云南房網(wǎng)最近注意到，10年前就曾以4億元價(jià)格拍賣，但由于拿地企業(yè)長期拖欠土地出讓金而被重新收回，位于正義路和南屏街十字路口東北角的一宗18.4畝商業(yè)用地，再次出現(xiàn)在了昆明擬于近期出讓的土地名單中，目前昆明土地儲(chǔ)備中心正在推介該地塊。

正義路高山鋪地塊即將重新拍賣

這塊地重新拍賣并不出人意料，因?yàn)閮赡昵袄ッ魇凶砸?guī)局對(duì)地塊規(guī)劃條件的大幅度調(diào)整，就已經(jīng)預(yù)示地塊將再次掛拍。在2024年6月進(jìn)行的控詳規(guī)調(diào)整中，地塊容積率從原來的6.0一下子降到了只有2.0，限高從70米降到了16米，原來預(yù)留的183平米垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站也被取消，整個(gè)地塊變成了一宗純粹的商業(yè)商務(wù)金融用地。

此次調(diào)規(guī)，意味著昆明市對(duì)這個(gè)片區(qū)的商業(yè)開發(fā)思路有了重大調(diào)整，不再追求高容積率的高大商業(yè)建筑，反而轉(zhuǎn)向開發(fā)低層街區(qū)式商業(yè)設(shè)施，商業(yè)形態(tài)應(yīng)該和地塊對(duì)面的昆明老街片區(qū)差不多，因此兩年前云南房網(wǎng)曾經(jīng)猜測，昆明市是不是要在該片區(qū)學(xué)習(xí)成都太古里。

KCWH2025-7號(hào)地塊曾長期作為臨時(shí)停車場使用

該地塊屬于正義路高山鋪城改項(xiàng)目的一部分，最早負(fù)責(zé)項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)的是昆明榮成房地產(chǎn)公司，2016年，榮成公司旗下的昆明榮成南屏新天置業(yè)有限公司以4億元的底價(jià)競得土地，計(jì)劃開發(fā)東盟國際商城項(xiàng)目。但榮成公司拿地后不久即從榮成南屏新天地公司退出，新的控股方變成了云南官城投資。

但無論是榮成公司還是官城投資，都沒有繳清拖欠的土地出讓金。2022年，昆明市自規(guī)局委托北京大成（昆明）律師事務(wù)所通過司法手段收回了土地。

如今編號(hào)為KCWH2025-7號(hào)的高山鋪地塊2016年拍賣單價(jià)達(dá)到2210萬/畝，是昆明歷史上單價(jià)第四高的土地，也是昆明迄今為止尚未開發(fā)的土地中拍賣價(jià)最高的，可以說是目前昆明最值錢的商業(yè)地塊之一。但現(xiàn)在要重新出讓的話，由于容積率大幅度下降，商業(yè)環(huán)境也不同以往，土地價(jià)格也會(huì)大幅度下降。

此地塊在拆遷完成后曾長期用于臨時(shí)停車，2016年榮成南屏新天地公司拿地后也是如此，2024年，五華區(qū)在地塊上修建了一座臨時(shí)公園。

2024年，KCWH2025-7號(hào)地塊被五華區(qū)改造為臨時(shí)公園

據(jù)云南房網(wǎng)了解，KCWH2025-7號(hào)地塊去年就有拍賣的計(jì)劃，五華區(qū)有意參照近些年越來越紅火的昆明老街片區(qū)，將這個(gè)片區(qū)打造為以昆明傳統(tǒng)城市風(fēng)貌為特色的文旅商業(yè)項(xiàng)目。兩年前重新調(diào)整的規(guī)劃其實(shí)基本明示了開發(fā)方向。

可是這個(gè)地塊位置雖好，如今商業(yè)大環(huán)境卻比較嚴(yán)峻，傳統(tǒng)房企多半不敢出手，反倒是本地國企拿地開發(fā)的可能性更大。