一棟老建筑的租客向《晨報(bào)》反映，他們多年來遭到公寓管理員的嚴(yán)重刁難甚至暴力對(duì)待。女房東是否在包庇他？

“這兩人算是湊到一塊兒了，正好借此濫用權(quán)力，”保羅·羅伯遜大街的鐘表匠馬庫斯·邁爾表示?！懊看巫哌^樓道，腦子里都會(huì)冒出一個(gè)問題：這次又發(fā)生了什么？接下來還會(huì)發(fā)生什么？”這名女子短暫地凝視著咖啡館的墻壁，抿了一口茶。

“我們花錢雇了一個(gè)管理員，結(jié)果他卻百般刁難、出言不遜，甚至動(dòng)手打人。而我們卻拿他毫無辦法?！痹诓ＡТ暗牧硪粋?cè)，普倫茨勞貝格區(qū)中心的舍恩豪澤大道上，晚高峰的車流和騎行者正奔向各自的目的地。

隨著天色漸暗，地鐵2號(hào)線歷史悠久的高架橋旁、橋下和橋上的行人們都在期盼著回家。接受《晨報(bào)》采訪的這位女士也準(zhǔn)備動(dòng)身回家。她的住處并不遠(yuǎn)，順著街道往下走，然后右轉(zhuǎn)就到了。

她在這棟位于保羅·羅伯遜大街的威廉時(shí)代老建筑里已經(jīng)住了很長時(shí)間。這是典型的前后院結(jié)構(gòu)老洋房：前樓、后樓和側(cè)翼。對(duì)她和許多其他租客來說，這個(gè)原本應(yīng)是歸宿的地方，如今卻成了一個(gè)令人神經(jīng)緊繃的場(chǎng)所。

這里充滿了沖突，有時(shí)甚至令人感到恐懼。他們向記者詳細(xì)講述了這一切?！冻繄?bào)》在一年多的時(shí)間里，采訪了六七戶租客。他們的指控顯示：管理員西蒙及其一名下屬對(duì)租客進(jìn)行了多重刁難，甚至涉嫌觸犯刑法。

目前，這名管理員既未被定罪，也沒有前科，因此適用無罪推定原則。但針對(duì)他的指控清單卻長得令人咋舌：樓道里的嬰兒車被涂抹狗屎、地下室頻頻失竊、從郵政包裹到門墊再到自行車等私有財(cái)產(chǎn)不翼而飛。

此外，他還被指控在樓道內(nèi)違規(guī)安裝據(jù)稱是模型機(jī)的攝像頭進(jìn)行監(jiān)控，并多次短暫切斷電源，而據(jù)說只有西蒙一人擁有電箱和電表的鑰匙。

不僅如此，指控還包括深夜時(shí)分從女房東公寓傳出震耳欲聾的音樂，造成多次擾民。他還被指控屢次進(jìn)行激烈的辱罵和恐嚇；將垃圾塞滿信箱，甚至侵犯通信秘密；在零下十幾度的嚴(yán)冬，故意打開并卡住樓道的窗戶。

劃傷汽車、在公共街道上反復(fù)尾隨，以及涉嫌故意傷害，這些指控均來自不同的租客。直到三年前，這些租客彼此之間還僅僅是點(diǎn)頭之交，其中大多數(shù)是女性。

對(duì)于許多受影響的租客來說，唯一合理的解釋是：這是一種極其陰險(xiǎn)的逼遷手段，更是一種報(bào)復(fù)。接受《晨報(bào)》采訪且不愿透露姓名的租客們無一不表達(dá)了擔(dān)憂。他們只希望事態(tài)不要進(jìn)一步惡化，但同時(shí)又希望這段經(jīng)歷能被公之于眾。

一切要從一次離世說起。2018年，前任管理員去世，在租客們的記憶中，他是一位和藹可親的人。幾年后，同樣被認(rèn)為為人友善的原女房東也相繼離世。她的女兒安德烈婭接管了這處擁有33套出租單元的房產(chǎn)，這些單元全都是一居室到三居室的公寓。

隨后，她在街坊鄰里間為大樓物色新的管理員，并詢問了馬庫斯·邁爾的意見。這位鐘表匠的店鋪就開在這條街上的一棟老建筑里。他向《晨報(bào)》回憶，對(duì)于當(dāng)時(shí)已在該建筑工作多年的管理員西蒙，他并沒有什么負(fù)面評(píng)價(jià)，兩人相處得還算融洽。

起初，只有個(gè)別租客對(duì)他們認(rèn)為不合理的租金上漲感到不滿。但在當(dāng)時(shí)，受影響的人只把自己的遭遇視為個(gè)案，彼此之間并沒有聯(lián)系。

直到2023年1月16日，情況發(fā)生了變化。有租客作證稱，西蒙的一名下屬在樓道里對(duì)著一名女租客大喊大叫，并對(duì)她進(jìn)行了肢體攻擊。

整整九個(gè)月后，事態(tài)徹底失控。2023年10月16日，西蒙在內(nèi)院將上述女租客的丈夫按倒在地。在此過程中，西蒙弄傷了該男子的手臂和上半身，并搶走了他的智能手機(jī)，原因是他當(dāng)時(shí)正在錄像。

沖突的起因是，西蒙企圖在內(nèi)院用斷線鉗處理這對(duì)夫婦鎖著的一輛破損自行車。安德烈婭此前曾發(fā)函通知，所有未停放在自行車庫的自行車必須在截止日期前移走，而當(dāng)時(shí)該期限已過。

女房東對(duì)這場(chǎng)激烈的沖突做出了果斷反應(yīng)：在接下來的幾個(gè)月里，她以針對(duì)該丈夫的各種指控為由，向這對(duì)夫婦連續(xù)發(fā)出了五封特別的無故解約信。

由于兩名租客拒絕接受，她便向米特區(qū)初級(jí)法院提起了驅(qū)逐訴訟。法院最終駁回了該訴訟。《晨報(bào)》獲取了這份判決書。

判決書的“案件事實(shí)”部分詳細(xì)列舉了這些解約通知及其所謂的理由。其中提到，被告將大樓被稱為“恐怖大樓”的責(zé)任歸咎于女房東，這構(gòu)成了違約理由。

此外，被告還聲稱安德烈婭利用證人西蒙施壓，并在遇到抵抗時(shí)發(fā)出警告，企圖通過訴訟將他們趕出大樓”。法院僅認(rèn)為第一封解約信在形式上“理由充分”。安德烈婭在信中聲稱，該租客曾拿著掃帚柄攻擊西蒙。但法院在判決書中指出，并沒有“足夠的確定性”能夠證實(shí)該租客違反了義務(wù)。

法院的理由是，管理員在法庭上的證詞前后矛盾，證人西蒙的“可信度存疑”。此外，法院表示，根據(jù)包括多名租客在內(nèi)的證人證言，“無法充分確定”被告當(dāng)時(shí)手里是否真的拿著棍子或掃帚柄。

在這些事件的影響下，大樓里的20名租客選擇與這對(duì)夫婦站在一起。在2024年1月10日的一封律師函中，他們要求安德烈婭禁止西蒙及其下屬進(jìn)入大樓。

《晨報(bào)》獲取的這封信中寫道，兩人“對(duì)租客存在嚴(yán)重的失職行為，甚至涉嫌犯罪”。信中進(jìn)一步指出：“作為房東，您有法律義務(wù)確保大樓的安全?！币虼?，她必須“立即更換現(xiàn)有人員”。

租客們表示，這一切并未發(fā)生，情況反而截然相反。“那些在信上簽字的人，成了待宰的羔羊，”一位住戶無奈地說。

事實(shí)上，所有認(rèn)為自己受到西蒙刁難的居民，都列在了上述信件的名單中。自那以后，已有七戶搬走。據(jù)稱，他們?cè)疽蚝炗喠伺f合同而享有低廉租金的公寓，再次出租時(shí)租金大幅上漲。

其標(biāo)價(jià)遠(yuǎn)高于老住戶目前支付的租金。2024年11月，刑事法院對(duì)2023年10月管理員與租客之間的沖突進(jìn)行審理，受害者們?cè)鴿M心歡喜地期盼迎來轉(zhuǎn)機(jī)。《晨報(bào)》作為旁聽者出席了庭審。

檢察機(jī)關(guān)指控西蒙犯有“搶劫罪并伴有故意傷害罪”。多名租客作為證人被傳喚，他們表示從自家的窗戶目睹了這場(chǎng)喧鬧的沖突。

當(dāng)時(shí)，該租客的自行車已經(jīng)在院子里被盜，他發(fā)現(xiàn)管理員又企圖移走他妻子的自行車，便用智能手機(jī)記錄下了這一幕。這段視頻在法庭上進(jìn)行了播放。

視頻中，該男子在窗前要求西蒙不要碰那輛自行車。西蒙顯得異常激動(dòng)，立刻打電話給他的雇主安德烈婭。他對(duì)著話筒咆哮道：“我今天非得揍他一頓不可?！苯酉聛戆l(fā)生的事情并沒有被視頻記錄下來。這名租客身材矮小瘦弱，當(dāng)時(shí)剛因重病住院數(shù)周后出院回家。

沒過多久，他就倒在了地上。身材高大、體格健壯的西蒙在法庭上承認(rèn)，是他把租客按倒在地并搶走了智能手機(jī)。該租客再也沒有見過那部手機(jī)，不過他當(dāng)時(shí)已經(jīng)把在窗前拍下的視頻發(fā)給了妻子。作為證人出庭的安德烈婭極力為管理員辯護(hù)，但她也承認(rèn)，西蒙“有時(shí)很容易情緒失控”。最終，法院宣判西蒙無罪。

《晨報(bào)》獲取的判決書顯示，法院認(rèn)定西蒙的行為屬于正當(dāng)防衛(wèi)。法院認(rèn)為，由于租客在多次被警告后仍未停止錄像，這構(gòu)成了對(duì)西蒙人格權(quán)的侵犯。

一切始于2024年，當(dāng)時(shí)這位鐘表匠作為旁聽者出席了女房東與那對(duì)租客夫婦之間的民事訴訟。那是一場(chǎng)關(guān)于驅(qū)逐的官司。

“他在民事法庭上每次說的都不一樣。看到我在場(chǎng)，他顯得非常激動(dòng)，”這位施瓦本籍的鐘表匠回憶道。畢竟，兩人曾經(jīng)的關(guān)系還算融洽?！霸诮邮苜|(zhì)詢時(shí)，他不斷地轉(zhuǎn)過頭死死盯著我，”邁爾說。

“連法官都注意到了這一點(diǎn)，問他到底在看誰，并核實(shí)了我的身份。”庭審結(jié)束兩周后，麻煩接踵而至。從2024年5月到年底，有人屢次在夜間用鉆頭破壞他店鋪正門的鎖眼。

“這根本不是企圖入室盜竊。對(duì)方的目的純粹是為了阻止鑰匙插入，讓我打不開門，”邁爾分析道。通往他店鋪的地下室門也未能幸免——“只有對(duì)地下室了如指掌的人，才能準(zhǔn)確找到那扇門?！倍鳛榇髽枪芾韱T的西蒙，顯然具備這一條件。邁爾隨后針對(duì)不明身份者報(bào)了警。2025年1月，正門的鎖被強(qiáng)力膠封死；2月，正門和地下室門的鎖又被涂滿了厚厚的油漆。

邁爾隨即報(bào)案?！皬哪且院?，我這里就再?zèng)]出過事，”邁爾說。針對(duì)西蒙下屬的調(diào)查程序目前仍在進(jìn)行中，而針對(duì)不明身份者的報(bào)案則因證據(jù)不足而被撤銷。

“這兩人算是湊到一塊兒了，正好借此濫用權(quán)力”邁爾并非安德烈婭的租客，他并不認(rèn)為這一切僅僅是出于冷酷的逼遷動(dòng)機(jī)?！氨七w不是這么干的，那需要更高效的手段。我認(rèn)為這更多是心理層面的問題。這兩人算是湊到一塊兒了，正好借此濫用權(quán)力，”他分析道。

但明確的事實(shí)是：迄今為止，沒有任何刑事或民事定罪。多名租客坦言，尤其是2024年11月刑事法院的無罪判決，對(duì)他們?cè)斐闪司薮蟮拇驌簟?/strong>

“你會(huì)感到一種深深的無力感和絕望，”大樓里的一位住戶傾訴道。這種無力感促使近十名租客向該選區(qū)的綠黨議員安德烈亞斯·奧托尋求幫助，向他講述了他們的遭遇。

2025年9月，《晨報(bào)》在這棟大樓前采訪了奧托?！拔姨幚磉^類似的事情，結(jié)果好壞參半，”奧托坦言?！暗@里的情況截然不同，因?yàn)檫@已經(jīng)持續(xù)了很長時(shí)間，而且似乎根本沒有停下來的跡象?！?/strong>

在交談過程中，大樓里走出了另一位住戶，向記者講述了地下室頻頻失竊的情況。“他們的套路是定期敞開大門的兩扇門翼。一旦出事，他們就會(huì)把責(zé)任推給外面的人。錯(cuò)的都是那些沒有關(guān)門的租客。這顯然是經(jīng)過精心策劃的，”該住戶分析道。

此外，住戶們還提到了女房東發(fā)來的電子郵件?！斑@些郵件證明其中肯定有貓膩，里面的論調(diào)有時(shí)荒謬至極。這表明她確實(shí)在包庇他?！?/p>

奧托表示，如果租客同意，他將聯(lián)系房產(chǎn)業(yè)主，并提議召開一次聯(lián)合業(yè)主大會(huì)。幾個(gè)月后，《晨報(bào)》向奧托的辦公室詢問進(jìn)展，得到的答復(fù)是：“奧托先生已致信女房東，并提議與她會(huì)面。他同時(shí)表示，為了促成和睦共處，愿意就大樓內(nèi)的狀況及管理員的行為組織一次聯(lián)合對(duì)話。但對(duì)方?jīng)]有給出任何回應(yīng)?！?/strong>

面對(duì)《晨報(bào)》的質(zhì)詢，安德烈婭同樣保持沉默。記者就針對(duì)西蒙的指控，以及西蒙據(jù)稱是在業(yè)主知情的情況下采取行動(dòng)一事，向兩人進(jìn)行了求證。

安德烈婭未作回應(yīng)，而西蒙的律師最初書面回復(fù)《晨報(bào)》稱，鑒于目前的法律糾紛，她的當(dāng)事人“將不會(huì)發(fā)表書面聲明”。

不過，這位律師隨后表示，她的當(dāng)事人愿意在她的律所接受《晨報(bào)》的采訪。在這封信發(fā)出幾周后，記者與她進(jìn)行了電話溝通。她向《晨報(bào)》聲稱，租客們的所作所為毫無根據(jù)，并對(duì)法院被這種糾紛占用資源表示不解。

她強(qiáng)調(diào)，業(yè)主對(duì)管理員的工作非常滿意。她將自己的當(dāng)事人描述為心力交瘁，感到自己受到了騷擾和刁難。她警告稱，如果租客繼續(xù)升級(jí)事態(tài)，她和她的當(dāng)事人將不得不采取反制措施。

電話掛斷后不久，律師又發(fā)來書面通知，稱由于“目前再次出現(xiàn)了大量報(bào)案和反訴”，必須推遲對(duì)《晨報(bào)》所提指控的回應(yīng)，暫時(shí)無法進(jìn)行面對(duì)面的采訪。

柏林租客協(xié)會(huì)在回復(fù)《晨報(bào)》的詢問時(shí)指出，對(duì)于涉及刑事犯罪的指控，租客除了報(bào)警之外別無他法。此外，管理員的行為可以被視為“破壞了大樓的安寧，從而對(duì)居住使用權(quán)造成了不可忽視的損害”。這等同于房屋存在缺陷，租客有權(quán)要求減租。

“前提是必須向女房東發(fā)出缺陷通知，并聲明保留減租的權(quán)利。同時(shí)，應(yīng)妥善記錄所有發(fā)生的事件，”協(xié)會(huì)進(jìn)一步建議。

協(xié)會(huì)還建議租客們團(tuán)結(jié)起來，必要時(shí)“共同致信女房東”，要求其確保大樓的安寧，“并對(duì)其管理員進(jìn)行約束”。不過，租客協(xié)會(huì)也指出，只要管理員完成了分配給他的任務(wù)，要求從運(yùn)營成本中扣除其薪酬的做法“恐怕行不通”。

“至今還沒有人主動(dòng)聯(lián)系我，”這位區(qū)委員寫道。他表示將親自嘗試聯(lián)系這些租客。貝希特勒補(bǔ)充說，租客們描述的大部分情況屬于民事和刑事范疇。在這些問題上，他的部門“遺憾地發(fā)現(xiàn)干預(yù)手段有限”。

他只能依法行事，例如依據(jù)建筑法規(guī)或住房監(jiān)督法——即只有在出現(xiàn)影響大樓或公寓使用功能的亂象時(shí)，才能采取行動(dòng)。

貝希特勒指出，在這種情況下，需要租客提供具體信息，并出具要求女房東在合理期限內(nèi)消除亂象的信函?！叭绻繓|對(duì)此置之不理，建筑和住房監(jiān)督部門的同事就有介入的切入點(diǎn)，”這位區(qū)委員解釋道。

她覺得自己仿佛置身于一種持續(xù)的威脅之中。“這簡直就是一部心理驚悚劇的完美劇本，”她感嘆道?！笆聭B(tài)的嚴(yán)重程度，已經(jīng)到了幾乎無法用語言來形容的地步?！?/strong>