毫無疑問，房地產(chǎn)市場正在發(fā)生積極的變化。

據(jù)昨天中指院發(fā)布的百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示：

百城二手住宅均價(jià)為12,792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)第3個(gè)月收窄；同比下跌8.55%。

核心城市中，上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢。

新房方面，百城新建住宅均價(jià)為17,115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

租賃住宅方面，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌3.65%。

大家可以看到，百城新房房價(jià)已經(jīng)是全面止跌回漲了，無論是環(huán)比還是同比，均在上漲。而二手住宅房價(jià)雖然仍處于下跌之中，但是也是已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)個(gè)月的跌幅收窄。租賃市場也開始實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲了。

這無疑是市場回暖的跡象。

房地產(chǎn)市場經(jīng)歷這些年的調(diào)整，政策層面不斷地出臺支持措施，不僅僅將之前一些限制性措施基本上都取消了，且出臺了諸如降低了首付比例、房貸利率、減免稅費(fèi)、發(fā)放購房補(bǔ)貼、住房公積金等方面的支持，這些措施在穩(wěn)樓市方面正在發(fā)揮著積極作用。

同時(shí)，同時(shí)我們也不要小瞧了市場自身的調(diào)節(jié)作用。房地產(chǎn)是一個(gè)典型的周期性行業(yè)，之前出現(xiàn)過周期性上漲行情，前幾年算是周期性的下跌行情。上漲的過程中，市場會主動加大供應(yīng)，導(dǎo)致在下跌周期中，大家普遍感覺房子過剩。但是在下跌的過程中，市場也會主動縮減供應(yīng)，最終又會對下一個(gè)周期的供需關(guān)系產(chǎn)生影響。

而這個(gè)房地產(chǎn)市場的新周期或許正在來到。整體來說，未來房地產(chǎn)市場基本上不可能再出現(xiàn)上行周期那樣普遍性的供不應(yīng)求情況，但仍然會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求，這就是未來的市場機(jī)會所在。

這個(gè)規(guī)律既被驗(yàn)證過，邏輯上也說得通。即大城市的房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的機(jī)會，房價(jià)有望率先止跌回漲；而中小城市的房地產(chǎn)市場或許會繼續(xù)橫盤震蕩。

進(jìn)入2026年后，像上海、深圳、杭州、南京等核心城市的樓市出現(xiàn)了明顯的“小陽春”行情，成交量大漲，房價(jià)也開始回穩(wěn)，這在逐漸改變業(yè)主的預(yù)期，二手房掛牌價(jià)也有所回升，談價(jià)空間也在壓縮。

總之，不要用一成不變的眼光看待市場，房價(jià)已有回暖跡象。