北京進(jìn)深 徐迪 4月3日，昌平新盤(pán)未來(lái)城·星寰時(shí)代首批網(wǎng)簽出爐：

56套，5261.1㎡，2.7億元。

成交均價(jià)5.14萬(wàn)元/㎡。

未來(lái)城·星寰時(shí)代所在地塊成交于2025年11月19日，由未來(lái)科學(xué)城置業(yè)以12.426億元底價(jià)摘得，后續(xù)引入貝好家合作開(kāi)發(fā)。

地塊位于未來(lái)科學(xué)城能源谷核心板塊，為“好房子”新政后區(qū)域內(nèi)首個(gè)住宅項(xiàng)目，定位“中央公園人文美學(xué)住區(qū)”。

項(xiàng)目包括兩幅住宅子地塊，規(guī)劃了3棟小高層+12棟洋房，共647戶(hù)住宅，總建面6.18萬(wàn)㎡，容積率2.17。

· 東區(qū)地上建面約2.19萬(wàn)㎡，規(guī)劃6棟樓，大約253套房源。

· 西區(qū)地上建面約4.02萬(wàn)㎡，規(guī)劃9棟樓，394套房源。

建面約72-128㎡三至四居越級(jí)型戶(hù)型。

戶(hù)型亮點(diǎn)非常多，實(shí)得率超高。

南陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深達(dá)到1.8米，傳統(tǒng)飄窗拓寬為設(shè)備平臺(tái)，贈(zèng)送空間更大。

出現(xiàn)了昌平首個(gè)帶花池的戶(hù)型，并且是轉(zhuǎn)！角！花！池！

全系產(chǎn)品配置全景落地窗，邊戶(hù)設(shè)置270°轉(zhuǎn)角窗。

建面約118㎡寬幕三居

位于西區(qū)的1#樓，18F小高層，僅一個(gè)單元，共36套。

全邊戶(hù)房型，270°寬幕采光，三居兩廳雙衛(wèi)，帶一個(gè)步入式家政間，兼具大體量收納功能。

無(wú)走道浪費(fèi)面積，最小臥室也有9㎡，客餐廚公區(qū)更是達(dá)到了50㎡；

社交島臺(tái)配置，大平層即視感。

4.3米面寬的主臥，南向設(shè)備平臺(tái)和挑空平臺(tái)全贈(zèng)送。

6.65米寬橫廳，一般150㎡的房子都拿不出這種尺度。

除了內(nèi)嵌1.8米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)，還有L型室外花池。

高人氣的78㎡小三居

位于東區(qū)南排3#-6#樓和西區(qū)8、9#樓邊戶(hù)。

面積雖小，功能分區(qū)完整，獨(dú)立家政間，三分離衛(wèi)浴。

全屋定制收納，高效利用起每一寸空間。

東西區(qū)由地下通道連接，地上兩座大門(mén)相對(duì)，人行出入口和地庫(kù)出入口挨著，有入門(mén)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)。

一進(jìn)門(mén)是鄰里共享空間，層高6.8米，根據(jù)地塊規(guī)模匹配，西區(qū)的共享空間占地面積更大一些。

室外活動(dòng)場(chǎng)地和集中綠地連接在一起，形成大面的中央景觀帶。

由于地塊東西距離較遠(yuǎn)，在西北角的位置還開(kāi)了一道次門(mén)，方便西側(cè)樓棟的業(yè)主出行。

東西區(qū)還分別設(shè)有一處快遞服務(wù)站，充分考慮到了上班族日間收取快遞的需求。

3棟樓首層設(shè)置為架空層，承載更多社區(qū)休閑交流功能。

步行街坊路，保證人車(chē)分流。

西區(qū)地塊內(nèi)建設(shè)有一條8米寬的街坊路，南北向，蛇形路徑。

兩端為消防應(yīng)急口，日常不供社會(huì)車(chē)輛通行，以保證小區(qū)地面人車(chē)分流。

之前在地塊的綜合規(guī)劃方案公示后，主管部門(mén)回復(fù)公眾反饋意見(jiàn)時(shí)就提到，結(jié)合居住區(qū)內(nèi)街坊路的實(shí)際需求，優(yōu)先考慮規(guī)劃為步行街坊路。

高能級(jí)配套+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集群。

能源谷東區(qū)核心地塊周邊被稱(chēng)為“北京最成熟的1平方公里”，學(xué)鐵商滿(mǎn)配，兼有產(chǎn)業(yè)和生態(tài)。

首先是高能級(jí)的軌交體系。

出讓文件中提到，地塊周邊涉及地鐵17號(hào)線(xiàn)未來(lái)科學(xué)城站，該站為已運(yùn)營(yíng)的地鐵17號(hào)線(xiàn)與規(guī)劃北部聯(lián)絡(luò)線(xiàn)換乘車(chē)站，后續(xù)地塊建成后，將結(jié)合規(guī)劃北部聯(lián)絡(luò)線(xiàn)實(shí)施方案做好配合工作。

去年年底，地鐵17號(hào)線(xiàn)中段正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。

隨著這段長(zhǎng)8.2公里、設(shè)4座車(chē)站的中段投入運(yùn)營(yíng)，17號(hào)線(xiàn)南北段終于連接成一條完整的軌道交通干線(xiàn)。

17號(hào)線(xiàn)是一條高能級(jí)、大運(yùn)量、快線(xiàn)型的軌道交通線(xiàn)路，從北端未來(lái)科學(xué)城直抵南城，4站望京，半小時(shí)國(guó)貿(mào)CBD，一線(xiàn)接駁亦莊；

而北部聯(lián)絡(luò)線(xiàn)將連接海淀、昌平、順義和懷柔四區(qū)，串聯(lián)三大科學(xué)城。

這個(gè)換乘站有多香，通勤族都懂，特別是家庭成員在不同區(qū)域工作的，多軌交匯的臨鐵盤(pán)是首選。

作為未來(lái)科學(xué)城的核心產(chǎn)業(yè)載體，能源谷是全國(guó)能源創(chuàng)新要素最富集的區(qū)域，有著強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)和人才吸附能力。

入駐了300余家能源企業(yè)，匯集國(guó)電投中央研究院、中國(guó)南方工業(yè)研究院、中海油能源研究院等國(guó)央企級(jí)研究院。

隨著產(chǎn)業(yè)的不斷導(dǎo)入，周邊城市界面已經(jīng)非常成熟了，教育、商業(yè)資源相繼落地，包括十一未來(lái)城學(xué)校、北師大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北師大二附中，保利未來(lái)大都匯，3公里內(nèi)還有北京最大的山姆會(huì)員店。

加上項(xiàng)目本身配建的2萬(wàn)方科技文化交流中心，可以預(yù)見(jiàn)是富有產(chǎn)業(yè)特色的區(qū)域地標(biāo)。

另外這一帶地處溫榆河公園與未來(lái)科學(xué)城濱水公園之間，可以說(shuō)既有高效便捷的配套，又有生態(tài)宜居的氛圍。

項(xiàng)目北側(cè)，超30公頃的能源谷中央公園近期已啟動(dòng)建設(shè)。

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