此前，大家對(duì)于2026年廣州樓市是否會(huì)有“小陽(yáng)春”議論紛紛。

3月已到尾聲，是時(shí)候總結(jié)了。

要問(wèn)這個(gè)月廣州樓市熱不熱，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人：

新房：成交面積、成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)約36.2%和41.9%。

二手房：3月全市連續(xù)三周二手交易突破3000套。市場(chǎng)：來(lái)訪量大漲200%，多個(gè)項(xiàng)目成交破億。

這套數(shù)據(jù)組合拳打出來(lái)，你很難說(shuō)廣州樓市不熱鬧。

但熱鬧歸熱鬧，3月的行情究竟是“全民狂歡”，還是“幾家歡喜幾家愁”？

今天咱們就來(lái)拆一拆，2026年廣州小陽(yáng)春的真實(shí)成色。

先來(lái)看看新房市場(chǎng)，無(wú)論是供應(yīng)端還是成交端，都已經(jīng)明顯回暖。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月廣州新房住宅供應(yīng)建筑面積28.94萬(wàn)㎡、2576套，環(huán)比2月大幅回升，供應(yīng)端正從春節(jié)淡季逐步恢復(fù)。

成交端方面，3月錄得29.00萬(wàn)㎡、2606套，環(huán)比2月增長(zhǎng)約36.2%和41.9%。

不過(guò)，今年的小陽(yáng)春，跟去年比還是差了點(diǎn)意思。

去年3月同期，廣州新房住宅成交面積為69.83萬(wàn)㎡，成交套數(shù)則是6493套，今年是基本打了個(gè)半折。

原因很簡(jiǎn)單：當(dāng)時(shí)限購(gòu)、限售剛剛?cè)∠呒t利釋放出的購(gòu)買力后勁十足。

而今年，廣州樓市政策基本“脫光”，因調(diào)控放松而爆發(fā)的那波需求，已經(jīng)消耗得七七八八了。

再看內(nèi)部結(jié)構(gòu)，3月的新房市場(chǎng)“冷熱不均”——豪宅猛得很，剛改卻很佛。

保利天奕3月累計(jì)來(lái)訪超650組，成交額突破5億元；保利玥璽灣和星河灣半島五號(hào)，更是賣出多套億級(jí)房源。（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞）

而外圍區(qū)，依然在“以價(jià)換量”的泥潭里掙扎。

黃埔科學(xué)城某盤，2月底調(diào)整價(jià)格，毛坯起步價(jià)約1.9萬(wàn)元/㎡，精裝約2.3萬(wàn)元/㎡。而當(dāng)年開(kāi)盤時(shí)，均價(jià)便觸達(dá)4.5萬(wàn)元/㎡。

增城石灘更狠，某盤特價(jià)房一降再降，總價(jià)最低67萬(wàn)起，首付10萬(wàn)即可上車。（數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)信息）

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比起新房，二手房的回暖更加明顯。

據(jù)冰山數(shù)據(jù)，截至3月29日，廣州二手共成交網(wǎng)簽9560套，而實(shí)時(shí)成交更是突破1.2萬(wàn)套。（因網(wǎng)簽滯后，所以兩者數(shù)據(jù)有差異）

每一個(gè)星期網(wǎng)簽量都超1500套，第13、14周更是突破2500套。

二手房的小陽(yáng)春，招生季功不可沒(méi)。天河、越秀的“書包房”近期成交活躍，家長(zhǎng)們趕在招生季前把孩子上學(xué)的事搞定了。像淘金板塊近7日帶看245人，為區(qū)域帶看量最高板塊；天河公園近7日帶看更是高達(dá)320人。

另外，還有一個(gè)事實(shí)必須說(shuō)清楚：這波成交放量，是以價(jià)格讓步為代價(jià)的。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份廣州二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌0.5%，在一線城市中仍然領(lǐng)跌。

一位中介朋友告訴樂(lè)居君，如今二手房議價(jià)空間依舊很大，誠(chéng)心出讓的業(yè)主，在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上再降幾個(gè)點(diǎn)完全沒(méi)有問(wèn)題。

對(duì)于大多數(shù)剛需盤的來(lái)說(shuō)，降價(jià)走量依然是主流。而從化、增城等遠(yuǎn)郊區(qū)域無(wú)配套、無(wú)學(xué)區(qū)的非核心房源，即便降價(jià)賣房也難以找到下家。

3月廣州樓市小陽(yáng)春，到底真不真？

實(shí)話實(shí)說(shuō)：是真的，但只限定在好地段、好房子。

對(duì)于豪宅和核心區(qū)標(biāo)桿樓盤，這是一場(chǎng)由價(jià)值預(yù)期驅(qū)動(dòng)的“小牛市”。

而對(duì)于外圍剛需盤以及沒(méi)有核心價(jià)值的樓盤，這仍在打以價(jià)換量的“庫(kù)存出清戰(zhàn)”。

3月這波熱度，已經(jīng)把市場(chǎng)方向照得明明白白，火再旺，也只會(huì)燒在值錢的地方。

評(píng)論區(qū)聊聊：你覺(jué)得廣州樓市這波行情還能延續(xù)嗎？