北京進(jìn)深 徐迪 2026年一季度北京住宅成交套數(shù)榜出爐。

中海玖樹滿和以301的成績位列榜首。

值得一提的是，這個(gè)項(xiàng)目3月25日晚間才開盤。

滿打滿算不到一周，就干掉了其他項(xiàng)目三個(gè)月的銷量，速度猶勝去年的功德寺雙子。

中?！ぞ翗錆M和是中海在通州首個(gè)獨(dú)立操盤的項(xiàng)目，也是其四大全新產(chǎn)品系中的“和”系北京首秀。

項(xiàng)目總建筑規(guī)模約8.36萬㎡，其中地上計(jì)容建面5.44萬㎡，規(guī)劃9棟住宅樓，總計(jì)578戶。

架空層、風(fēng)雨連廊、鄰里中心、下沉?xí)?，一?yīng)俱全。

主打剛需小戶型，面積段：75/89/102/121㎡。

贈送非常給力，南向通面寬陽臺，進(jìn)深1.8米；北向通面寬設(shè)備平臺給到雙臥。

加贈后實(shí)際得房率在92-99%區(qū)間。

3月12日，除西北角4#、5#，其余7棟住宅樓取得預(yù)售證。

首批共476套，建面合計(jì)4.37萬㎡，擬售均價(jià)5.63萬元/㎡。

開盤現(xiàn)場給出了限時(shí)99折的優(yōu)惠，還有5萬車位優(yōu)惠券等等一系列開盤大禮包，首二層有特價(jià)房源。

截至3月31日，取證房源去化超六成。

網(wǎng)簽金額總計(jì)14.64億元，地價(jià)覆蓋率117%。

1、起步75小三居

位于小區(qū)南排兩角的6#和9#樓，均為11層洋房，共154套，實(shí)得率92%。

單價(jià)5.04萬-5.94萬元/㎡，總價(jià)360萬-420萬區(qū)間。

2、建面約89兩面寬三居

位于小區(qū)南排中間的7#和8#樓，均為10層洋房，共160套，實(shí)得率94%。

單價(jià)5.21萬-5.96萬元/㎡，總價(jià)420萬-490萬區(qū)間。

3、建面約102㎡三面寬三居

為小區(qū)東北角的1#和2#樓，分別為15/18F小高層產(chǎn)品，首層架空，共160套，實(shí)得率88%。

單價(jià)5.17萬-5.78萬元/㎡，總價(jià)525萬-540萬區(qū)間。

4、頂配121㎡四居

位于小區(qū)北排中間的3#樓，為11F洋房產(chǎn)品，共66套。得房率99%。

單價(jià)5.42萬-6.11萬元/㎡，總價(jià)在660-680萬區(qū)間。

項(xiàng)目所在地塊于2025年11月27日完成出讓，總價(jià)12.48億元，樓面價(jià)約2.29萬元/㎡，溢價(jià)率0.97%。

項(xiàng)目開發(fā)主體北京海鏵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年3月，注冊資本2000萬元，由中海發(fā)展100%持股。

中國海外發(fā)展助理總裁付熙嵬擔(dān)任項(xiàng)目法定代表人、董事；中海北京公司倪健剛擔(dān)任項(xiàng)目總經(jīng)理。

九棵樹板塊屬通州老城，成熟住區(qū)，學(xué)鐵商等配套都很完善。

位置上離朝陽區(qū)很近，再加上副中心和運(yùn)河商務(wù)區(qū)的概念，對于東三環(huán)CBD外溢的剛需客群具有相當(dāng)大的吸引力。

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