4 月 3 日，西安公共資源交易中心接連發(fā)布兩則設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃，灞橋區(qū)兩大純新盤濱水學(xué)府、長(zhǎng)樂?卿云臺(tái)案名正式曝光！

這一消息填補(bǔ)了灞橋核心片區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅的供應(yīng)空白，更為渴望扎根城東的購(gòu)房者帶來全新選擇。

濱水學(xué)府項(xiàng)目

4月2日，西安公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布《【灞橋區(qū)】濱水學(xué)府項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃》，內(nèi)容顯示：

濱水學(xué)府項(xiàng)目位于西安灞橋區(qū)，招標(biāo)人為西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司；項(xiàng)目總建筑面積約80120平方米。其中地上建筑面積56420平方米（包括住宅53970平方米，商業(yè)及配套2450平方米），地下建筑面積約23700平方米。

本次招標(biāo)包括但不限于：整個(gè)項(xiàng)目所有方案設(shè)計(jì)（含概念及深化設(shè)計(jì)、效果圖）、初步設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)材料定樣）、施工圖設(shè)計(jì)（選型比選、施工圖審查、施工圖全專業(yè)、電梯、消防、電氣、防雷、設(shè)備、人防、節(jié)能鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)）、施工招標(biāo)配合（答疑改單）配合（咨詢）服務(wù)、規(guī)劃報(bào)建（規(guī)劃文本、專項(xiàng)效果圖、模型）、規(guī)劃調(diào)整、規(guī)劃部門溝通和施工報(bào)建配合服務(wù)、施工期配合服務(wù)（含設(shè)計(jì)變更的造價(jià)估算）、后期咨詢服務(wù)、配合施工單位編制竣工圖、施工及驗(yàn)收階段的相關(guān)配合服務(wù)等，并承擔(dān)由于政府主管部門審批而出現(xiàn)的反復(fù)修改的工作責(zé)任。

公開信息顯示，濱水學(xué)府項(xiàng)目疑似正是西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司2022年6月1日以4.34億元摘得的住宅地塊（BQ2-19-116）。宗地摘地時(shí)溢價(jià)率約為2.4%，折合樓面地價(jià)7692元/㎡。

這是灞橋紡織城片區(qū)少有的溢價(jià)地塊，也是灞橋紡織城板塊樓面地價(jià)的第二高地塊（僅次于灞橋城建84.919畝地塊（BQ2-4-59，樓面價(jià)7703元/㎡））。

本次項(xiàng)目案名曝光，也是項(xiàng)目摘地近4年后，案名首次曝光。

項(xiàng)目位于灞橋區(qū)東柳瑞路以東、規(guī)劃路以北，凈用地面積為32.604畝，容積率不大于2.6。周邊匯聚東城第六小學(xué)、西安濱河學(xué)校、華陽(yáng)城購(gòu)物中心、唐都醫(yī)院及灞河生態(tài)濕地公園等頂級(jí)資源；

此外，項(xiàng)目北側(cè)距離去年11月西安濱河學(xué)校與灞橋區(qū)教育局簽約將托管的一所即將開建的九年一貫制學(xué)校約300米。

長(zhǎng)樂·卿云臺(tái)項(xiàng)目

4月2日，西安公共資源交易中心官網(wǎng)發(fā)布《【灞橋區(qū)】長(zhǎng)樂·卿云臺(tái)項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃》，內(nèi)容顯示：

長(zhǎng)樂·卿云臺(tái)項(xiàng)目位于西安灞橋區(qū)，招標(biāo)人為西安市灞橋區(qū)金誠(chéng)地產(chǎn)有限責(zé)任公司；目地上建筑面積20205平方米（包括住宅建筑面積16795平方米，商業(yè)建筑面積3200平方米，公建配套面積210平方米），地下面積以最終審批方案為準(zhǔn)，人防面積以人防部門意見為準(zhǔn)。（招標(biāo)內(nèi)容與濱水學(xué)府項(xiàng)目一致）

公開信息顯示，招標(biāo)人西安市灞橋區(qū)金誠(chéng)地產(chǎn)有限責(zé)任公司為西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司全資子公司。而長(zhǎng)樂·卿云臺(tái)項(xiàng)目疑似正是西安市紡織城開發(fā)建設(shè)有限公司2025年9月份以底價(jià)11750萬元競(jìng)得的11.102畝商住用地（CB5-2-213-1地塊，成交樓面價(jià)5815元/㎡）。

項(xiàng)目位于西安市灞橋區(qū)長(zhǎng)樂東路以南，儲(chǔ)備用地以北，長(zhǎng)榮北路以西，凈用地面積11.102畝，住宅10.924畝，商服0.185畝，容積率1.2--2.73。

項(xiàng)目緊鄰地鐵1號(hào)線長(zhǎng)樂坡站，對(duì)面是融創(chuàng)·宸閱和鳴，地鐵向東一站路是浐河和凱德廣場(chǎng)，向西一站路是幸福林帶以及地鐵8號(hào)線。

周圍學(xué)校有西安浐灞二十二小學(xué)、西安浐灞龍湖小學(xué)，浐灞第四初級(jí)中學(xué)等，周邊商業(yè)則有凱德廣場(chǎng)、龍湖天街，及幸福林帶沿線。

從區(qū)域市場(chǎng)來看，近年來該片區(qū)僅有融創(chuàng)宸閱和鳴這一品牌房企項(xiàng)目，本次地塊入市將有效補(bǔ)充區(qū)域居住供應(yīng)，為購(gòu)房者提供更多選擇。

金地管理代建

兩大純新盤最值得關(guān)注的亮點(diǎn)，莫過于頭部代建企業(yè)的加持。

前不久，金地管理發(fā)布海報(bào)，官宣中標(biāo)濱水學(xué)府與長(zhǎng)樂·卿云臺(tái)兩個(gè)項(xiàng)目的全過程委托管理服務(wù)。作為金地集團(tuán)旗下專屬代建平臺(tái)，金地管理穩(wěn)居行業(yè)前三，專注于商業(yè)代建、政府代建、資本代建三大業(yè)務(wù)，擁有完善的開發(fā)管理體系與強(qiáng)大的資源整合能力，能夠?yàn)轫?xiàng)目提供從設(shè)計(jì)、施工到營(yíng)銷、驗(yàn)收的全流程專業(yè)服務(wù)，尤其在四代住宅的規(guī)劃與運(yùn)維方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。

在西安市場(chǎng)，金地管理已打造金地玖峯悅、玖峯禧、清嵐頌等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，其中玖峯悅作為西安主城首個(gè)四代住宅，清嵐頌以宋韻美學(xué)高定產(chǎn)品成為行業(yè)標(biāo)桿，均收獲市場(chǎng)高度認(rèn)可。

此次金地管理與灞橋國(guó)企聯(lián)手，堪稱 “強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”：一方面，國(guó)企背景提供充足資金保障、穩(wěn)健開發(fā)節(jié)奏，規(guī)避項(xiàng)目爛尾、延期等風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，金地管理注入品牌溢價(jià)、產(chǎn)品創(chuàng)新與精細(xì)化管理，尤其在四代住宅規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、社區(qū)營(yíng)造、品質(zhì)管控等方面優(yōu)勢(shì)顯著，可有效提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)兩大項(xiàng)目而言，金地管理的介入，不僅是開發(fā)層面的賦能，更是價(jià)值重塑—— 從普通住宅升級(jí)為品牌品質(zhì)住區(qū)，從區(qū)域項(xiàng)目進(jìn)階為樓市標(biāo)桿，最終實(shí)現(xiàn) “1+1>2” 的效果，為灞橋人居品質(zhì)帶來跨越式提升。

而兩大純新盤迎來新的動(dòng)態(tài)，不僅為灞橋樓市注入了新的活力，也為渴望入住城東、追求教育與便捷生活的購(gòu)房者提供了更多優(yōu)質(zhì)選擇。

隨著設(shè)計(jì)招標(biāo)的啟動(dòng)，兩大項(xiàng)目距離正式面市又近了一步。

備注：本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，文中項(xiàng)目詳情、數(shù)據(jù)、圖片等均來自網(wǎng)絡(luò)公開信息，僅供參考交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。（項(xiàng)目具體信息以官方發(fā)布為準(zhǔn)。）

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