人氣購(gòu)物中心排行榜

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 ·羅嘉欣

圖片來(lái)源 · 各項(xiàng)目官方

2026年初，海南消費(fèi)市場(chǎng)迎來(lái)強(qiáng)勁復(fù)蘇。據(jù)海口海關(guān)統(tǒng)計(jì)，2026年1-2月，海南離島免稅購(gòu)物金額高達(dá)105.9億元，同比增長(zhǎng)25.9%。春節(jié)黃金周更是成為消費(fèi)爆點(diǎn)，全省接待游客1232.05萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)游客總花費(fèi)183.66億元，同比分別增長(zhǎng)28.9%和30.7%，為商場(chǎng)人氣的普遍上漲奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

贏商股份首次發(fā)布的海南商場(chǎng)人氣榜數(shù)據(jù)顯示，1-2月海南TOP10商業(yè)項(xiàng)目日均客流同比漲幅達(dá)15.6%。這份榜單不僅記錄了客流的漲跌，更清晰地勾勒出海南商業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)、新老交替、雙核驅(qū)動(dòng)”的深層邏輯。

01.

整體表現(xiàn)：

客流普漲，大體量頭部效應(yīng)凸顯

2026年1-2月，海南TOP10商業(yè)項(xiàng)目整體客流規(guī)模實(shí)現(xiàn)顯著提升。1月TOP10項(xiàng)目日均客流均值為6.4萬(wàn)人氣，2月提升至7.4萬(wàn)，同比漲幅達(dá)15.6%，其中頭部項(xiàng)目漲幅尤為突出：cdf三亞國(guó)際免稅城從1月的9.2萬(wàn)增至2月的12.1萬(wàn)，漲幅31.5%；三亞大悅城從6.2萬(wàn)增至7.6萬(wàn)，漲幅22.6%，展現(xiàn)出極強(qiáng)的市場(chǎng)活力。

從商業(yè)體量來(lái)看，上榜的人氣TOP10項(xiàng)目中，20萬(wàn)㎡以上大體量項(xiàng)目占比超60%：cdf三亞國(guó)際免稅城26.3萬(wàn)㎡、cdf海口國(guó)際免稅城28.5萬(wàn)㎡、龍湖海口天街22萬(wàn)㎡，低于10萬(wàn)方僅1席。

這類項(xiàng)目業(yè)態(tài)更齊全，既能覆蓋旅游客群的一站式消費(fèi)需求，也能滿足本地客群的休閑、娛樂(lè)、社交需求，抗季節(jié)波動(dòng)的能力更強(qiáng)。

未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間里，海南商業(yè)市場(chǎng)的頭部集中度將進(jìn)一步提升，中小體量項(xiàng)目需走「小而美」的特色化路線，才能在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地。

02.

「旅游+本地」雙輪驅(qū)動(dòng)

免稅業(yè)態(tài)旺季受益最顯著

海南商業(yè)市場(chǎng)的客流表現(xiàn)與旅游周期高度綁定，淡旺季人氣排名波動(dòng)劇烈。

1月為旅游淡季，榜單中?？诒镜仨?xiàng)目占7席，三亞項(xiàng)目?jī)H占3席；2月春節(jié)旺季，三亞項(xiàng)目占比提升至4席，免稅類、文旅類項(xiàng)目排名普遍上升，而本地社區(qū)型項(xiàng)目排名下降。對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目而言，如何平衡「旺季做旅游客群、淡季做本地客群」的運(yùn)營(yíng)策略，成為穿越周期的核心能力。

從人氣榜來(lái)說(shuō)，免稅類項(xiàng)目是開(kāi)年兩個(gè)月最大的贏家：cdf三亞國(guó)際免稅城1月排名第2，在2月榜單直接躍居全島第一，日均客流突破12萬(wàn)人次；cdf海口國(guó)際免稅城在1月排名第八，但在2月飆升三位至第五名。三亞海旅免稅城2月新進(jìn)TOP10榜單。

這一亮眼表現(xiàn)的背后，是政策紅利與營(yíng)銷創(chuàng)新的雙重驅(qū)動(dòng)。今年春節(jié)是海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作后的首個(gè)長(zhǎng)假，政策優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。僅春節(jié)9天假期，離島免稅銷售額就達(dá)25.7億元。各免稅主體也積極行動(dòng)，例如三亞市累計(jì)發(fā)放8000萬(wàn)元離島免稅消費(fèi)券，直接撬動(dòng)了13.8億元的消費(fèi)。cdf三亞國(guó)際免稅城年初二單日銷售額破2億元，融合非遺年俗、光影藝術(shù)季、明星痛樓等活動(dòng)，將購(gòu)物場(chǎng)景升級(jí)為文化體驗(yàn)空間，有效提升了客流的停留時(shí)長(zhǎng)與消費(fèi)意愿。

這類項(xiàng)目的亮眼表現(xiàn)，印證了海南春節(jié)期間旅游消費(fèi)的“開(kāi)門紅”效應(yīng)，免稅消費(fèi)作為海南旅游的核心吸引物之一，天然具備「目的地消費(fèi)」屬性，客流半徑覆蓋全國(guó)，在旺季的引流能力遠(yuǎn)超本地商業(yè)項(xiàng)目。

03.

?？诘摹氨镜仨g性”

與三亞的“旅游旺季”

海口市場(chǎng)呈現(xiàn)“新舊共舞”。

老商場(chǎng)憑借深厚的本地客群基礎(chǔ)和主動(dòng)的調(diào)改煥新，依然占據(jù)重要席位，如友誼陽(yáng)光城、?？谶h(yuǎn)大購(gòu)物中心和?？谖釔倧V場(chǎng)，通過(guò)持續(xù)的自我革新保持活力。

以?？谖釔倧V場(chǎng)為例，作為開(kāi)業(yè)9年的老商場(chǎng)，在2025年下半年針對(duì)B1層啟動(dòng)全面煥新改造，通過(guò)重構(gòu)場(chǎng)內(nèi)動(dòng)線、引入網(wǎng)紅餐飲與稀缺體驗(yàn)業(yè)態(tài)的組合拳激活空間潛力，調(diào)改后B1層客流同比提升超40%，展現(xiàn)出老牌商業(yè)「逆生長(zhǎng)」的強(qiáng)大韌性。

而龍湖?？谔旖?/strong>作為開(kāi)業(yè)不到2年的商業(yè)“新貴”，憑借11萬(wàn)人次的日均客流穩(wěn)居前二，對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)格局發(fā)起挑戰(zhàn)。項(xiàng)目在1月份單日客流最高曾突破35萬(wàn)人次，堪比一線城市的明星項(xiàng)目。這得益于其精準(zhǔn)的節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷，春節(jié)期間場(chǎng)內(nèi)日用消費(fèi)品免稅店人頭攢動(dòng)，同時(shí)通過(guò)引入美食餐飲、非遺體驗(yàn)及眾多首店品牌協(xié)同發(fā)力，成功將巨大的客流轉(zhuǎn)化為強(qiáng)勁的購(gòu)買力。

三亞的商業(yè)表現(xiàn)高度依賴旅游周期

2月4個(gè)上榜項(xiàng)目，其中三個(gè)均為免稅相關(guān)（中免、海旅、珠免）企業(yè)。唯一的例外——三亞大悅城依托圍繞本地消費(fèi)全業(yè)態(tài)服務(wù)，開(kāi)業(yè)后熱度持續(xù)攀升，人氣排名在第4-5名波動(dòng)。例如，其近期推出的“春日花花會(huì)”活動(dòng)，用鮮花裝點(diǎn)的階梯和日落時(shí)分的音樂(lè)會(huì)，成功打造了社交媒體的熱門打卡地，這說(shuō)明三亞的年輕化、體驗(yàn)式商業(yè)正在快速崛起。

透過(guò)這兩個(gè)月的人氣榜單，能看到海南商業(yè)的幾個(gè)關(guān)鍵趨勢(shì)：

• 三亞強(qiáng)于旅游消費(fèi)：免稅業(yè)態(tài)和新銳商業(yè)體是三亞的人氣核心，且客流受旅游淡旺季影響極大。

• 海口強(qiáng)于本地生活：?？诘纳虉?chǎng)更依賴本地客群，龍湖天街和友誼陽(yáng)光城憑借強(qiáng)大的品牌組合和社區(qū)服務(wù)保持領(lǐng)先。

• 新舊交替加速：隨著更多新商業(yè)入市，海南市場(chǎng)將進(jìn)入“存量博弈”與“增量擴(kuò)張”并存的階段。

顯然，在海南商業(yè)圈，無(wú)論是手握“免稅”王牌的三亞，還是深耕本地生活的?？?，唯有不斷進(jìn)化、保持新鮮感的項(xiàng)目，才能在“開(kāi)門紅”之后，贏得更持久的“長(zhǎng)紅”。

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