2026年，隨著成都市城市更新行動進入收官之年，大豐南豐片區(qū)正以日新月異的速度，推進城中村改造與基礎設施建設。從交通路網(wǎng)的逐步打通完善，到社區(qū)治理的精細化提升，一幅“宜居、宜業(yè)、宜游”的城市新畫卷正在城北徐徐展開。

大豐街道皇花片區(qū)城中村改造效果圖

在城中村改造這一核心引擎的驅動下，大豐南豐片區(qū)正加速實現(xiàn)從“城中村”到“品質新城”的華麗蝶變。

核心引擎：皇花片區(qū)城中村改造率先突破

作為新都區(qū)城中村改造的重點片區(qū)之一，大豐皇花片區(qū)的改造工作已取得階段性成果。根據(jù)大豐皇花片區(qū)城中村改造配套基礎設施項目的規(guī)劃，改造實施范圍東至金虎路、南至南豐大道、西至老成彭路、北至大天路，同時涵蓋糧食倉庫片區(qū)及三醫(yī)院南北側地塊，共涉及195戶居民。該項目的全面鋪開，標志著大豐南豐片區(qū)城中村改造進入實質性攻堅階段。

在資金保障方面，新都區(qū)積極對接政策性金融機構。據(jù)公開信息，2024年，農(nóng)發(fā)行四川省分行新都區(qū)支行共獲批新都、大豐、三河、新繁及斑竹園共5個城中村改造項目專項借款，審批金額總計47.02億元，全年累計投放貸款13.57億元，為城中村改造拆遷及前期工作提供了有力的資金支持。

與此同時，大豐方營社區(qū)、甫家社區(qū)、皇花社區(qū)的集體土地征收工作也在有序推進。成都市新都區(qū)人民政府于2025年6月連續(xù)發(fā)布征收土地預公告，總面積約2.7156公頃（約合41畝），為后續(xù)項目建設騰出了寶貴的發(fā)展空間。

嘉禾瀾府：先行標桿與進度全景

城中村改造絕非簡單的“拆舊建新”，改善并提升居住環(huán)境才是關鍵。作為大豐皇花片區(qū)城中村改造中率先啟動的首個黃金地塊開發(fā)項目，嘉禾瀾府自土地出讓至今，建設進度穩(wěn)步推進，已實現(xiàn)主體結構全面封頂，其階段性成果對整個城中村改造工程的示范效應日益凸顯。

2025年5月23日，成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在成都土拍中以樓面價7300元/平方米競得大豐方營社區(qū)八組、皇花社區(qū)三組地塊，當晚并進場開工，公示案名為嘉禾瀾府。同年10月，項目完成《建設工程規(guī)劃許可證》辦理，標志著正式進入建設快車道。

數(shù)據(jù)顯示，該項目參考價格區(qū)間為24105-31440元/平方米。2025年11月6日，1、2號樓取得預售資格證，預計于2027年7月31日交付。截至2025年12月，嘉禾瀾府首批樓棟已全面封頂，后續(xù)樓棟也基本呈現(xiàn)。2026年1月的項目動態(tài)顯示，正在進行內(nèi)部及外部結構施工與裝修工作。

據(jù)悉，該項目規(guī)劃建設11棟住宅，占地約50余畝，總建筑面積約82558平方米，提供113至145平方米的改善型精裝住宅，容積率約2.5，綠化率達35%，配備約661個停車位。

作為改造范圍內(nèi)首個入市開發(fā)的項目，嘉禾瀾府的快速推進為后續(xù)住宅及商業(yè)地塊的開發(fā)提供了可參照的經(jīng)驗，被外界評價為“對整個南豐片區(qū)的煥新之路，有著超強的借鑒”。

項目緊鄰地鐵5號線石犀公園站，周邊教育、商業(yè)資源豐富，其改善型住宅定位有效提升了片區(qū)的居住品質和人口吸附力。嘉禾瀾府的建設不僅為市場提供了新的住宅選擇，其進展也直接影響著整個片區(qū)城市更新的節(jié)奏與城市面貌的煥新。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2026年1月至2月，嘉禾瀾府連續(xù)入圍新都區(qū)房產(chǎn)銷售金額前列，市場認可度較高，進一步驗證了改造片區(qū)的開發(fā)價值。整體來看，嘉禾瀾府作為城中村改造的先行引擎，正與大豐片區(qū)社區(qū)綜合體、文化活動中心和路網(wǎng)建設形成聯(lián)動，共同推動皇花片區(qū)實現(xiàn)從舊村改造到現(xiàn)代化新城的功能躍遷。

路網(wǎng)升級：打通城市“毛細血管”

交通是城市的血脈。隨著城中村改造的深入推進，大豐南豐片區(qū)的路網(wǎng)建設同步提速。根據(jù)皇花片區(qū)城中村改造配套基礎設施項目的整體規(guī)劃，項目將新建8條配套道路，分別為諾特路、一里橋一巷、一里橋二巷、一里橋路、南甫路、皇甫路、金南路和金虎路。

其中，備受關注的一里橋路（諾特路—南豐大道）市政及管線工程是皇花片區(qū)路網(wǎng)升級的“先手棋”。該道路設計長約409.115米，實施長度為510.97米，紅線寬度30米，規(guī)劃為雙向四車道，估算總投資達3300萬元。

建設內(nèi)容涵蓋拆除工程、土石方工程、道路工程、交安工程、排水工程、綜合管網(wǎng)工程、照明工程和綠化工程等。該道路建成后，將打通諾特路與南豐大道之間的交通瓶頸，顯著優(yōu)化區(qū)域交通微循環(huán)，有效緩解片區(qū)居民的出行難題。

相信隨著這些道路的陸續(xù)開建并投用，大豐南豐片區(qū)的路網(wǎng)結構將日趨完善，區(qū)域交通便捷度將實現(xiàn)質的飛躍。

共建共治：南豐社區(qū)營造激發(fā)內(nèi)生動力

城市更新不僅是物理空間的煥新，更是社區(qū)治理能級的提升。2026年初，大豐街道南豐社區(qū)“共織南豐·共治新生”2026年社區(qū)總體營造項目完成招標，標志著該社區(qū)的基層治理創(chuàng)新正式啟動。

該項目以“共織南豐·共治新生”為主題，旨在通過多元參與的社區(qū)營造，激發(fā)居民從“被動接受改造”到“主動參與更新”的轉變，增強社區(qū)主體的認同感與歸屬感。

展望未來：城中村改造跑出“加速度”

新都區(qū)住建局將城中村改造作為改善民生、拓展空間、提升城市形象的重要突破口，建立了“指揮部+公司”的“戰(zhàn)區(qū)制”推進機制，由區(qū)級專班統(tǒng)籌協(xié)調，各項目指揮部負責全生命周期研判與決策。當前，新都區(qū)正圍繞土地上市、資金使用、配套項目建設等重點工作，全力推進包括大豐皇花片區(qū)在內(nèi)的6個城中村項目改造。

配套升級是城中村改造的核心任務之一。新都區(qū)正通過新建改造區(qū)域內(nèi)道路、新建學校引入優(yōu)質教育資源、完善公共服務設施等舉措，重塑居民生活場景。可以預見，隨著嘉禾瀾府以及8條配套道路的陸續(xù)開建，大豐南豐片區(qū)將以嶄新的面貌呈現(xiàn)出來，昔日城市“洼地”勢必會加速蛻變?yōu)橐司右藰I(yè)的活力高地。

參考資料：

1. 成都新都：以城中村改造書寫城市煥新答卷（ http://yingji.china.com.cn/2025-06/26/content_43155783.shtml ） ，來自“中國網(wǎng)”

2. 農(nóng)發(fā)行四川省分行新都區(qū)支行發(fā)放專項借款助力城中村改造 （http://city.ce.cn/xx/202501/24/t20250124_7401112.shtml），來自“中國經(jīng)濟網(wǎng)”

3. 四川省成都市新都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局 “更新+改造+增綠” 匠心繪就城市宜居新畫卷 （ http://ipaper.ce.cn/pad/content/202511/19/content_323846.html ），來自“經(jīng)濟日報”

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