在樓市回暖氛圍中，第一季度最后一天，房地產行業(yè)喜事連連！

3月31日，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局指導，廣州市房地產行業(yè)協(xié)會和廣州日報報業(yè)集團（廣州日報社）共同舉辦的“40載同行 廣州煥新”行業(yè)40周年與“好房子”建設分享會在麗思卡爾頓酒店舉行。

當晚，“攜手共進·行業(yè)40周年春茗”活動盛大舉行，將廣州市房地產行業(yè)協(xié)會成立四十周年的系列慶祝活動推向高潮。

現(xiàn)場，近三百位來自政府部門、知名房企、學術機構及媒體的嘉賓齊聚一堂，掌牛樓市受邀參加活動見證當日盛況。

那么，當天活動都有哪些精彩發(fā)言？帶來了哪些見解與思考？下面，跟隨掌牛哥的視角一起回顧~

01

廣州房地產開發(fā)

占固定資產投資約四成

敢為人先，向來刻在廣州人的骨子里。

作為中國商品房制度的發(fā)源地，廣州是全國第一個落地住房商品化、市場化的城市。自1980年東湖新村開啟住房商品化實踐以來，便始終屹立于改革與創(chuàng)新的潮頭。

數(shù)據(jù)顯示，過去四十年間，廣州人均居住面積從不足4㎡提升至34㎡以上，房地產開發(fā)投資、商品房成交、土地市場與城市面貌同步躍升，終成中國房地產市場化改革的先行區(qū)、試驗田與標桿城市。

事實上，房地產是城市化的重要引擎，大規(guī)模商品房建設帶動了城市空間快速擴張，推動了珠江新城、廣州科學城等新城新區(qū)的崛起。

1986-2025年期間，廣州一手住宅累計成交面積2.68億㎡、一手商服累計成交面積0.48億㎡，2025年廣州建成區(qū)面積達到1410.40平方公里，是2002年的2.5倍！

同一時間，廣州累計完成房地產開發(fā)投資4.7萬億元，占全市固定資產投資的39.3%，2011年以來占比持續(xù)保持約40%，是拉動全市投資增長的重要動力。

時間來到現(xiàn)在，伴隨著城市發(fā)展進入新階段，購房者對美好生活的向往對房地產行業(yè)提出了更高要求。

對此，在活動上，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍表示當前，我國經濟社會發(fā)展已進入高質量發(fā)展的新階段，住房工作也面臨著新的形勢和任務，核心就是緊緊圍繞“讓人民住上更好的房子”這一目標，建設“好房子”、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

廣州作為國家中心城市和粵港澳大灣區(qū)的核心引擎，在探索“好房子”建設的“廣州樣本”上，理應走在前列、作出示范。

“好房子”不僅是遮風避雨的物理空間，更是承載美好生活、促進身心健康、體現(xiàn)綠色低碳、傳承文化脈絡的載體。因此，它需要政策引導、市場驅動、科技賦能、人文關懷的多維合力。

作為連接政府與市場，凝聚企業(yè)共識，起到溝通橋梁作用的廣州市房地產協(xié)會，自誕生之日起，就與廣州波瀾壯闊的城市化進程同頻共振，與日新月異的房地產業(yè)發(fā)展休戚與共。

廣州市房地產行業(yè)協(xié)會會長陸毅表示，房地產行業(yè)留下的每一處足跡，都是廣州城市肌理與記憶的重要組成部分。廣州從“沿海開放城市”向“現(xiàn)代化國際大都市”跨越的四十年，也是房地產行業(yè)從探索起步，逐步邁向理性、成熟與高質量發(fā)展的四十年。

當下，“好房子”已不僅僅是一個產品概念，它承載著千家萬戶的幸福感，是城市競爭力與溫度的體現(xiàn)，更是房地產行業(yè)回應時代命題的核心答卷。

02

市場走勢謹慎樂觀

政策創(chuàng)新值得期待

通過對一系列行業(yè)數(shù)據(jù)的分析，廣州市社會科學院經濟研究所所長歐江波表示：

廣州房地產發(fā)展40年，總體上是一段波瀾壯闊的發(fā)展歷史，歷經市場化啟蒙、制度改革、高速擴張、調控轉型等多個階段，從全國首個商品房小區(qū)、首個引入物業(yè)管理，到構建“商品住房+保障性住房+城市更新”三位一體的住房體系，正在進行從“有房住”到“住好房”的歷史性轉變。

房地產規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，是影響經濟和投資增長的重要產業(yè)，是影響地方財政收入增長的重要因素，是影響金融和社會穩(wěn)定的重要方面。

房地產開發(fā)推動城市擴容擴容，形成“人口流入—住房建設—配套完善—更多人口流入”的正向循環(huán)。相關數(shù)據(jù)顯示，廣州常住人口總量與一手住宅累計成交面積是同步增長的。

對于房地產市場的未來走向，歐江波預判有四個比較明顯的發(fā)展趨勢：

趨勢一：房地產仍將是廣州十分重要的基礎性產業(yè)，仍有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

趨勢二：市場走勢謹慎樂觀，目前已經呈現(xiàn)諸多走好的跡象。不過，由于廣州各區(qū)域市場狀況差異較大，市場的區(qū)域分化、類型分化大概率會持續(xù)。

趨勢三：行業(yè)發(fā)展重點更趨多元化，高質量發(fā)展是客觀要求。一二手發(fā)展呈現(xiàn)并重局面，預計二手占比將逐漸強于一手；改善型住宅成為主要購買力，“好房子”建設正當其時；內涵式發(fā)展成為主特征，城市更新潛力和動力巨大；住房保障為政策焦點，保障效率和效果仍待提升。

趨勢四：房地產政策創(chuàng)新十分重要，值得期待。包括房企解困脫困措施、城市更新改造政策、房地產開發(fā)模式創(chuàng)新、資源配置創(chuàng)新政策等。

03

「好房子」持續(xù)入市

撐起廣州樓市成交量

從市場行情來看，隨著3月收官，“小陽春”行情帶動下，廣州樓市暖意持續(xù)攀升，各項目銷售喜報接連刷屏，市場熱度體感顯著。

據(jù)普睿市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來廣州新房成交回升態(tài)勢明顯，周均成交量達14.73萬㎡，春節(jié)前被暫緩的剛性置業(yè)需求、追求居住品質的改善需求，以及提前布局的學區(qū)房需求集中入市，為市場回暖筑牢了堅實根基。

中指研究院的數(shù)據(jù)則顯示，百城二手住宅價格環(huán)比降幅有所收窄，價格結束去年下半年急跌階段。

與此同時，在優(yōu)質樓盤供應帶動下，1-2月百城新房價格累計上漲0.13%。3月份，多家房企銷售業(yè)績同比增長明顯，通過打造性價比產品或高品質“好房子”實現(xiàn)項目熱銷，帶動業(yè)績提升。

從網簽數(shù)據(jù)、案場到訪到客戶認購，市場全鏈條活躍度同步走高，也印證了需求端的強勁復蘇。

顯然，春節(jié)后，在需求釋放帶動下，核心城市樓市持續(xù)修復，廣州等城市的優(yōu)質地塊仍能拍出較高溢價，持續(xù)提振市場信心。

展望二季度，在“好房子”項目入市及傳統(tǒng)旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐。

04

深入調研人居痛點

打造全局品質規(guī)范

對于好房子的建設，多家房企也在活動現(xiàn)場分享了各自的經驗心得。

例如中建玖合提出的“以標準化落地、在地化創(chuàng)新與城區(qū)化運營”為路徑，將國家戰(zhàn)略轉化為可復制的實踐樣本”的經驗級備受業(yè)內的關注。

在中建玖合看來，“好房子”的核心競爭力，在于對地域居住需求的深度回應。

針對嶺南地區(qū)“回南天”潮濕、臺風頻發(fā)等氣候特征，中建玖合通過走訪廣州1000余個家庭，梳理出213個核心居住痛點，并形成系統(tǒng)化解決方案。

中建玖合未來方洲項目的探索，遠不止房子層面，其探索出“從一棟好房子到一座好城區(qū)”的發(fā)展模式，從物質基礎、精神生活、文化內核三大維度來構建完整生活生態(tài)。通過‘超級ZHOU’社群平臺全年開展超百場活動，豐富居民業(yè)余生活，讓歷史文脈與自然生態(tài)在城區(qū)中有機融合。

從標準構建到在地創(chuàng)新，從產品打造到城區(qū)運營，中建玖合的探索為好房子戰(zhàn)略的落地提供了清晰的實踐路徑。

新城市集團，則在推動行政審批改革上發(fā)力。

2013年，新城市用一張"萬里長征圖"，把投資項目從拿地到拿到房產證的審批時間從799個工作日壓縮到百日以內，這個提案被采納之后，影響的不僅是新城市自己的項目，更是整個行業(yè)的開發(fā)效率。

事實上，新城市集團不僅是城市建設的參與者（參與道路橋梁工程、盤活爛尾項目），更是行業(yè)發(fā)展的推動者，還曾協(xié)助研發(fā)全國首個商品房電子交易平臺“陽光家緣網”，并倡導和在新城市領院項目踐行“6G”好房子建設。

新城市集團指出，“房子有天花板，但好房子沒有’天花板’?！迸c行業(yè)進行共勉，并表達新城市集團對“好房子”孜孜不倦的追求。

越秀地產，則創(chuàng)新性把“好房子”拆成了四個維度：品質、溫度、智慧、成長。在越秀看來，品質是骨骼，溫度是血液，智慧是工具，成長是目標。

為將上述理念落地，越秀構建了名為“10+N健康人居科技”的技術體系。其中“10”代表當前已系統(tǒng)化應用的十大健康科技系統(tǒng)，每個系統(tǒng)均以“悅”字命名，并設定了具體的性能指標：

悅空氣、悅靜音、悅凈水、悅光照、悅恒溫、悅智能、悅空間、悅工學、悅環(huán)境、悅品相。

至于廣州地鐵地產，天然帶著一種“城市運營商”的角色擔當，他們的好房子邏輯，是從“人如何在這座城市里高效、體面地生活”出發(fā)。

地鐵地產TOD好房子的“黃金五律”，具體變現(xiàn)為：

以百年地鐵的建造標準保障安全；以無縫接駁實現(xiàn)準點高效通勤；以立體人性化設計營造舒適體驗；以一站式生活圖景提供便捷服務；以人文共同體構建社區(qū)文化，致力于從“有房住”向“住好房”轉變，打造多層次、差異化的新一代優(yōu)質產品。

分享會上，來自香港的新鴻基地產以廣州南站ICC為案例，闡釋了項目依托廣州南站國家級交通樞紐優(yōu)勢，打造“學、鐵、商”全維配套TOD綜合體的開發(fā)邏輯。

項目匯聚20余家國際頂尖顧問團隊聯(lián)合打磨，實現(xiàn)交通、商業(yè)、辦公、居住與生態(tài)的高效協(xié)同，踐行站城一體融合發(fā)展。

其對香港客群的精準洞察，更是令人印象深刻。廣州南站ICC擇址廣州南站，自帶廣深港高鐵47分鐘直達香港西九龍的優(yōu)勢，串聯(lián)香港ICC與廣州南站ICC，形成雙城樞紐聯(lián)動，精準匹配穗港往返人群的生活與商務動線。

通過以上房企發(fā)言，我們不難發(fā)現(xiàn)，如今“好房子”的比拼，已不單單聚焦于用料上，而更是在比——

誰更能理解用戶，誰更愿意在看不見的地方下功夫，誰能把居住這件事從空間延伸到生活。

05

行業(yè)精英齊聚羊城

共繪發(fā)展新篇

在分享會結束以后，“攜手共進·行業(yè)40周年春茗”協(xié)會四十周年紀念視頻中拉開帷幕。

廣州市政府副秘書長、南沙開發(fā)區(qū)黨工委副書記、管委會副主任謝偉在致辭中對廣州市房協(xié)成立四十周年表示熱烈祝賀。

他指出，廣州市房協(xié)與改革開放同頻共振、相伴成長，親歷和見證了城市面貌日新月異，更為推動行業(yè)發(fā)展提質躍升作出了積極貢獻。協(xié)會充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，多次組織會員企業(yè)走進南沙、考察南沙，為南沙房地產發(fā)展出謀劃策，在政策解讀、資源對接、項目推介等方面給予了大力支持。

他在會上，向廣大房地產及相關產業(yè)鏈企業(yè)投資南沙發(fā)出了鄭重邀約：

南沙作為國家重大戰(zhàn)略性平臺，自然稟賦優(yōu)越、產業(yè)根基扎實、開放活力充沛，特別是《南沙方案》賦予的“建立高質量城市發(fā)展標桿”的重要定位，為房地產行業(yè)高質量發(fā)展提供了廣闊空間。

南沙擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、不同凡響的戰(zhàn)略地位、活力迸發(fā)的產業(yè)基礎、宜居宜業(yè)的城市品質。在這些優(yōu)勢疊加下，南沙正成為房地產企業(yè)打造好房子、創(chuàng)作好作品、鑄就精品項目的優(yōu)選沃土。

廣州市民政局黨組成員、副局長，市社會組織管理局局長李銳發(fā)表致辭。他首先代表市民政局、市社會組織管理局，向廣州市房協(xié)四十年來取得的突出成就表示熱烈祝賀。

李銳指出，廣州市房協(xié)作為我市社會組織中的優(yōu)秀代表，四十年來始終堅持正確發(fā)展方向，在服務國家戰(zhàn)略、助力廣州經濟社會發(fā)展、規(guī)范行業(yè)秩序、促進行業(yè)交流等方面做了很多卓有成效的工作，發(fā)揮了示范作用。

他希望廣州市房協(xié)以成立四十周年為新起點，進一步強化黨建引領，加強規(guī)范建設，不斷提升專業(yè)服務能力和行業(yè)影響力，更好賦能行業(yè)發(fā)展，助力實現(xiàn)人民對美好生活的向往！

廣州市房地產行業(yè)協(xié)會會長陸毅在致辭中，深情回顧了協(xié)會四十年不平凡的發(fā)展歷程。

他表示，四十年，于歷史長河或為一瞬，于行業(yè)而言，卻是一段與廣州這座城市同呼吸、共生長的壯闊征程，從蹣跚起步到發(fā)展壯大，協(xié)會始終與行業(yè)同呼吸、共命運，是廣州房地產事業(yè)從無到有、從有到優(yōu)的見證者、參與者和推動者。

陸毅會長強調，四秩同行，房協(xié)始終以共同的情懷凝聚行業(yè)力量，以兄弟姐妹般的真摯連結彼此；站在“四十不惑”的新起點，協(xié)會將堅守“服務會員、服務行業(yè)、服務政府、服務社會”的初心，積極適應新發(fā)展格局，與廣大會員企業(yè)攜手并肩，在時代浪潮中相互成就、共創(chuàng)價值，讓情懷扎根生長，化為行業(yè)前行的動力，共筑高質量發(fā)展的未來！

活動現(xiàn)場還舉行了理事會主要成員的授牌儀式，廣州市房協(xié)會長陸毅為理事會常務副會長、副會長代表頒發(fā)了牌匾。而新鮮血液的加入，不僅為協(xié)會理事會注入了新的活力，也展現(xiàn)了行業(yè)新生代力量的崛起與擔當。

常務副會長：

沙驥 越秀地產管委會主任委員助理，廣州區(qū)域公司黨委書記、董事長（左5）

曾若超 廣州工控產業(yè)園發(fā)展集團副總經理（左4）

高安成 中國金茂廣深地區(qū)公司黨總支書記、總經理（左3）

周軼群 萬科集團廣佛公司總經理（左2）

陳志濠 富力集團董事長助理兼副總經理（左1）

副會長：

林曉鋒 科學城(廣州)投資集團有限公司黨委副書記、總經理（右4）

楊晨 中建八局華南公司第二分公司黨總支書記、總經理（右3）

孫虎 山水比德設計股份有限公司創(chuàng)始人、首席設計師（右2）

張杰 中旅投資廣州區(qū)域公司副總經理（右1）

作為理事會代表，越秀地產廣州區(qū)域公司黨委書記、董事長沙驥在發(fā)言中分享了參會感受。他表示，回望四十年，從筒子樓到商品房，再到對“好房子、好社區(qū)”的追求，行業(yè)產品迭代的過程正是人居文明跨越的縮影。

他認為，協(xié)會始終是行業(yè)發(fā)展的陪伴者與助力者，在技術革新時提供交流陣地，在市場迷茫時進行政策解讀，在面臨挑戰(zhàn)時為行業(yè)正名。步入“不惑之年”的行業(yè)更多了一份理性，開始深度思考如何讓房子回歸居住本質、建筑如何實現(xiàn)低碳、城市如何有機更新。

理事會將全力支持協(xié)會工作，發(fā)揮好橋梁紐帶作用，積極搭建政企溝通平臺，深耕專業(yè)領域，推動行業(yè)在綠色建造、智慧社區(qū)等方向持續(xù)突破，使協(xié)會真正成為會員單位可信賴、可依靠的港灣。

隨后進行的祝酒儀式，將現(xiàn)場氣氛推向首個高點。名譽會長富力集團董事長李思廉、廣州市房地產行業(yè)協(xié)會會長陸毅攜理事會核心成員和行業(yè)領袖共同舉杯，為協(xié)會的四十年輝煌歷程，為廣州房地產行業(yè)的美好明天致以最誠摯的祝福。

這一陣容龐大的祝酒環(huán)節(jié)，不僅體現(xiàn)了協(xié)會強大的凝聚力和行業(yè)影響力，更彰顯了廣州房地產界精英云集、攜手同心的盛大景象。

四十年，是里程碑，更是新起點。

站在歷史與未來的交匯點，我們共同見證著，廣州房地產行業(yè)正以“四十不惑”的篤定與成熟，整裝再出發(fā)。

同時，我們堅信著，在高質量發(fā)展的新征程上，廣州房地產業(yè)界的同行們，必將以更大的擔當、更實的作為，一起為廣大購房者帶來更多好房子，繪就城市煥新的壯麗畫卷。

稿件以及照片來源：廣州市房地產行業(yè)協(xié)會

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