跌了4年多，這次，樓市終于硬氣了一次。

近日，中指研究院發(fā)布了最新數(shù)據(jù)，百城二手住宅均價為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%。

雖然還在跌，但重點是，跌幅已連續(xù)3個月收窄了。

這就好比你發(fā)燒，體溫雖然還沒完全正常，但已經(jīng)在降溫了，離退燒還會遠嗎？

上海依舊是那個“頂流”，不僅成交量創(chuàng)新高，連跌了33個月的掛牌均價，居然也開始漲了。

新房表現(xiàn)就更好了，百城新建住宅均價為17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。

雖然大部分城市還在跌，但二手房跌的越來越少，新房開始上漲。

一切，都在悄悄變好。

那問題來了：樓市到底觸底了沒有？難道房價真要開始漲了？

3月的二手房，可以說是一次“全面反攻”。

一線城市跌了0.16%，二線跌0.42%，三四線跌0.34%。別被下跌嚇到，重點是，跌幅比上個月分別收窄了0.26、0.15、0.20個百分點。

什么意思？距離止跌轉(zhuǎn)漲，真的就一步之遙了。

從城市數(shù)量看，7個城市環(huán)比上漲，91個下跌，2個持平。

上漲的城市比2月多了2個，信號很明顯：好起來的城市，越來越多了。

而在這波反攻中，上海和合肥，是最靚的兩個仔。

尤其是上海，3月二手房價格環(huán)比上漲0.08%，別看只有一點點，這可是自2023年6月以來的第一次！

在“滬七條”的加持下，上海幾乎把日成交、周成交、月成交的記錄，全部刷新了一遍，你就說猛不猛？

這個月，二手房竟然一口氣成交了3.1萬套。

量價齊升，小陽春的火，真的燒起來了。

新房的表現(xiàn)，就更亮眼了。

3月，一線城市新房價格環(huán)比漲0.24%。其中杭州、上海漲幅最高，分別漲了0.34%和0.33%。二線城市微漲0.02%，三四線就沒那么幸運了，還在跌，環(huán)比下跌了0.20%。

從城市數(shù)量看，23個城市環(huán)比上漲，72個下跌，5個持平。上漲城市比2月多了8個，下跌城市少了12個。

別看漲幅不大，關(guān)鍵是趨勢，止跌回穩(wěn)，邁出了實質(zhì)性的一步。

總體來看，3月的小陽春，成色確實不錯。

很多城市成交量創(chuàng)了近5年新高，價格要么由跌轉(zhuǎn)漲，要么跌幅收窄。

尤其是那幾個核心城市，更是出盡了風(fēng)頭。

北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、鄭州、西安，這個一二線的豪華陣營，個個表現(xiàn)亮眼。

成交量基本都實現(xiàn)了暴漲，價格很多都開始漲了，剩下的跌幅都在收窄，總之清一色的開始好起來了。

說到底，這些核心城市就是風(fēng)向標(biāo)，在下跌時最抗跌，在上漲時最先漲。

說白了，它們有最好的基本面，代表了中國經(jīng)濟的未來。即使放眼全世界，這些城市的核心資產(chǎn)，依舊很能打。

接下來，就看能不能帶動更多的二三線城市了。

今年的小陽春還有一個特點：二手房特別火，走出了一波獨立行情。

北京、上海、廣州、成都，成交都非?；鸨?/p>

為什么？

其實不奇怪。這幾年樓市分化嚴(yán)重，二手房已經(jīng)跌了40%多，但新房幾乎沒動，很多城市的新房甚至還漲了。

這一漲一跌間，二手房的性價比就出來了。

成交最多的，就是那些“老破小”。

它們率先擊碎了人們的心理防線，價格跌到位了，又有小孩上學(xué)、居住的實際需求，那就果斷入手。

說到底，不管以后怎么發(fā)展，這些核心城市的市中心，一定是有未來的。

所以哪怕房子小一點、破一點，風(fēng)險其實也很小。這就是人們敢于閉眼上車的底氣。

既然是自住，只要地段好、配套好、價格合適，就夠了，還要啥自行車啊。

從這個角度說，二手房的爆火，恰恰是“房住不炒”的完美落地。

對于那些手握鈔票，想買房的人來說，即使你在這些核心城市，也完全不用慌。

不管是新房、二手房，現(xiàn)在只是個別熱點城市開始漲，大部分還在跌。

而且這一輪成交中有很多是小孩上學(xué)落戶的剛性需要，屬于“非理性”因素。

哪怕樓市開始暴漲，也會有個過程，目前樓市還在企穩(wěn)的階段，距離真正的上漲還比較遠。

等看完4月份的數(shù)據(jù)，再做決定，完全來得及。

對于二手房房東來說，如果你的房子在3月份沒賣掉，那就要注意了。

多關(guān)注下同小區(qū)的成交情況，是否要調(diào)低價格？

畢竟隨著小陽春的逐步結(jié)束，你的主動性正在喪失。趁著還有熱度，落袋為安，哪怕價格低一點，也比砸手里強。

3月的樓市，開了個好頭，但整體市場，還遠沒到能松口氣的時候。

這波樓市要真正成氣候，4月的成交很關(guān)鍵。

如果成交量繼續(xù)放大，上漲的城市越來越多，那這波行情，才算真正穩(wěn)了。

而現(xiàn)在，別著急，讓子彈再飛一會兒。