上一篇，我們用數(shù)據(jù)拆解滬七條新政對(duì)上海樓市的影響（），如今新政滿(mǎn)月效果揭曉，根據(jù)同策案場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，后半月效應(yīng)比前半個(gè)月明顯提升。

主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：

第一、 來(lái)人來(lái)訪量后半個(gè)月比前半個(gè)月提升了98%。正如我們上一篇文章所講，政策的效果會(huì)在半個(gè)月之后逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，當(dāng)前新政的效果還在延續(xù)。

第二、 新政效果的發(fā)酵并非單單來(lái)訪量提升，影響因素的作用也在發(fā)生變化。前半個(gè)月公積金新政效果最明顯，影響占比達(dá)到74%。從滿(mǎn)月來(lái)看，占比最高的是非戶(hù)籍社保3改1，占比達(dá)到37%，其次是公積金政策，占比為35%，外環(huán)內(nèi)增加一張房票政策占比為17%，居住證滿(mǎn)5年占比9%，房產(chǎn)稅占比2%。

第三、 新政的作用還在發(fā)酵，不僅體現(xiàn)在社保3改1的人群占比不斷上升，也有人為房產(chǎn)稅政策買(mǎi)單。更重要的是對(duì)整體購(gòu)房信心的提升，帶動(dòng)整體來(lái)訪人群數(shù)量的提升，案場(chǎng)非新政影響人群在后半個(gè)來(lái)訪量是前半個(gè)月的3.3倍，新政帶動(dòng)了整個(gè)上海樓市情緒的上升。

第四、 從實(shí)際傳導(dǎo)效果來(lái)看，二手房市場(chǎng)的效果要明顯優(yōu)于新房市場(chǎng)，3月份二手房市場(chǎng)沖刺三萬(wàn)套水平，扣掉車(chē)位、辦公等業(yè)態(tài)后，二手住宅也會(huì)超過(guò)2.6萬(wàn)套，處于階段性高位。此外，二手房向新房的傳導(dǎo)機(jī)制已經(jīng)變了，預(yù)計(jì)2026年二手房與新房的套數(shù)比會(huì)創(chuàng)新高，上海真正步入存量市場(chǎng)時(shí)代。

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