小陽(yáng)春的火，比預(yù)想中來(lái)得更猛烈。

廣州一馬當(dāng)先，3月新房成交超7000套，環(huán)比漲幅達(dá)到240%，領(lǐng)跑一線(xiàn)城市。（數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣）

廣州的小陽(yáng)春有多瘋狂？有盤(pán)月銷(xiāo)數(shù)億，有盤(pán)“三推三罄”，推售比達(dá)到100%...

據(jù)樓市君觀察，特別是市場(chǎng)上占據(jù)城市稀缺資源、優(yōu)質(zhì)地段的TOD項(xiàng)目，更受買(mǎi)家追捧。

在TOD賽道上，廣州地鐵地產(chǎn)扮演最為關(guān)鍵的角色，小陽(yáng)春熱銷(xiāo)15億，成為大灣區(qū)1-3月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP3。

｜圖源：項(xiàng)目供圖

TOD項(xiàng)目通常自帶流量，究其原因在于地鐵地塊優(yōu)勢(shì)十分凸顯。

比如項(xiàng)目整體抬高視野和私密性更佳、地鐵上蓋通勤便捷、所處地段皆為區(qū)域核心等等。

如今，地鐵不僅僅是交通工具，更代表TOD生活方式，這方面廣州地鐵地產(chǎn)堪稱(chēng)是開(kāi)創(chuàng)者。

借助軌道交通網(wǎng)絡(luò)集聚人流，不斷導(dǎo)入商業(yè)、教育、公園等配套，讓TOD成為片區(qū)中心。

｜廣州樓市發(fā)布 制

從90年代至今，廣州地鐵地產(chǎn)深度參與城市開(kāi)發(fā)，累計(jì)開(kāi)發(fā)面積超1000萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)超30多個(gè)TOD項(xiàng)目。

除了銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，樓市君線(xiàn)下踩盤(pán)的體感變化也很明顯。

上周我們探訪(fǎng)了海珠、番禺、白云等區(qū)域新盤(pán)，一個(gè)很直觀的變化就是，觀望情緒逐漸消散，部分客戶(hù)甚至首訪(fǎng)即成交。

｜瓏曜上城現(xiàn)場(chǎng)人氣

大家更愿意為確定性買(mǎi)單，要么是地鐵直達(dá)、配套成熟TOD紅盤(pán)，要么是占據(jù)稀缺資源的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

這輪小陽(yáng)春，廣州地鐵地產(chǎn)以超15億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)成為絕對(duì)主力，點(diǎn)亮廣州樓市。

｜廣州樓市發(fā)布 制

樓市君摸了一圈數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)眼下有兩個(gè)明顯現(xiàn)象：

一方面，在廣州改善、剛改市場(chǎng)，越來(lái)越多買(mǎi)家只為確定性買(mǎi)單。

近段時(shí)間，這類(lèi)項(xiàng)目已經(jīng)被剛改、改善買(mǎi)家搶先入手。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城3月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)成率超165%，銷(xiāo)售速度驚人。

｜圖源：項(xiàng)目供圖

項(xiàng)目以5號(hào)線(xiàn)地鐵入戶(hù)，學(xué)鐵商滿(mǎn)配大城，130%高使用率超新規(guī)戶(hù)型圈粉不少地鐵通勤買(mǎi)家。

售樓部周末沙盤(pán)、洽談區(qū)常常爆滿(mǎn)，現(xiàn)場(chǎng)人氣可見(jiàn)熱度有多高。

｜瓏岄上城現(xiàn)場(chǎng)人氣

延續(xù)小陽(yáng)春的熱度，瓏岄上城4月周年慶重磅來(lái)襲，推出5、6棟約94平南北對(duì)流四房清棟專(zhuān)屬特惠房源。

同時(shí)，項(xiàng)目人氣最高的約72平三房即將售罄，手慢無(wú)。

項(xiàng)目更有進(jìn)階家庭首選的板式小洋房，約110-125平，專(zhuān)梯入戶(hù)+四開(kāi)間朝南，北向龍頭山景，南向珠江江景，老黃埔少有對(duì)手。

｜廣州樓市發(fā)布 制

在番禺板塊內(nèi)斷層領(lǐng)先的還有廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，3月超158%完成月度目標(biāo)。

據(jù)銷(xiāo)售介紹，不少新到訪(fǎng)客戶(hù)從看房到下定僅用不到2小時(shí)，復(fù)訪(fǎng)客戶(hù)決策周期縮短至2天。

｜圖源：項(xiàng)目供圖

作為板塊內(nèi)少有的學(xué)鐵商全維配套的新盤(pán)，地鐵3號(hào)線(xiàn)5站速達(dá)珠城，配建36班九年制廣外附公立學(xué)校。

加上約73-130平超新規(guī)戶(hù)型，總價(jià)220萬(wàn)起性?xún)r(jià)比十分突出。

據(jù)樓市君了解，瓏曜上城將在4月中下旬全新加推8棟，這也是項(xiàng)目最后一棟超新規(guī)產(chǎn)品。

項(xiàng)目的實(shí)景樣板間也即將開(kāi)放，運(yùn)動(dòng)北會(huì)所樂(lè)動(dòng)聚場(chǎng)將實(shí)景呈現(xiàn)，大城兌現(xiàn)進(jìn)一步加快。

｜瓏曜上城現(xiàn)場(chǎng)人氣

另一方面，高端市場(chǎng)再迎高峰，江景核心資產(chǎn)領(lǐng)跑。

小陽(yáng)春3月，憑借“主城區(qū)難得低密一線(xiàn)江景+學(xué)鐵商多維配套”的光環(huán)加持，廣州地鐵地產(chǎn)?江玥上城加推花園疊院，跟此前一樣即推即罄、一房難求，實(shí)現(xiàn)“三推三罄”火爆佳績(jī)。

｜過(guò)程效果圖，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

僅半小時(shí)貨量便售罄，不少大客更是“一串多”掃貨。

再次印證了置業(yè)的底層邏輯，便是優(yōu)先選擇核心區(qū)域內(nèi)具備稀缺價(jià)值屬性的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

｜圖源：項(xiàng)目供圖

接下來(lái)4月還有更多好戲，項(xiàng)目即將開(kāi)放實(shí)景品質(zhì)樣板間和江幕會(huì)所，兩大新爆款產(chǎn)品也將啟動(dòng)誠(chéng)意登記。

其中，97平江園雙景四房、118平超高性?xún)r(jià)比江景4房，將在4月4日同步亮相。

139平板房預(yù)計(jì)4月中旬開(kāi)放，感興趣的朋友可以抓緊去現(xiàn)場(chǎng)看看。

｜戶(hù)型效果示意圖

｜戶(hù)型效果圖，僅供參考

再來(lái)看廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺(tái)，這個(gè)琶洲唯一的雙地鐵上蓋TOD，也在3月迎來(lái)爆單。

｜海珠濕地公園實(shí)景

｜圖源：項(xiàng)目供圖

除了舊客復(fù)訪(fǎng)比例翻倍，很多新客戶(hù)決策速度明顯加快，部分買(mǎi)家“一串二”，甚至還有改善客首次到訪(fǎng)就成交。

進(jìn)入4月，整個(gè)項(xiàng)目也將進(jìn)入“加速兌現(xiàn)期”，泛會(huì)所即將實(shí)景綻放，大區(qū)園林、地鐵專(zhuān)屬歸家動(dòng)線(xiàn)也將陸續(xù)呈現(xiàn)，高階配套所見(jiàn)即所得。

據(jù)悉，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏璟臺(tái)目前在售約120-195平高使用率準(zhǔn)現(xiàn)樓，今年買(mǎi)今年住，美好生活不用等待。

｜圖源：項(xiàng)目供圖

總的來(lái)說(shuō)，廣州小陽(yáng)春全線(xiàn)飄紅，是政策導(dǎo)向和市場(chǎng)需求的疊加爆發(fā)。

廣州地鐵地產(chǎn)憑借前瞻布局，在其中扮演著很關(guān)鍵角色，旗下多個(gè)新盤(pán)爆火，都印證了這點(diǎn)。

3月熱勢(shì)不止，4月廣州地鐵地產(chǎn)還有新品即將登場(chǎng)，不妨到樓盤(pán)看看~