太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

伴隨城市南移發(fā)展，一代人城市記憶更迭，最大海鮮市場從五龍口南遷鄭村！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

太原最大海鮮市場｜南遷鄭村185畝????

2026年3月27日，太原規(guī)資局發(fā)布土地成交信息：SWP-2539號地塊出讓，受讓人山西五龍口農(nóng)產(chǎn)品市場有限公司！

具體看核心成交信息：太原市小店區(qū)，中心街東延以北，東山過境高速公路以西（鄭村、窯子上儲備地塊）、占地面積123449.92㎡（約185.17畝）！

土地出讓金額3.5億元底價(jià)成交，商業(yè)用地屬性，綜合容積率1.1，建筑密度55%，畝均單價(jià)約為189萬/畝，樓面價(jià)2576元/平！

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NO. 1｜鄭村用地的控規(guī)調(diào)整

2024年5月，為加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，推動(dòng)市級重點(diǎn)工程項(xiàng)目落地，申請對XD-06片區(qū)04街區(qū)043地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行修改。

2024年年9月，為加快我市高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，推動(dòng)市級重點(diǎn)工程項(xiàng)目落地，優(yōu)化周邊中小學(xué)布局及規(guī)模，對043地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行修改。

NO. 2｜五龍口海鮮市場為何搬遷？

1996年，為響應(yīng)“豐富市民菜籃子”的號召，五龍口海鮮市場從1000平，不足十家淡水魚店鋪開始，逐步成為一家專業(yè)的海鮮批發(fā)市場。

2015年，因太原建設(shè)路改造，市場搬遷至敦化坊南路，占地從6畝擴(kuò)展至63畝，并升級為“五龍口海鮮文化廣場”，此時(shí)店鋪規(guī)模已經(jīng)超過500余家！

2023年，五龍口海鮮市場打造海鮮特色街區(qū)，發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)，不僅是海鮮批發(fā)，也融入了特色餐飲，同時(shí)市場擴(kuò)展，交通擁堵，環(huán)境壓力，市場硬件不足等日益突出。

太原城市南移發(fā)展，優(yōu)化城市商業(yè)布局，城市功能升級的必然，騰籠換鳥，老城區(qū)核心土地騰退發(fā)展，疏解大城市交通擁堵、基礎(chǔ)配套不足！

新項(xiàng)目功能升級，從市場到綜合體，規(guī)模足夠大【185畝】，覆蓋原來大型農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)市場的功能，并順應(yīng)時(shí)代發(fā)展升級功能：集現(xiàn)代化交易區(qū)、冷鏈倉儲、物流配送、電商直播、配套商業(yè)于一體的農(nóng)產(chǎn)品綜合體！

NO. 3｜鄭村農(nóng)產(chǎn)品綜合體的意義！

太原南站東側(cè)，是發(fā)展有潛力但相對滯后的一個(gè)區(qū)域。該地塊臨近東山過境高速，屬于太原東南部和晉中榆次西北部的交界地。

此次拿地的規(guī)模185畝，既能實(shí)現(xiàn)五龍口海鮮市場搬遷升級，帶動(dòng)片區(qū)商業(yè)發(fā)展，激活片區(qū)的商業(yè)價(jià)值，符合城市商業(yè)外遷、疏解老城的規(guī)劃方向。

該地塊此前多次上架流拍，此次底價(jià)3.5億元的成交、約189萬/畝的單價(jià)，符合太原遠(yuǎn)郊商業(yè)用地的市場行情，對周邊同類地塊的定價(jià)具有參考意義。

該地塊預(yù)計(jì)投資20億元，總建面約為25萬方 ，項(xiàng)目后續(xù)將進(jìn)入規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建階段，預(yù)計(jì)2026年內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)，2028年前后完成搬遷投用。

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