據(jù)紹興市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，越城區(qū)2026年3月新房+二手房共計(jì)成1090交套（2026年2月為630套），環(huán)比上漲約73%。

01.

新房

2026年3月，越城區(qū)新建商品房成交391套，環(huán)比上漲約82.7%。

• 商品住宅成交380套，成交面積為51205.23平方米；
• 商業(yè)物業(yè)成交1套，成交面積為52.97平方米；
• 辦公地產(chǎn)成交10套，成交面積為622.47平方米；

商品住宅成交中，主城區(qū)商品住宅成交124套，成交面積為18532.62平方米；

鏡湖區(qū)域商品住宅成交188套，成交面積為25085.28平方米；

袍江區(qū)域商品住宅成交68套，成交面積為7587.33平方米。

位于鏡湖的天匯府成交36套、4269.38平方米，成為本月成交套數(shù)和成交面積的“雙冠王”。

◆ 成交排行榜（住宅）

3月成交量，相比2月可以說是“暴漲”，分析其中原因，主要有2點(diǎn)：

• 2月遇上春節(jié)積壓了部分購房需求，其中部分購房需求在3月得以釋放；
• 開發(fā)商降價(jià)+政府補(bǔ)貼，新房購房門檻進(jìn)一步降低

比如3月“雙冠王”龍湖金帝·天匯。

它2月份的網(wǎng)簽均價(jià)是25536元/㎡，而到了3月份，網(wǎng)簽均價(jià)僅14560元/㎡，降幅近43%！

天匯府網(wǎng)簽均價(jià) 來源：紹興房地產(chǎn)信息網(wǎng)

天匯降價(jià)的原因，大概率是為了盡早清盤，在回籠資金的同時(shí)，減少人力、管理、銷售等成本的支出。

根據(jù)紹興房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的信息，這個(gè)已經(jīng)賣了5年的項(xiàng)目（2021年4月開盤），目前還有約200套房子沒有完成網(wǎng)簽（時(shí)間截至2026.4.2），不過小編電話咨詢項(xiàng)目置業(yè)顧問后，被告知該項(xiàng)目已經(jīng)清盤。

此前，該項(xiàng)目銷售最大的阻力來自二手房，而降價(jià)后，它網(wǎng)簽均價(jià)（3月）僅14560元/㎡，比不少同小區(qū)的二手價(jià)價(jià)格還低。

低價(jià)，加上項(xiàng)目項(xiàng)目本身的品質(zhì)和周邊天街、人民醫(yī)院、鏡湖直江公園、一初（鏡湖校區(qū)）等豐富的配套，也吸引了不少購房者下單，有力加速了項(xiàng)目清盤（網(wǎng)簽量從2月的13套，躍升到3月的36套）。

天匯府實(shí)景圖

02. 二手房

2026年3月，越城區(qū)二手房市場總體成交699套（2025年12月為416套），環(huán)比上漲約68%。

• 住宅類二手房成交524套，成交面積為6.56萬平方米；
• 非住宅類二手房成交75套，成交面積為0.7萬平方米。

越城二手房成交量大漲的原因和新房相似，首先依然是春節(jié)后購房需求的釋放。

其次是面對(duì)新房“降價(jià)”的壓力，二手房為提升競爭力，從而進(jìn)一步降價(jià)，讓它的性價(jià)比更加突出。

在此前識(shí)越整理的越城區(qū)2月份二手房數(shù)據(jù)中也能發(fā)現(xiàn)，二手房價(jià)格降幅較大，甚至有次新房出現(xiàn)價(jià)格“腰斬”的情況。

03. 樓市預(yù)測

近日，紹興房地產(chǎn)新政“房10條”、公積金新政“惠民8條”等接連發(fā)布。

按照之前官方透露的消息，接下來還可能迎來LPR下調(diào)等利好。

若開發(fā)商不取消當(dāng)前的房價(jià)折扣，后續(xù)再疊加新出臺(tái)的購房補(bǔ)貼，那么會(huì)繼續(xù)刺激購房者下單，尤其是改善類的新房，成交量在后面幾個(gè)月會(huì)穩(wěn)步提升。

至于為什么突出說改善類新房？

從近一年越城區(qū)新房套均成交面積來看，基本是在約130㎡或以上（2025年7月為129㎡），從這一點(diǎn)中也能了解到，越城區(qū)的購房人群中，“改善客戶”占比較大。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源：紹興房地產(chǎn)信息網(wǎng)

另外，面對(duì)新房的壓力，二手房在接下來的幾個(gè)月內(nèi)，大概率還是會(huì)采取“以價(jià)換量”的策略，成交量會(huì)進(jìn)一步增加。

不過，當(dāng)政府補(bǔ)貼細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)后，新房的優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯，此時(shí)二手房或許會(huì)產(chǎn)生“分化”——一部分選擇繼續(xù)降價(jià)，另一部分選擇“由賣轉(zhuǎn)租”。

當(dāng)“急出”的房東數(shù)量減少后，二手房掛牌量會(huì)進(jìn)一步減少，價(jià)格也會(huì)趨于穩(wěn)定，屆時(shí)，二手房成交量，或許會(huì)迎來下降。

這一點(diǎn)從近一年掛牌量減少中（減少近2000套）也能看出一點(diǎn)端倪。（數(shù)據(jù)來源：貝殼找房）

數(shù)據(jù)來源：貝殼找房

以上就是今天分享的全部內(nèi)容。

那么，你覺得接下來樓市走勢(shì)會(huì)如何？