行業(yè)筑底期，綠城中國(guó)迎來(lái)核心管理層迭代與年度經(jīng)營(yíng)定調(diào)，中交系全面主導(dǎo)下的發(fā)展路徑備受市場(chǎng)關(guān)注。

2026年3月末，綠城中國(guó)密集釋放人事調(diào)整與業(yè)績(jī)信息，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，這場(chǎng)涉及治理層、經(jīng)營(yíng)層的全面優(yōu)化，以及明確的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，勾勒出這家頭部房企的轉(zhuǎn)型與突圍方向。不同于以往單一維度的人事變動(dòng)或業(yè)績(jī)披露，此次綠城將治理重構(gòu)、業(yè)績(jī)復(fù)盤與未來(lái)布局三者結(jié)合，背后是控股股東中交集團(tuán)從資本控股向經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)的深度轉(zhuǎn)型。

3月30日，綠城中國(guó)發(fā)布公告，正式宣布郭佳峰因退休辭任執(zhí)行董事、行政總裁等全部職務(wù)，由耿忠強(qiáng)接任代理行政總裁，全面主持公司日常經(jīng)營(yíng)管理。這一人事變動(dòng)并非孤立事件，而是綠城中國(guó)治理架構(gòu)優(yōu)化的核心環(huán)節(jié)——同步推進(jìn)的還有董事會(huì)層面的人事調(diào)整，形成了中交系主導(dǎo)的決策與經(jīng)營(yíng)閉環(huán)。

圖源：綠城中國(guó)公告

公開(kāi)履歷顯示，耿忠強(qiáng)堪稱地產(chǎn)行業(yè)與中交體系的雙重資深從業(yè)者。53歲的他擁有財(cái)經(jīng)學(xué)學(xué)士與企業(yè)管理學(xué)碩士學(xué)位，具備高級(jí)會(huì)計(jì)師資格，自1995年加入中交集團(tuán)后，從基層財(cái)務(wù)崗位起步，深耕近30年，歷任中交隧道工程局財(cái)務(wù)部經(jīng)理、中交地產(chǎn)總裁等多個(gè)核心職務(wù)，主導(dǎo)過(guò)中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合、財(cái)務(wù)管控與戰(zhàn)略布局，形成了穩(wěn)健務(wù)實(shí)、嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)的管理風(fēng)格。2019年，耿忠強(qiáng)空降綠城中國(guó)出任執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁，近7年間深度參與公司戰(zhàn)略決策與財(cái)務(wù)體系重構(gòu)，推動(dòng)發(fā)行5億美元債、助力綠城管理上市等關(guān)鍵工作，為此次全面接棒奠定了基礎(chǔ)。

與耿忠強(qiáng)的中交系背景形成對(duì)照的是，辭任的郭佳峰是深耕綠城近30年的本土骨干，自2000年加入后長(zhǎng)期扎根業(yè)務(wù)一線，是綠城本土成長(zhǎng)起來(lái)的核心管理者，其退休也意味著綠城經(jīng)營(yíng)層的“老綠城印記”進(jìn)一步淡化，標(biāo)志著公司正式進(jìn)入大股東中交集團(tuán)全面深度治理的新階段。

此次人事調(diào)整恰逢綠城中國(guó)2025年度業(yè)績(jī)披露節(jié)點(diǎn)，業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)既展現(xiàn)了行業(yè)共性壓力，也凸顯了企業(yè)自身韌性。財(cái)報(bào)顯示，2025年綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1549.66億元，同比微降2.26%；股東應(yīng)占利潤(rùn)0.71億元，同比下降95.55%。管理層解釋，利潤(rùn)下滑主要源于存量庫(kù)存去化讓利、資產(chǎn)減值計(jì)提增加及聯(lián)營(yíng)合營(yíng)企業(yè)業(yè)績(jī)拖累，這也成為耿忠強(qiáng)及其團(tuán)隊(duì)面臨的核心挑戰(zhàn)。

圖源：綠城中國(guó)2025年業(yè)績(jī)

盡管盈利承壓，綠城中國(guó)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)與經(jīng)營(yíng)基本面仍保持穩(wěn)健。截至2025年末，公司銀行存款及現(xiàn)金總額約632億元，為一年內(nèi)到期借款余額的2.6倍；有息負(fù)債略降3%至1334億元，短債占比降至18.6%，綜合融資成本同比下行60BP至3.3%，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控能力持續(xù)提升。同年，公司全口徑合同銷售額達(dá)2519億元，其中代建管理項(xiàng)目銷售額985億元，占比近4成，成為支撐業(yè)績(jī)的重要力量。

值得一提的是，在3月31日召開(kāi)的2025年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，綠城中國(guó)明確了2026年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與策略。副總裁李駿表示，公司2026年目標(biāo)銷售額約1300億元，將綜合考量行業(yè)周期與內(nèi)部經(jīng)營(yíng)實(shí)際，保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，確保銷售規(guī)模與經(jīng)營(yíng)安全相匹配。對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)，李駿預(yù)判，若穩(wěn)市場(chǎng)政策持續(xù)發(fā)力，2026年下半年核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望止跌回穩(wěn)，當(dāng)前行業(yè)仍處于去庫(kù)存周期，供給結(jié)構(gòu)正在逐步優(yōu)化。

代理行政總裁耿忠強(qiáng)則直面投資挑戰(zhàn)，坦言2026年將是公司投資工作近年來(lái)最難的一年。他表示，當(dāng)前土地市場(chǎng)供給節(jié)奏放緩、優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，城市與板塊分化明顯，公司將以“守牢安全底線、做一成一”為首要原則，全年計(jì)劃拿地規(guī)模約1000億元，深耕核心城市的同時(shí)，挖掘非熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，兼顧現(xiàn)金流與利潤(rùn)平衡。

資本市場(chǎng)與機(jī)構(gòu)對(duì)此次人事調(diào)整及經(jīng)營(yíng)布局反應(yīng)審慎。公告發(fā)布次日，綠城中國(guó)股價(jià)開(kāi)盤下跌；中金公司發(fā)布研報(bào)，維持其“跑贏行業(yè)”評(píng)級(jí)，同時(shí)下調(diào)2026-2027年盈利預(yù)測(cè)及目標(biāo)價(jià)至14.0港元/股，認(rèn)為公司在售資源充裕，有望維持千億元銷售規(guī)模。

值得注意的是，此次人事調(diào)整中，綠城管理控股也同步完成銜接，耿忠強(qiáng)兼任綠城管理董事會(huì)主席，凸顯代建業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略權(quán)重提升。耿忠強(qiáng)此前曾表示，代建是符合行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展趨勢(shì)的良性賽道，未來(lái)將推動(dòng)該板塊鞏固龍頭地位，探索與中交集團(tuán)在基建、城市更新等領(lǐng)域的協(xié)同機(jī)會(huì)。

綜上，中交系全面掌舵后的綠城中國(guó)，正以人事重構(gòu)夯實(shí)治理基礎(chǔ)，以穩(wěn)健策略應(yīng)對(duì)行業(yè)挑戰(zhàn)，1300億銷售目標(biāo)與1000億拿地計(jì)劃的落地，或?qū)⒊蔀槠湓谛袠I(yè)筑底期突圍的關(guān)鍵。