前幾天出去踩盤了幾個新規(guī)項目，重點(diǎn)研究了一下龍華以及光明近期準(zhǔn)備入市的項目，確實今年的新規(guī)盤實用性提高了好多

這里挑2個重點(diǎn)“嘉賓”說一下，第一個盤是去的紅山聯(lián)發(fā)新澍這個小區(qū)，去年剛拍地的時候還沒有新規(guī)2.0這種說法，這個盤一直被人吐槽：三角地塊，三無產(chǎn)品，而有了新規(guī)的襯托，搖身一變也成為了一個備受關(guān)注的新項目

這次聯(lián)發(fā)新澍準(zhǔn)備推出的產(chǎn)品是69平三房一衛(wèi)450-480，78平三房兩衛(wèi)510-560，84平三房兩衛(wèi)530-596，99平四房兩衛(wèi)660-720

戶型圖上面看著就跟去年聯(lián)發(fā)臻著雅居的戶型差不多，只不過空間再給拉大一點(diǎn)或是同戶型面積還縮小了一些，畢竟又少了11層左右公攤少了，面積得房率就可以提升了

光靠圖紙可能就覺得沒啥特色，但實際去看的時候這個盤我發(fā)現(xiàn)人家的飄窗全是空的，意思就是說以后交付的時候他的飄窗是可以去砸掉的，那這個使用空間真的就有所提升了，比去年下半年送80公分飄窗的房子可香太多了

以后新規(guī)都按照這個標(biāo)準(zhǔn)來的話，跟二手房的使用率基本就快拉進(jìn)了，只不過是內(nèi)部贈送，以前二手房是外面有偷面積，稍微還是有點(diǎn)區(qū)別的

不過香餑餑的只有是戶型，價格并不是很親民，起步價直接拉到了450萬，跟周邊同配套的二手房83平的3房價格都差不多了，同樣學(xué)區(qū)配套的新盤金地啟曜府這個價格則是可以買4房了

所以這個盤后面能不能走量，就看剛需們支不支持他了

另外最讓我驚訝的還是梅林關(guān)的中海云頌玖章，這次官方戶型圖公布以后，就直接“打死”一片客戶群體了，因為去年的時候還有不少人預(yù)算4-500萬左右關(guān)注這里的，想著可以買個小戶型

沒曾想到這個盤一搞就是108平起的4房，最大128平，套均總價700萬+，最大戶型更是直接干到了千萬級別，剛需跟這個盤就無緣了，就看 改善群體能否接受價格

戶型方面這個盤確實沒毛病，多數(shù)都是“獨(dú)門獨(dú)戶”的設(shè)計，改善的私密性是達(dá)到了，而且一樣80公分的飄窗也可以砸掉，不用再去睡飄窗，妥妥改善福音

而且大面積的陽臺甚至直接搞到了8m多，高區(qū)就是看前面的公園和山景，景觀視野倒是非常不錯的，但是會貼著新區(qū)大道噪音也還是不小的，具體等到時候開了樣板可以去看看

這個盤同樣也是定價比較猛，預(yù)估真的要7萬的均價，不知道會有多少人考慮，吹風(fēng)價格而已還沒有定，但也是助推了其他的樓盤

中建鵬宸云筑的大面積103平以上的房源，就有不少人是對比云頌的價格過去研究的，103平540萬左右，最大120平660萬左右，最貴的都還沒有這邊起步價高，就看要樓高還是性價比了

接下來還有不少新規(guī)盤要出來，而且價格都不會比周邊二手房以及往期的項目便宜，這次開發(fā)商的底氣真的打足了