上海進(jìn)深 李譽(yù) 位于上海后灘板塊的澐啟濱江五批次預(yù)計(jì)今日（4月7日）取證，4月18日開盤。

本次加推2幢樓，分別為第一幢21單元與22單元，第二幢27單元與28單元，推出建面125至510㎡的多種戶型產(chǎn)品。

據(jù)悉，項(xiàng)目后續(xù)還將加推185㎡戶型。

21和22單元為頭排濱江樓棟，正對徐濱江面，江面縱深開闊，自6層起即可越過前排遮擋直接觀江。

27和28單元是澐啟濱江最后一幢125㎡戶型，也是整個(gè)一線濱江最后一幢120㎡級產(chǎn)品。

戶型產(chǎn)品涵蓋五個(gè)面積段。

建面約510㎡為星空頂復(fù)式，一戶一定制，位于樓棟頂層。

建面約286㎡戶型采用蝴蝶布局，三面視野，全套房設(shè)計(jì)，配有360度環(huán)幕江景面。

建面約245㎡戶型內(nèi)設(shè)約60㎡環(huán)幕客廳，布局方正規(guī)整，格局圓滿。

建面約226㎡戶型配置南向三臥，主臥帶270度無柱轉(zhuǎn)角窗，江景一覽無余。

建面約125㎡戶型設(shè)約6米橫廳，陽臺可封入客餐廳，打通X空間后能獲得面寬約8.8米、面積超40㎡的廳堂。

主次臥均配非承重結(jié)構(gòu)飄窗，支持后期改造，拓展后尺度直逼150㎡戶型。

此次加推的125㎡戶型包含中間套和邊套，其中邊套為第一期同款，南向3.5開間加雙陽臺加270度轉(zhuǎn)角飄窗。

125㎡戶型總價(jià)區(qū)間約1500萬至2000萬元，185㎡戶型總價(jià)約2000萬元起步。

部分戶型圖如下：

所有戶型均交付獨(dú)立島臺，邊套收納空間約20m3，中間套約16.5m3。廚房配全套嘉格納電器和大金專用空調(diào)，衛(wèi)浴采用杜拉維特，多處支持個(gè)性化選配。

空氣系統(tǒng)采用三重排煙加大金空調(diào)新風(fēng)二聯(lián)供，凈水系統(tǒng)配備醫(yī)用級水管與凈軟水四件套及優(yōu)質(zhì)熱水器，隔音系統(tǒng)涵蓋樓板隔震墊、分戶隔聲墻、系統(tǒng)窗及設(shè)備消音等措施。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有3500㎡下沉水苑，集合會客廳、泳池、茶室等功能。

近4000㎡架空層設(shè)有書吧、棋牌室、親子空間和學(xué)習(xí)空間。

約2500㎡會所內(nèi)配無界森泳池，泳池采用全景透明界面與庭院相連。

社區(qū)還設(shè)有百米綠茵庭院和13米立體高差歸家路徑。

臨江樓棟整體向南偏轉(zhuǎn)32.5度，將約400米沿江面延展為約2公里的觀江界面。

項(xiàng)目商業(yè)部分由華潤萬象生活統(tǒng)籌運(yùn)營，目前花神咖啡館與主入口門廳已實(shí)景落成。

周邊配套資源集中。

北側(cè)約800米為占地200萬㎡的世博文化公園，園內(nèi)建有雙子山和國際馬術(shù)中心，周邊分布13座藝術(shù)展館。

南側(cè)有前灘友誠公園和休閑公園，對岸為西岸中央公園，各公園之間由18公里濱江步道、騎行道及約20萬㎡親水平臺串聯(lián)。

商業(yè)配套上，周邊集中了世博天地、前灘太古里、西岸夢中心和西岸金融城等城市商圈。

世博后灘片區(qū)有26家央企近80家公司入駐，前灘吸引近300家企業(yè)落戶，跨國公司地區(qū)總部超過30家，徐匯濱江聚集了微軟、騰訊、阿里巴巴等科技企業(yè)總部。

項(xiàng)目地處上海CAZ核心濱江段后灘九宮格內(nèi)，根據(jù)上海2035控詳規(guī)劃，該區(qū)域一線濱江住宅用地已基本出讓完畢，澐啟濱江為其中最后兩幅宅地。

項(xiàng)目由上海新霽坊企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)，法定代表人為武賀，由華潤置地（上海）有限公司與上海南房（集團(tuán)）有限公司聯(lián)合打造。