兼首席督導(dǎo)律師陳麗芳及其團(tuán)隊(duì)主辦律師王天子、專業(yè)律師黎光代理的A公司與某村辦B公司確認(rèn)合同無效糾紛一案，歷經(jīng)種種波折后，最終以委托人全勝圓滿結(jié)束。

這場權(quán)益捍衛(wèi)之戰(zhàn)，不僅為民營企業(yè)守住了安身立命的生產(chǎn)經(jīng)營根基，更以專業(yè)的法律研判、溫情的辦案服務(wù)，詮釋了新時代律師“以法為劍，護(hù)航企業(yè)”的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，成為集體經(jīng)營性建設(shè)用地糾紛解決的經(jīng)典范例。

（從左到右分別為陳麗芳律師、王天子律師、黎光律師）

2003年，乘著上海某鎮(zhèn)招商引資的東風(fēng)，A公司法定代表人瞿先生夫婦響應(yīng)號召，與村辦B公司簽訂《土地使用權(quán)有償出讓合同》。合同約定，B公司將4.13畝集體土地使用權(quán)出讓給A公司，出讓費(fèi)共計(jì)29萬余元，同時租賃2.8畝配套土地供其建設(shè)倉庫及生活設(shè)施，按每年1萬元的標(biāo)準(zhǔn)支付租金，出讓與租賃期限均為50年，同時A公司按約支付了土地使用權(quán)對價。彼時，該項(xiàng)目經(jīng)某市某區(qū)政府批準(zhǔn)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《批準(zhǔn)新建農(nóng)用倉庫項(xiàng)目使用集體土地的通知》等合法審批文件，A公司隨即開工建設(shè)，投產(chǎn)后吸納80余名當(dāng)?shù)卮迕窬蜆I(yè)，并常年向地方繳納稅收，成為當(dāng)?shù)卣猩桃Y的標(biāo)桿企業(yè)。

然而，二十余年后，隨著涉案土地被納入征收范圍，B公司為了謀求安置補(bǔ)償利益，違背誠實(shí)信用原則，以“集體土地使用權(quán)出讓違反法律規(guī)定”為由，將A公司訴至法院，請求確認(rèn)《土地使用權(quán)出讓合同》無效，并責(zé)令A(yù)公司騰退返還土地。該案因案件涉及集體土地流轉(zhuǎn)法律適用復(fù)雜、歷史政策與現(xiàn)行法條銜接難度大等難點(diǎn)，一審法院最終以案涉合同違反1998年修訂的《土地管理法》效力性、強(qiáng)制性規(guī)定為由，判決合同無效。

一紙敗訴判決，讓瞿先生夫婦徹底陷入絕境，瞿先生還突發(fā)重病住院治療?！拔覀兪琼憫?yīng)招商來的，怎么成了‘違法’？”瞿先生在感謝信中寫道，“那一刻，我想到企業(yè)和家庭，感到很無助?！?/p>

瞿先生夫婦抱著最后一絲希望，輾轉(zhuǎn)找到了北京在明律師事務(wù)所陳麗芳律師團(tuán)隊(duì)，于二審階段全權(quán)委托案件，重啟權(quán)益捍衛(wèi)之路。接手案件后，陳麗芳律師團(tuán)隊(duì)第一時間開展專項(xiàng)案情分析會，面對類案檢索中“集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓給非本村個人或組織的合同多被認(rèn)定無效”的普遍不利裁判現(xiàn)狀，沒有絲毫退縮。團(tuán)隊(duì)連夜梳理了案件全部材料，逐字研讀一審判決書梳理敗訴核心癥結(jié)，實(shí)地走訪核查土地使用現(xiàn)狀與歷史審批痕跡，深入鉆研《土地管理法》立法沿革、新舊法銜接規(guī)則，精準(zhǔn)鎖定案件核心爭議焦點(diǎn)，數(shù)日連夜奮戰(zhàn)，為A公司制定了邏輯嚴(yán)密、論據(jù)扎實(shí)的二審上訴策略，以期全力扭轉(zhuǎn)敗訴困局。

“本案的關(guān)鍵，在于不能機(jī)械適用法律，而要結(jié)合合同簽訂的時代背景、政策環(huán)境及實(shí)際履行情況綜合判斷?！标慃惙悸蓭熢诙?fù)徶袚?jù)理力爭。她從四大維度展開論證：其一，案涉4.13畝土地早在2003年已取得批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)文件，為后續(xù)開發(fā)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)，合同簽訂與履行均依托于當(dāng)時的招商引資政策，雙方并無規(guī)避法律的主觀故意；其二，雖然1998年《土地管理法》對集體土地使用權(quán)有嚴(yán)格限制，但該限制已隨著政策法規(guī)的完善被逐步放寬；其三，A公司已依約支付全部土地出讓金、租金及糧食補(bǔ)貼費(fèi)，持續(xù)繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，合同履行二十余年，村民集體利益未受任何損害，反而因企業(yè)發(fā)展獲得了就業(yè)與稅收紅利；其四，村委會在2007年與A公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》并加蓋公章，視為對土地出讓行為的追認(rèn)，案涉土地出讓方為村委會與B公司共同主體，并非一審認(rèn)定的單一主體。

同時，陳麗芳律師等人向二審法院提交了區(qū)人民政府《行政復(fù)議決定書》等關(guān)鍵證據(jù)，該決定書實(shí)質(zhì)上確認(rèn)了A公司對土地的合法使用權(quán)。庭審中，律師團(tuán)隊(duì)的專業(yè)論證層層遞進(jìn)，既緊扣法律條文，又兼顧情理與實(shí)際，讓合議庭充分認(rèn)識到，若認(rèn)定合同無效，不僅將嚴(yán)重?fù)p害民營企業(yè)的信賴?yán)?，更將違背誠實(shí)信用原則，影響地方營商環(huán)境。

2024年12月司法機(jī)關(guān)作出二審判決，全面采納陳麗芳律師團(tuán)隊(duì)的代理意見，撤銷一審法院判決，駁回B公司的全部訴訟請求。面對二審改判的結(jié)果，B公司申請?jiān)賹?，陳麗芳律師團(tuán)隊(duì)再次整裝待發(fā)，針對再審申請人的訴求進(jìn)行逐一反駁。2026年2月，該市高級人民法院作出裁定，駁回B公司的再審申請，明確認(rèn)可二審法院的裁判邏輯，這場跨越二十余年的糾紛終于畫上圓滿句號。

“萬幸的是，在我們最無助的時刻，我們遇到了陳麗芳律師團(tuán)隊(duì)這幾位有專業(yè)、有擔(dān)當(dāng)、有溫度的好律師。”瞿先生在數(shù)千字親筆書寫的感謝信中寫道，“幾位律師憑借精湛深厚的法律功底、嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度，為我們梳理事實(shí)、搜尋證據(jù)、據(jù)理力爭，全程不辭辛勞，細(xì)致入微地指導(dǎo)、幫助我們，正是因?yàn)槁蓭煹膶I(yè)堅(jiān)守與全力付出，才為我們贏回了這份公正的判決，保住了我們傾盡一生心血的企業(yè)！”

這份沉甸甸的感謝信，不僅是對陳麗芳律師團(tuán)隊(duì)的肯定，也是對在明律師捍衛(wèi)征收人權(quán)益的理念的生動詮釋。陳麗芳律師團(tuán)隊(duì)日復(fù)一日的堅(jiān)守與付出——從連夜梳理二十余年的案件材料，到實(shí)地核查每一處細(xì)節(jié)；從庭審中據(jù)理力爭，到私下里耐心幫扶，團(tuán)隊(duì)用專業(yè)與溫情，全程守護(hù)著委托人的合法權(quán)益，得到了委托人瞿先生夫婦的認(rèn)可與信賴。

本案的勝訴既是對委托人公司合法權(quán)益的有力維護(hù)，也是對法治精神的堅(jiān)定捍衛(wèi)，更是在明專業(yè)實(shí)力的最好印證。作為在明律所的金牌團(tuán)隊(duì)之一，陳麗芳律師、王天子律師、黎光律師始終秉持“專業(yè)為基，溫度為魂”的辦案理念，以“專業(yè)硬實(shí)力+服務(wù)有溫度”的風(fēng)格，將法律條文的嚴(yán)謹(jǐn)與人文關(guān)懷的溫情完美融合。

如陳麗芳律師團(tuán)隊(duì)這樣的精銳力量，在在明律所并非個例，而是律所匯聚專業(yè)人才、搭建優(yōu)質(zhì)平臺的生動縮影。作為國內(nèi)專注于征拆維權(quán)與行政法業(yè)務(wù)的頂尖律所，在明律所近40個督導(dǎo)律師團(tuán)隊(duì)，始終秉持“正義、誠信、融合、責(zé)任”的核心價值觀，以在集體土地糾紛、企業(yè)征收、行政協(xié)議履行等領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，推動行政法治實(shí)踐發(fā)展。未來，在明律師也始終會以專業(yè)的法律研判、創(chuàng)新的辦案思路、溫情的法律服務(wù)，為優(yōu)化營商環(huán)境、守護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益持續(xù)貢獻(xiàn)法律力量。