近一年，贛州買房人都去看了哪些二手房？

根據(jù)某二手房平臺(tái)顯示，贛州中心城區(qū)帶看量前五名小區(qū)已經(jīng)出爐，按順序依次為：中海凱旋門、海亮天城、嘉福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一期、新力帝泊灣一期、美的君蘭半島，常年霸占看房榜前列。

有人看地段，有人看性價(jià)比，這些小區(qū)憑什么能成為全年 “頂流”？今天就從帶看數(shù)據(jù)、價(jià)格走勢(shì)和真實(shí)配套，一次性說(shuō)透。

（備注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為2026.4.1，僅來(lái)源某殼一家平臺(tái)，不代表全贛州情況，僅供大家參考?。?/p>

排在第一的是章江新區(qū)中海凱旋門，近一年帶看量高達(dá)2520 人次。項(xiàng)目位于五指峰路與信豐路交匯處，緊鄰章貢中學(xué)贊賢路校區(qū)、章江路小學(xué)及多所幼兒園，距離萬(wàn)象城、中央公園、君尚購(gòu)物中心等核心配套也較近。

憑借核心地段優(yōu)勢(shì)、中海品牌口碑與物業(yè)服務(wù)，該小區(qū)在二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期保持高熱度。目前掛牌均價(jià)14051 元 /㎡，在售房源129 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天帶看683 次，活躍度居高不下。

小區(qū)歷史累計(jì)成交166 套，2023 年以前，多數(shù)房源成交價(jià)在一萬(wàn)四至一萬(wàn)七每平，高峰時(shí)期甚至突破二萬(wàn)+每平；受市場(chǎng)行情影響，近兩年成交價(jià)明顯回落，成交價(jià)格在一萬(wàn)至一萬(wàn)四每平。

排在第二位的是章江新區(qū)海亮天城，近一年帶看量2153 人次。小區(qū)地處文武壩路與贛康路交匯處，周邊臨近章貢中學(xué)濂江路校區(qū)、章貢區(qū)第二小學(xué)東校區(qū)、贛州中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，教育配套豐富且距離近，生活商圈成熟完善。

目前掛牌均價(jià)13967 元 /㎡，在售房源226 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天帶看386 次，市場(chǎng)關(guān)注度持續(xù)較高。

小區(qū)歷史累計(jì)成交153 套，價(jià)格呈現(xiàn)明顯兩極分化，高層產(chǎn)品 2024 年以前成交價(jià)多在一萬(wàn)二至一萬(wàn)六每平，近兩年回落至八千至一萬(wàn)四每平，降幅明顯；

疊墅產(chǎn)品因帶花園、露臺(tái)等稀缺屬性，單價(jià)維持在一萬(wàn)五至二萬(wàn)六每平，價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺。

排在第三位的是經(jīng)開(kāi)區(qū)嘉福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一期，這點(diǎn)倒是有些意外，作為 2023 年 7 月交付的次新小區(qū)，近一年帶看量達(dá)到2070 次。項(xiàng)目緊鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，占據(jù)經(jīng)開(kāi)區(qū)核心位置，周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療配套均已成熟。

小區(qū)房齡新、環(huán)境較好，且不臨高架橋，無(wú)噪音干擾，熱度明顯高于隔壁的項(xiàng)目二期。目前掛牌均價(jià)11933 元 /㎡，在售房源132 套，近 90 天成交 6 套，近 30 天帶看830 次，近期成交量與帶看量均表現(xiàn)亮眼。

自 2024 年以來(lái)，小區(qū)累計(jì)成交25 套，單價(jià)在八千至一萬(wàn)四每平，多數(shù)房源以九千至一萬(wàn)多每平成交。

排在第四位的是經(jīng)開(kāi)區(qū)新力帝泊灣一期，小區(qū)位于紫荊路與吉祥路交匯處，近一年帶看量2044 人次。項(xiàng)目于 2019 年 9 月交房，至今房齡 6 年多，房齡不算老，定位典型剛需小區(qū)，戶型偏小、總價(jià)友好，高層均為精裝房。

周邊緊鄰天驕小學(xué)、第八中學(xué)及幼兒園，教育資源密集且距離近，同時(shí)靠近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈，生活便利度高，正是這些優(yōu)勢(shì)持續(xù)吸引剛需購(gòu)房者，讓小區(qū)在二手房市場(chǎng)常年保持較高熱度，但周邊面貌較為一般。

目前掛牌均價(jià)8397 元 /㎡，在售房源144 套，近 90 天成交 5 套，近 30 天帶看316 次，成交與熱度表現(xiàn)均不錯(cuò)。小區(qū)歷史累計(jì)成交139 套，成交單價(jià)在五千至一萬(wàn)一每平。

排在第五位的是美的君蘭半島，位于香江大道與東江源大道交匯處，近一年帶看量1947 人次。小區(qū)首批房源于 2021 年交付，房齡較新，定位偏改善，采用洋房 + 高層組合，高層為精裝房。

目前掛牌均價(jià)9914 元 /㎡，在售房源133 套，近 90 天成交 1 套，近 30 天帶看676 次，帶看熱度依舊較高。小區(qū)歷史累計(jì)成交57 套，2024 年以前成交單價(jià)多在一萬(wàn)至一萬(wàn)二每平，2025 年至今回落至七千至九千多每平。

總結(jié)來(lái)看，贛州市中心城區(qū)二手房實(shí)地看房次數(shù)最多的小區(qū)還是集中在章江新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)，一邊是成熟配套、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、地段較好的章江新區(qū)優(yōu)質(zhì)小區(qū)，一邊是次新房、低總價(jià)、剛需友好的經(jīng)開(kāi)區(qū)流量盤，剛好踩中當(dāng)下贛州買房人的兩大核心需求。

章江新區(qū)的凱旋門、海亮天城小區(qū)，勝在學(xué)區(qū)穩(wěn)、商圈成熟、品牌物業(yè)靠譜，即便價(jià)格回落，依然是剛需、改善家庭優(yōu)先看的選擇；

經(jīng)開(kāi)區(qū)的嘉福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、新力帝泊灣一期、美的君蘭半島，則靠房齡新、總價(jià)低、配套齊全、精裝房等優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)收割剛需與剛改。

不難看出，現(xiàn)在贛州二手房市場(chǎng)早已回歸理性，地段、學(xué)區(qū)、房齡、價(jià)格四項(xiàng)至少占三項(xiàng)，才會(huì)被持續(xù)帶看。真正受歡迎的，永遠(yuǎn)是配套成熟、流通性強(qiáng)、性價(jià)比在線的小區(qū)。

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