沖突至今，已經(jīng)過去了一個(gè)來月。每天的信息過于密集，神經(jīng)過于緊繃，讓很多小編覺得恍如隔世。在真真假假的信息里，很多人都在問同一個(gè)問題：

迪拜現(xiàn)在怎么樣了？未來還會(huì)好么？

今天就來聊聊我自己的想法……

阿聯(lián)酋的城市現(xiàn)狀

首先必須強(qiáng)調(diào)，迪拜的情況遠(yuǎn)沒有在自媒體上傳的那么糟糕，那些營銷號(hào)把迪拜描述得和世界末日一樣，就太離譜了。但這場危機(jī)是真實(shí)存在的，可以說這就是迪拜歷史上最艱難的時(shí)刻，而且事態(tài)還在發(fā)展，結(jié)果未知。

人們時(shí)不時(shí)會(huì)收到手機(jī)的空襲警報(bào)，導(dǎo)彈攔截時(shí)候的聲音也很響，不少人睡覺都睡不安生。政府說了，不允許把導(dǎo)彈的視頻發(fā)網(wǎng)上，也抓了一些人殺雞儆猴，所以現(xiàn)在網(wǎng)上流出來的視頻也比以前少了。

目前阿聯(lián)酋整個(gè)國家還在正常有秩序的運(yùn)作，社會(huì)面并沒有發(fā)生失序或恐慌，被導(dǎo)彈和殘片擊中的目標(biāo)非常有限。但迪拜的街道、商業(yè)中心的人流明顯減少了，馬路上的車流也變得沒有那么擁擠，由于游客人數(shù)斷崖式地滑落，這些蕭條的景象也算理所當(dāng)然。

但也有一些我個(gè)人認(rèn)為不太好的訊號(hào)。

看起來阿聯(lián)酋似乎真的要硬鋼伊朗了，態(tài)度正在變得強(qiáng)硬。站在王爺們的立場上，確實(shí)氣，被欺負(fù)的太慘了，且?guī)缀跏亲顟K的那一個(gè)。不過坊間老百姓還是希望阿聯(lián)酋能先忍一忍，繼續(xù)保持中立，不要去當(dāng)這個(gè)刺頭，來日方長，畢竟以后這個(gè)鄰居還是要處的。

這幾天伊朗對(duì)阿聯(lián)酋的打擊頻率明顯是增加了，但總體還算克制的，屬于低烈度吧，老百姓還算能接受。只是萬一之后針鋒相對(duì)，伊朗給阿聯(lián)酋刷一波大的，升級(jí)再升級(jí)，大家可就不一定扛得住了。

總的來說，現(xiàn)在的局勢(shì)還是不太明朗，有人說美以伊這三個(gè)就像三體結(jié)構(gòu)，不穩(wěn)定且難預(yù)測(cè)，阿聯(lián)酋在這里面是很被動(dòng)的。

老百姓的生活現(xiàn)狀

現(xiàn)在迪拜老百姓們的狀態(tài)，一定是千人千面，緊張感是存在的，但總體是穩(wěn)定的。目前阿聯(lián)酋的商業(yè)和公共設(shè)施都正常開放，人們也是該吃吃該喝喝，該上班上班。

沖突剛開始的時(shí)候，大多數(shù)人都有個(gè)提心吊膽的過程，現(xiàn)在一個(gè)月過去了，慢慢也就習(xí)慣了，把它當(dāng)場一種新常態(tài)了。反正只要導(dǎo)彈不落到自己頭上，該咋過咋過。大家也都知道，被導(dǎo)彈或碎片砸到的概率，估計(jì)和被雷劈到差不多。

迪拜的學(xué)?；径纪Ａ?，一直到4月中下旬都改上網(wǎng)課，一些公司也開啟居家辦公。和一些家長聊，他們最煩的反而是孩子上網(wǎng)課，迪拜的國際學(xué)校本來就比較松，一上網(wǎng)課更是放養(yǎng)了，所以有不少有娃的家庭，索性帶娃去到國內(nèi)或其他相對(duì)安全的國家，一來不想讓孩子擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，二來也能給孩子找點(diǎn)事情，或者找個(gè)學(xué)校當(dāng)插班生，不讓孩子閑著就行。

還有一些因?yàn)闆_突幾乎沒有生意的人，索性也給自己放個(gè)大假。也有一些人是真的害怕（比如美國人和惜命的有錢人），也走了?？傊@一波阿聯(lián)酋確實(shí)走了不少人。

但有很多人，他們的身家性命都放在阿聯(lián)酋了，或者在阿聯(lián)酋生活了幾十年的，對(duì)這個(gè)國家有很深的感情，他們堅(jiān)守的意愿還是很強(qiáng)的。還有一些回國就只能吃土的窮國家的老外，他們也是不會(huì)離開的。當(dāng)然目前還處于低烈度的襲擊，大多數(shù)人還在觀望。

4月份阿聯(lián)酋的油價(jià)表出了，漲了不少。在此之前阿聯(lián)酋超市里部分物價(jià)也出現(xiàn)了明顯的漲幅。畢竟海峽封了，很多貨進(jìn)不來，而阿聯(lián)酋又是進(jìn)口大國，啥都要靠進(jìn)口，漲價(jià)也是可預(yù)見的。雖然東西漲價(jià)了，但目前并沒有出現(xiàn)物資供應(yīng)短缺的情況。

從老百姓的生活來看，除了稍有一些緊張情緒外，正常的生活還是延續(xù)著的。大家也都希望這場仗盡快結(jié)束，至少不要升級(jí)。

老板們的經(jīng)濟(jì)賬

相比普通老百姓們相對(duì)平靜的生活，做老板的可真是愁死了。這次沖突可以說一炮彈把迪拜的經(jīng)濟(jì)給打下來了，其影響波及阿聯(lián)酋的全行業(yè)，全產(chǎn)業(yè)，幾乎沒有老板可以幸免。

首先，旅游業(yè)完全報(bào)廢，很多做旅游的朋友都回國休息了，因?yàn)閷?shí)在沒有生意?，F(xiàn)在迪拜很多當(dāng)初很貴的豪華酒店，現(xiàn)在很便宜就能拿下，景點(diǎn)也沒啥人，膽子大的這時(shí)候來可以撿一些便宜。

游客沒了，那些商場消費(fèi)、餐廳消費(fèi)、娛樂消費(fèi)也大打折扣，整個(gè)商業(yè)都有點(diǎn)萎靡不振。很多公司已經(jīng)開始裁員或準(zhǔn)備裁員，由經(jīng)濟(jì)形勢(shì)引發(fā)的連鎖反應(yīng)正在發(fā)生。

做貿(mào)易的也相當(dāng)難受，損失可能是最大的，不光是訂單丟失，那些還在海上飄著的進(jìn)退兩難的柜子，可能就是某些個(gè)老板的身家性命，現(xiàn)在只能聽天由命，就算能搞出來也面臨天價(jià)的物流清關(guān)費(fèi)用，不知道又有多少老板要破產(chǎn)了。

金融市場上，資本是最精也是最敏銳的，早期剛開打的時(shí)候，很多大佬就帶著錢跑了，也順便讓新加坡和香港等其他國際金融中心吃得飽飽。

旅游、貿(mào)易、金融，這是阿聯(lián)酋迪拜最引以為豪的三板斧，現(xiàn)在都被大削一刀，光想想就覺得太慘了，太可惜了。

迪拜是一座非常吃流動(dòng)性的城市，而這場由其他人引發(fā)的災(zāi)變把人給截流了，把貨給截流了，把信心也給截流了……無論這場戰(zhàn)事后期如何發(fā)展，現(xiàn)在就已經(jīng)夠迪拜喝一壺的了。

阿聯(lián)酋啥都沒做錯(cuò)，但卻承受了最大的傷害，真的太慘了，我為他鳴不平。

迪拜房產(chǎn)崩了么？

這里我單獨(dú)把房地產(chǎn)拎出來單做一個(gè)話題，因?yàn)榍靶┠甑习莸姆康禺a(chǎn)太火爆了，現(xiàn)在忽然來了個(gè)大反轉(zhuǎn)，顯然很有話題性，因此網(wǎng)上也出現(xiàn)了很多關(guān)于迪拜房產(chǎn)崩盤的消息和新聞。

那迪拜房產(chǎn)到底崩沒崩？我只能說“大降溫但不至于崩”……

這場沖突對(duì)房地產(chǎn)的影響，其實(shí)也是非常大的。但依然有不少房產(chǎn)中介嘴硬，還在宣發(fā)迪拜房產(chǎn)是多么地如火如荼，市場信心有多棒棒……這時(shí)候我覺得就不要自欺欺人了，大大方方地承認(rèn)現(xiàn)在的房產(chǎn)市場就是遇冷了，這并不丟人，這才符合邏輯。

一邊是海外投資者不敢冒進(jìn)，一邊是部分資本和房東、租戶撤離，稍微想一想就知道，房地產(chǎn)肯定是大大降溫了。僅在華人圈，光是被我看到的，就有不少房主打出來折價(jià)賣房的廣告。再加上后面還有大量新房源即將登陸市場，就算沒有這場仗，迪拜的房價(jià)也大概率要回落了。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)有一定的滯后性，可能還需要過一段時(shí)間才能看到反應(yīng)真實(shí)情況的數(shù)據(jù)。

迪拜房產(chǎn)的大降溫已經(jīng)在所難免，但目前還不至于崩盤，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有崩盤，只要開發(fā)商不跑路，還在交付，就不會(huì)觸發(fā)那塊多米諾骨牌。自2008年金融危機(jī)后，迪拜房產(chǎn)監(jiān)管法經(jīng)過了多次完善，開發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)比當(dāng)年是要低多了。

此外，迪拜房產(chǎn)有些很大的基本盤，就是印度人、巴基斯坦人，俄羅斯人，以及周邊那些局勢(shì)比較亂的阿拉伯國家的人，他們是不會(huì)輕易走的，甚至可能還會(huì)有正流入，畢竟老家的狀況比現(xiàn)在的迪拜可能還要糟糕。

其實(shí)還是有一部分人會(huì)想趁這一波來迪拜抄底的。曾經(jīng)08/09年金融危機(jī)后抄底的，和疫情那會(huì)兒抄底的人，都是賺了大錢的，我覺得只要把時(shí)間線拉長，迪拜總歸還是會(huì)好起來的。就是多底才是底，誰也不知道。

長期主義 VS 短期主義

大家都在關(guān)心，迪拜這個(gè)避風(fēng)港，未來還會(huì)好么？在我看來，是一個(gè)長期主義 VS 短期主義的思想碰撞。

這段時(shí)間網(wǎng)上出現(xiàn)了許多唱衰迪拜的言論，短期來看我覺得說得也沒問題，確實(shí)從當(dāng)下的事實(shí)上來看，阿聯(lián)酋迪拜正在經(jīng)歷著重創(chuàng)，堪稱史上最艱難的時(shí)刻。曾經(jīng)花了數(shù)十年才打造的避風(fēng)港人設(shè)正在搖搖欲墜，仿佛五彩的泡泡即將被戳破，這份陣痛真實(shí)存在且深刻。但我也相信阿聯(lián)酋會(huì)在其中看清些什么，懂得些什么，并收獲一些與這痛處相等份量的寶貴經(jīng)驗(yàn)。

但從長期來看，我們不應(yīng)該對(duì)迪拜失去信心，迪拜的未來依舊可期。

第一，迪拜在中東的地位不會(huì)變，因?yàn)闆]有平替。這次戰(zhàn)事伊朗雨露均沾，影響波及了整個(gè)海灣國家，并不是只有迪拜一家受到了傷害，在無人幸免的局面下，迪拜依然還是地區(qū)里最有優(yōu)勢(shì)的那一個(gè)。只要他維持住地區(qū)首席的位置，那無論世界怎么變化，只要中東這個(gè)概念還在，就他一定是屹立不倒的。

第二，迪拜的政策，依然是整個(gè)地區(qū)里最有彈性，開放度最高的，執(zhí)行力也幾乎是最強(qiáng)的。這是一種用多年修煉出來的內(nèi)功，是迪拜的底氣?；仡櫘?dāng)年，無論是金融危機(jī)還是疫情，迪拜都是最快走出陰霾的那一個(gè)，相信這一次也會(huì)是一樣。

第三，迪拜的社會(huì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，沒有激烈的內(nèi)部矛盾和派系斗爭。中東不少曾經(jīng)繁榮的國家和城市，比如黎巴嫩、伊拉克、也門等，最終陷入戰(zhàn)亂與長期衰退，雖然也有外部的原因，但很大程度上源于內(nèi)部派系的激烈斗爭，最終深陷內(nèi)戰(zhàn)泥潭。但迪拜不存在這些內(nèi)部遺留問題，反而有著很強(qiáng)的向心力。

第四，阿聯(lián)酋有富吉拉港和豪爾費(fèi)坎港。這兩個(gè)是可以避開霍爾木茲海峽，直連印度洋的港口。雖然這兩個(gè)港口體量沒有那么大，但也給阿聯(lián)酋帶來了很大的靈活性和安全感。顯然伊朗也看到了這一點(diǎn)，富吉拉多處設(shè)施也屢次被攻擊，但并不至于癱瘓。未來相信阿聯(lián)酋也會(huì)大力開發(fā)富吉拉港和豪爾費(fèi)坎港，以擺脫對(duì)霍爾木茲海峽的過度依賴。

是的，從短期看，阿聯(lián)酋勢(shì)必會(huì)走上一段下坡路，這段路有多長，恐怕誰也分析不清楚。但從長期看，一旦地區(qū)危機(jī)解除，阿聯(lián)酋一定會(huì)抓住機(jī)會(huì)，成為最快恢復(fù)的那一個(gè)，迅速找回他的位置。

所以是看好迪拜，還是看衰迪拜，取決于你是長期主義還是短期主義。我過去也一直都在說，中東這個(gè)地方，想賺到錢，一定是要走長期主義的。大家暫時(shí)就先忍一忍，靜待花開吧。