//前言//

　　昆州這座城市崛起，

　　房價5年暴漲70%!

　　這些優(yōu)勢，

　　都是房價上漲的原因。

　　昆州這個城市

　　房價五年漲70%

　　在澳洲房產(chǎn)市場中，遠北昆士蘭的“熱帶瑰寶”凱恩斯，正以不可阻擋的勢頭成為買家與投資者的新焦點。

　　憑借悠閑的熱帶氛圍與強勁的本地經(jīng)濟，這里的房產(chǎn)熱度常年不減，2026年更是被業(yè)內(nèi)看好，成為realestate.com.au百強推薦目的地。

　　凱恩斯的房產(chǎn)市場，最突出的優(yōu)勢的是“高性價比+高增長”的雙重紅利。

　　Propertyology研究主管西蒙·普雷斯利直言，凱恩斯擁有全球增長最快的經(jīng)濟體之一。

　　數(shù)據(jù)顯示，過去5年，這里房價暴漲70%，過去一年里也飆升13.2%，中位價達61萬澳元，單元房價格更是暴漲44.9%，中位價達65.15萬澳元。

　　相比之下，根據(jù)最新的PropTrack房價指數(shù)，布里斯班的中位房價12個月內(nèi)上漲了17.7%。

　　圖片來源：realestate.com.au

　　更難得的是，這樣的增長勢頭下，凱恩斯的房價仍具備顯著優(yōu)勢。對比昆士蘭州首府布里斯班107萬澳元的中位房價，凱恩斯的置業(yè)成本親民不少。

　　普雷斯利補充道，在凱恩斯，70萬至80萬澳元就能買到帶大后院的獨立住宅，這在同等規(guī)模的城市中極為罕見，也讓這里成為價格敏感型買家的優(yōu)選。

　　市場需求推進價格上漲

　　未來還會有更多紅利

　　強勁的市場需求，進一步支撐著房產(chǎn)市場的繁榮。貝爾地產(chǎn)凱恩斯的凱恩·羅伊表示，疫情后遠程辦公的普及，讓更多在布里斯班被高房價壓抑的人群轉(zhuǎn)向凱恩斯——這里交通便捷，既有迷人海灘，又有近在咫尺的高原景觀，宜居屬性拉滿。

　　從需求結(jié)構來看，30萬至80萬澳元的CBD單元房備受投資者與自住者青睞，80萬至120萬澳元的住宅則成為本地居民改善或置換的熱門選擇。

　　對于投資者而言，凱恩斯的高租金回報率更是核心吸引力。羅伊透露，這里的投資者通常能獲得4%至5%的租金回報率，遠超澳洲首都城市水平，而度假屋的回報率甚至能超過6%。

　　盡管度假屋投資歷史上風險較高，但當前低澳元匯率為度假市場增添了保障，進一步降低了投資風險。

　　區(qū)域表現(xiàn)上，海灘郊區(qū)整體勢頭強勁，三一海灘、三一公園等區(qū)域需求旺盛，僅約基斯諾布因颶風洪水影響，市場相對平靜。

　　圖片來源：realestate.com.au

　　房產(chǎn)市場的持續(xù)升溫，離不開多元化經(jīng)濟的堅實支撐。普雷斯利將凱恩斯稱為“多面手”，指出如今的凱恩斯早已擺脫1980年代旅游業(yè)主導的單一經(jīng)濟模式，旅游、教育、醫(yī)療三大產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，同時建筑業(yè)也持續(xù)發(fā)力，形成了穩(wěn)固的經(jīng)濟閉環(huán)。

　　作為澳大利亞上半?yún)^(qū)第二大城市和第七繁忙機場，凱恩斯的基礎設施完善，再加上政府資金投入體育場升級，將進一步鎖定2032年奧運會的遺產(chǎn)紅利，為城市發(fā)展注入長期動力。

　　市場熱度也得到了業(yè)內(nèi)的普遍印證，Twomey Schriber地產(chǎn)集團的Kaz Hartley表示，過去幾個月凱恩斯房產(chǎn)市場異常忙碌，各地房源均以良好價格快速成交。

　　盡管當前全球經(jīng)濟存在不確定性，但羅伊對凱恩斯的未來充滿信心，他認為，建筑業(yè)與旅游業(yè)的良好發(fā)展、緊張的租金市場以及新建單元房的短缺，將持續(xù)支撐房產(chǎn)市場穩(wěn)健攀升。

　　最后

　　2026年，

　　這座被熱帶雨林與海洋環(huán)繞的城市，

　　或許將成為澳洲房產(chǎn)市場中最值得關注的潛力股。

　　Reference

　　https://www.realestate.com.au/news/a-laidback-tropical-paradise-where-the-numbers-stack-up/?campaignType=external&campaignChannel=referral_partnership&campaignName=dmacont&campaignContent=&campaignSource=dailymailau&campaignPlacement=website