最近，筆者在鐵西踩盤(pán)，發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別有意思的現(xiàn)象。

3月，筆者在鐵西主城發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者到售樓處之后，銷(xiāo)售人員表示，項(xiàng)目首期房源已經(jīng)售罄，預(yù)計(jì)會(huì)在4月份推出新品，購(gòu)房者可關(guān)注項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。

無(wú)獨(dú)有偶，在經(jīng)開(kāi)筆者也遇到類(lèi)似的情況。在與置業(yè)顧問(wèn)交談時(shí)了解到，該項(xiàng)目有一個(gè)戶型也已經(jīng)售罄。購(gòu)房者可以選擇其他戶型，或者等新品面市。

不僅如此，筆者在區(qū)域內(nèi)實(shí)探時(shí)發(fā)現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目表示，3月份以來(lái)，到訪量有所增加。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，一個(gè)板塊能否成為爆款，往往需要天時(shí)地利人和多種因素助力。而當(dāng)下西部區(qū)域大有爆發(fā)之勢(shì)，尤其經(jīng)開(kāi)板塊，動(dòng)作不斷，引人關(guān)注。

2024年、2025年張士、經(jīng)開(kāi)板塊有大量土地出讓

多個(gè)新地塊蓄勢(shì)待發(fā) 助力區(qū)域發(fā)展

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年沈陽(yáng)共有25宗地塊拍賣(mài)、掛牌成交，其中鐵西區(qū)有11宗地塊成交。

2025年沈陽(yáng)共成交19宗地塊，其中鐵西區(qū)有2宗地塊成交。兩年之內(nèi)，13宗地塊出讓?zhuān)疫@些地塊大多位于經(jīng)開(kāi)、張士板塊，也給這兩個(gè)板塊帶來(lái)更多活躍在市場(chǎng)上的機(jī)會(huì)。

雖然各個(gè)項(xiàng)目的推廣節(jié)奏不同，但大多都會(huì)在這兩年陸續(xù)面向市場(chǎng)，這也讓整個(gè)板塊一直有項(xiàng)目發(fā)聲，動(dòng)作不斷，這也在一定程度上會(huì)讓更多的購(gòu)房者或者市場(chǎng)聚焦于此。

日前，潤(rùn)啟和悅里項(xiàng)目將外展正式對(duì)外開(kāi)放，市場(chǎng)關(guān)注度較高。沈陽(yáng)機(jī)電裝備工業(yè)集團(tuán)地塊是綠城與沈陽(yáng)潤(rùn)瑞置業(yè)達(dá)成深度合作打造的TOD項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在今年入市，以及沈陽(yáng)地鐵置業(yè)的清華鍋爐TOD項(xiàng)目，同時(shí)，板塊內(nèi)還有潤(rùn)熙墅等純新項(xiàng)目蓄勢(shì)待發(fā)。

所以，這也是很多人頻頻咨詢板塊項(xiàng)目的一個(gè)重要原因。

新盤(pán)、新產(chǎn)品定位明晰 動(dòng)作不斷

不僅是這些新地塊、新項(xiàng)目亮相，給板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)勁的動(dòng)力，更在于板塊內(nèi)原有的新項(xiàng)目也在持續(xù)發(fā)力。

筆者在板塊內(nèi)實(shí)探時(shí)了解到，潤(rùn)瀾庭項(xiàng)目會(huì)在今年推出二期新品，屆時(shí)在產(chǎn)品上也會(huì)進(jìn)行升級(jí)，給想在區(qū)域內(nèi)置業(yè)的人帶來(lái)更多選擇。

從整體上來(lái)看，經(jīng)開(kāi)板塊的各個(gè)新品、新項(xiàng)目定位也比較明晰。這樣板塊內(nèi)的項(xiàng)目也會(huì)在一定程度上告別同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)板塊進(jìn)入良性循環(huán)。

眾所周知，經(jīng)開(kāi)板塊內(nèi)有大量的工廠、企事業(yè)單位。所以在了解板塊內(nèi)項(xiàng)目基本情況時(shí)也會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也會(huì)有所側(cè)重。

板塊內(nèi)的新品99平即可做到三室兩廳兩衛(wèi)且5米客廳開(kāi)間

這些新產(chǎn)品、新項(xiàng)目除給市場(chǎng)帶來(lái)全新的四代宅或者高得房率的產(chǎn)品外，在產(chǎn)品上也十分用心。

像潤(rùn)瀾庭等項(xiàng)目考慮到年輕客群的置業(yè)壓力，會(huì)有一些兩室和緊湊型三室產(chǎn)品的出現(xiàn)，給年輕人帶來(lái)更多選擇。同時(shí)，板塊內(nèi)還有像金廣玖崋府這樣專(zhuān)門(mén)為改善人群設(shè)計(jì)的產(chǎn)品。整個(gè)項(xiàng)目120平起步，部分戶型配備270°環(huán)幕，直擊改善人群居住痛點(diǎn)。

由此看來(lái)，在眾多新品、新項(xiàng)目的助力下，整個(gè)經(jīng)開(kāi)、張士板塊也會(huì)迎來(lái)新的爆發(fā)點(diǎn)，也將有望成為2026年沈陽(yáng)爆火的板塊之一，值得關(guān)注。