4月3日，杉杉商業(yè)集團(tuán)與西咸新區(qū)灃東新城簽署合作協(xié)議，計(jì)劃投資20億元，建設(shè)超10萬平方米的奧特萊斯商業(yè)綜合體項(xiàng)目！

這標(biāo)志著，繼西咸萬象城、西咸吾悅廣場之后，灃東新城又迎來了一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。不僅為灃東新城補(bǔ)上高端商業(yè)短板，更讓西安奧萊陣營擴(kuò)容至 10 家，疊加年內(nèi)即將亮相的港務(wù)萬象匯、中糧?大悅廣場等多個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目，一場覆蓋全城、迭代升級(jí)的商業(yè)新變局，正全面拉開帷幕。

此次簽約的杉杉奧特萊斯項(xiàng)目，選址灃東新城核心板塊 —— 灃東三路以南、復(fù)興大道以東、科源一路以西、灃東二路以北，占地約 189 畝，總建筑面積超 10 萬平方米。作為唯品會(huì)旗下核心線下零售板塊，杉杉商業(yè)集團(tuán)深耕奧萊領(lǐng)域多年，截至 2025 年底已在全國落地運(yùn)營 23 家奧特萊斯，是亞洲規(guī)模領(lǐng)先的奧萊專業(yè)運(yùn)營商。此次落子灃東，既是其深化全國戰(zhàn)略、深耕西北市場的關(guān)鍵一步，更精準(zhǔn)填補(bǔ)了區(qū)域高端商業(yè)的長期空白。

項(xiàng)目意向圖

從區(qū)位來看，項(xiàng)目占據(jù)大西安新軸線核心位置，緊鄰地鐵 16 號(hào)線細(xì)柳營站，未來還將銜接規(guī)劃中的地鐵 11 號(hào)線，形成雙地鐵換乘優(yōu)勢；西側(cè)毗鄰西安西站交通樞紐，北側(cè)正對(duì)西安國際足球中心，周邊匯聚科統(tǒng)區(qū) 2 萬余名科研人員、近 7 萬戶常住居民，以及匯川技術(shù)、盛弘電氣等多家總部企業(yè)，高知、高收入人群密集，消費(fèi)潛力雄厚。長期以來，該片區(qū)雖已聚集西咸萬象城、西咸吾悅廣場兩大商業(yè)體，但主打家庭消費(fèi)、日常零售，缺乏高端品牌折扣、沉浸式體驗(yàn)的復(fù)合型商業(yè)，居民消費(fèi)不得不流向主城區(qū)或遠(yuǎn)郊奧萊，杉杉奧萊的到來，恰好補(bǔ)齊這一核心短板。

按照規(guī)劃，項(xiàng)目將打造全國高品質(zhì)的 “奧特萊斯 + 購物公園” 模式，擬引進(jìn)國際一線品牌、國內(nèi)知名品牌 200 個(gè)以上，同步搭配沉浸式體驗(yàn)、兒童娛樂、特色餐飲、休閑社交等多元業(yè)態(tài)。區(qū)別于傳統(tǒng)奧萊的單一購物屬性，項(xiàng)目將融合生態(tài)景觀、開放式街區(qū)與商業(yè)空間，讓消費(fèi)者在購物之余，享受休閑、社交、親子、美食的一站式體驗(yàn)，形成 “購物 + 微度假” 的全新消費(fèi)場景。

項(xiàng)目投運(yùn)后，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年均營業(yè)額 10 億元，直接帶動(dòng)就業(yè) 2000 人，不僅將成為灃東新城第三座大型商業(yè)地標(biāo)，更將激活片區(qū) “文體商旅” 融合活力 —— 依托西安國際足球中心的賽事流量、西安西站的交通樞紐流量，以及周邊居住、辦公人群的日常流量，構(gòu)建 “賽事經(jīng)濟(jì) + 樞紐經(jīng)濟(jì) + 消費(fèi)經(jīng)濟(jì)” 的聯(lián)動(dòng)格局，成為大西安新軸線上的商業(yè)新引擎。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西安目前已開業(yè)大型奧特萊斯7家，在建及官宣項(xiàng)目2家，疊加此次西咸新區(qū)簽約落地的杉杉奧特萊斯綜合體，全市大型奧萊布局總數(shù)增至10家。

砂之船奧萊、靜安薈生活?yuàn)W特萊斯、京東奧萊（解放路店）位于主城區(qū)， 王府井奧萊·臨潼小鎮(zhèn)、王府井奧萊·西咸小鎮(zhèn)、靜安薈奧萊公園、首創(chuàng)奧特萊斯則位于非主城區(qū)。

其中，浐灞砂之船奧萊堪稱行業(yè)標(biāo)桿，2024 年銷售額突破 26 億元，位列砂之船集團(tuán)全國第一，2025 年有望突破 30 億元。項(xiàng)目憑借 370 余個(gè)品牌、西北獨(dú)家重奢矩陣、全季節(jié)室內(nèi)購物空間，以及兒童樂園、特色餐飲等配套，成為西北消費(fèi)者的首選奧萊，年接待客流超千萬人次。

在建項(xiàng)目中，位于新城區(qū)的月瀾嘉奧特萊斯及臨潼區(qū)的兵馬俑臨潼國際旅游購物小鎮(zhèn)同樣備受市民關(guān)注。

月瀾嘉奧特萊斯項(xiàng)目位于西安新城區(qū)劃定的四大經(jīng)濟(jì)板塊之一火車站—大明宮板塊，在火車站北廣場東側(cè)DK4新建樓宇，2025年11月項(xiàng)目簽約落地。

項(xiàng)目建筑面積5.8萬平方米，將引入新加坡等國際商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，涵蓋國際名品、潮流消費(fèi)、海鮮零售、輕奢化妝品、折扣店、東南亞風(fēng)味餐飲等特色業(yè)態(tài)，其中70%為自營品牌。

目前，項(xiàng)目進(jìn)度正有序推進(jìn)中，計(jì)劃于2026年底正式開業(yè)。

開業(yè)后，三年培育期內(nèi)預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額約5億元，提供就業(yè)崗位超過1000人。

月瀾嘉奧特萊斯項(xiàng)目（效果圖）

此外，2026年，西安商業(yè)版圖將迎來新一輪升級(jí)，一一批涵蓋高端購物中心、文化商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)融合綜合體的新地標(biāo)，將集中亮相，覆蓋灃東、港務(wù)、蓮湖等多個(gè)區(qū)域，全面重構(gòu)西安商業(yè)版圖。

1、西安港務(wù)萬象匯

華潤萬象匯位于西安國際港務(wù)區(qū)港興二路以南、歐亞大道以西、和悅路以東、港澤路以北，緊鄰雙地鐵交匯的雙寨站，規(guī)劃凈用地52畝，商業(yè)面積超過14.8萬㎡。總面積約10.4萬平方米的，項(xiàng)目以“絲綢之路”為設(shè)計(jì)靈魂，將歷史文脈融入現(xiàn)代商業(yè)體驗(yàn)。

該項(xiàng)目于2020年9月與華潤簽約，總投資50億元，將建設(shè)涵蓋零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等多元素高端購物中心。

其定位為集國際零售、特色餐飲、家庭娛樂、健康生活與文化體驗(yàn)于一體的區(qū)域級(jí)生活樞紐，開業(yè)后將輻射區(qū)域超50萬居住人口，填補(bǔ)奧體板塊高端綜合性商業(yè)的空白。

2、中糧·大悅廣場

中糧·大悅廣場坐落于西安奧體中心北側(cè)，占地約86.7畝，整體分兩期開發(fā)，總建筑面積約21萬平方米、商業(yè)面積約3.6萬平方米。項(xiàng)目以“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”的協(xié)同模式，由街區(qū)型商業(yè)、獨(dú)棟商業(yè)空間、總部辦公及 LOFT 辦公等多元業(yè)態(tài)共同構(gòu)成；通過融合潮薈街區(qū)、企業(yè)總部等四大業(yè)態(tài)，構(gòu)建出一個(gè)集商業(yè)活力與產(chǎn)業(yè)動(dòng)能于一體的復(fù)合生態(tài)。

項(xiàng)目的商業(yè)部分——潮薈悅街，以開放式街區(qū)形式呈現(xiàn)，涵蓋餐飲、零售、娛樂、親子教育等多元業(yè)態(tài)，聚焦家庭親子、潮人社交、商務(wù)聚餐等需求，巧妙銜接住宅、寫字樓配套，同時(shí)南接奧體中心、西臨長安云（西安科技館）、東近西安奧體中央公園，并與萬斯泰酒店的早餐廳、主題酒吧、樂動(dòng)健身房等設(shè)施聯(lián)動(dòng)，形成多元配套的立體組合模式。

一層： 以連鎖餐廳、網(wǎng)紅美食、飲品烘焙為主，滿足高頻次、便捷性的日常餐飲需求。

二層： 以親子早教、舞蹈健身、夜經(jīng)濟(jì)酒館為主，為家庭客群和年輕消費(fèi)者提供休閑娛樂與社交空間。

作為大悅城控股在西北區(qū)域的重要布局之一，其開放式街區(qū)商業(yè)與低密獨(dú)棟辦公的組合，不僅將為周邊居民帶來集餐飲、零售、娛樂等為一體的商業(yè)綜合體，也將吸引企業(yè)總部與創(chuàng)新機(jī)構(gòu)入駐，進(jìn)一步促進(jìn)區(qū)域“商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”的融合發(fā)展。

3、長安時(shí)間·玉祥里

長安時(shí)間·玉祥里，是蓮湖區(qū)玉祥門商圈的城市更新項(xiàng)目。商業(yè)面積約3萬平方米，其以“低密開放式街區(qū)”為核心形態(tài)，疊加精品酒店、主題餐飲與休閑娛樂等復(fù)合功能，將依托玉祥門深厚的歷史文脈，構(gòu)建一個(gè)能讓市民與游客“慢下來、住下來”的停留式消費(fèi)場景。

項(xiàng)目通過對(duì)存量空間的精細(xì)化改造，將為老城區(qū)注入新的現(xiàn)代商業(yè)活力，有望實(shí)現(xiàn)城市記憶與當(dāng)代生活方式的有機(jī)平衡。

據(jù)了解，長安時(shí)間·玉祥里的前身是1952年建成的西安縫紉機(jī)臺(tái)板廠，曾是西安輕工制造體系的標(biāo)桿企業(yè)，產(chǎn)品不僅供應(yīng)省內(nèi)，還輻射西北地區(qū)，承載了西安家庭對(duì)“三大件”（縫紉機(jī)、自行車、手表）的時(shí)代記憶。

項(xiàng)目保留老廠房的桁架結(jié)構(gòu)與工業(yè)肌理，同時(shí)融入森林場景設(shè)計(jì)，打造“立體森域”。屋頂花園、垂直綠化、天井綠洲層層鋪展，結(jié)合藝術(shù)裝置、文化展覽、主題展演、創(chuàng)意市集等多元內(nèi)容，形成硬朗工業(yè)風(fēng)與自然森系氛圍交融的獨(dú)特空間。

此外，這里也致力于打造全齡友好的生活聚場。精品商超、餐飲美食、24小時(shí)便利店滿足日常所需；Live House、親子空間、寵物友好設(shè)施提供豐富的休閑社交體驗(yàn)；主題市集、工業(yè)記憶展、在地藝術(shù)活動(dòng)等將進(jìn)一步豐富市民的15分鐘生活圈。

項(xiàng)目今年1月正式動(dòng)工，目前地下管網(wǎng)已全部完成，強(qiáng)弱電系統(tǒng)也已就緒，目前正在進(jìn)行地面回填，以及外立面的裝飾裝修和內(nèi)外部空間的裝修分隔，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年5月全面竣工。

4、insula·綠洲

作為陜西藝術(shù)博物院二期項(xiàng)目，Insula 綠洲位于灃東大道與天臺(tái)路的交會(huì)處“赳赳大秦”劇場旁，占地140畝，總建筑面積約13.5萬平方米。項(xiàng)目以全國首個(gè)超大型秦文化主題演藝《赳赳大秦》為核心，精心規(guī)劃4.2萬平方米新型非標(biāo)商業(yè)業(yè)態(tài)集群、4500平方米音樂集群以及1500平方米藝術(shù)社交空間，匯聚國內(nèi)外潮流首店、特色餐飲酒吧、潮玩科技娛樂、精品零售等豐富業(yè)態(tài)，致力于構(gòu)建集旅游休閑、藝術(shù)體驗(yàn)、文化展覽、藝術(shù)社區(qū)等功能于一體的大型標(biāo)桿性文化商業(yè)綜合體。

其通過開放式街巷布局、二層連廊串聯(lián)28棟獨(dú)棟建筑，并留出大量庭院與水景，形成可自由探索的“群島式”動(dòng)線，將商業(yè)、文化藝術(shù)與社交場景融合疊加，最終在秦阿房宮遺址旁打造了一個(gè)回應(yīng)青年社交需求、強(qiáng)調(diào)情緒價(jià)值與在地文化連接的體驗(yàn)型商業(yè)新范本。

項(xiàng)目投運(yùn)后，預(yù)計(jì)簽約商戶超120家，其中包括5家主力首店、20余家區(qū)域首店及概念升級(jí)店鋪。

備注：本文僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，文中項(xiàng)目詳情、數(shù)據(jù)、圖片等均來自網(wǎng)絡(luò)公開信息，僅供參考交流，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。（項(xiàng)目具體信息以官方發(fā)布為準(zhǔn)。）

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