最近的南京別墅，市場(chǎng)有點(diǎn)熱。

就在剛剛，南京南站附近的老牌別墅小區(qū)宏運(yùn)國際村，在法拍網(wǎng)站上被31位買家爭搶：

一棟建面約224㎡的2層獨(dú)棟別墅，起拍總價(jià)約373萬，最終經(jīng)過130次出價(jià)，以799萬成交，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)還要高出266萬。

另外，銳評(píng)君還發(fā)現(xiàn)，南京近期一批低密別墅相繼賣出高價(jià)，甚至接連刷新南京次新房成交紀(jì)錄。南京別墅市場(chǎng)，太火爆。

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先來看這套被爭搶的別墅。

地址：南京市江寧區(qū)岔路口宏運(yùn)國際村201幢

起拍價(jià)：373萬

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：533萬

成交總價(jià)：799萬

戶型面積：224㎡

值得注意的是，這套房源是一棟2層高的獨(dú)棟別墅，1樓帶大院子，2樓有露天觀景平臺(tái)。

據(jù)拍賣公告顯示，這套標(biāo)的物的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約為532.93萬元，起拍價(jià)僅約373萬元。

只要373萬起就能有機(jī)會(huì)擁有帶院子的別墅，這對(duì)追求居住品質(zhì)的買家非常有誘惑力。

最終，這套房源吸引了31位買家競(jìng)拍，超2.3萬人次圍觀，經(jīng)過130次出價(jià)，以799萬成交，比市場(chǎng)評(píng)估價(jià)還要高出266萬。

從公示的圖片可以看到，這套房子內(nèi)部簡裝，有明顯的居住痕跡；1樓和2樓南向均有大面玻璃窗，采光較好；2樓的露天平臺(tái)上，還放置了休息椅和花壇。

環(huán)境上，小區(qū)綠化已然成熟，1樓超大空間的院子是這套房源另一亮點(diǎn)：有成熟綠植覆蓋，更預(yù)留了入戶花園位置。這是許多高層住宅小區(qū)難以擁有的靜謐與悠閑。

再來看價(jià)格。作為小區(qū)核心亮點(diǎn)的獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，雖在二手房平臺(tái)上暫無成交記錄，但掛牌價(jià)格非常可觀。

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某二手房網(wǎng)站上，小區(qū)別墅房源僅有1套掛牌——建面約264㎡，總層高2層，5室2廳設(shè)計(jì)，掛牌總價(jià)1298萬。

可見約200㎡以上的獨(dú)棟別墅不僅鮮少在市場(chǎng)流通，置業(yè)總價(jià)也在千萬以上。

對(duì)比來看，今日被瘋搶的這套約224㎡的獨(dú)棟別墅，不僅是周邊稀缺房源，且373萬的起拍價(jià)格，對(duì)買房人的誘惑力也直接拉滿。

哪怕是最終以799萬的價(jià)格成交，相對(duì)市場(chǎng)掛牌價(jià)來講，也有近500萬的價(jià)差，買家直接“撿漏”。

31人哄搶、激戰(zhàn)130輪，這套房子到底有什么魅力呢？我們接下來看看小區(qū)本身。

宏運(yùn)國際村位于江寧區(qū)岔路口宏運(yùn)大道1158號(hào)，由南京宏運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，房齡已超20年，是南京較早的一批商品房別墅區(qū)。

資料顯示，小區(qū)容積率僅1.5，綠化率近30%，共有64棟住宅。其中2-3層高的別墅為小區(qū)主力，另有部分5層左右的洋房。

作為低密別墅住宅區(qū)，小區(qū)的綠化及公共配置較為完善。

低容積率的配置讓小區(qū)各樓棟之間，有較為可觀的樓間距，不僅保證了室內(nèi)采光，也讓小區(qū)綠化擁有充足的發(fā)揮空間。

同時(shí)，每棟別墅的院子因業(yè)主喜好不同，因此可以看到不同風(fēng)格的院落設(shè)計(jì)、綠植花卉、入戶花園甚至迷你水景。

在配套設(shè)施方面，小區(qū)內(nèi)建有籃球場(chǎng)、休憩亭，為業(yè)主提供休閑娛樂場(chǎng)所。相比周邊普遍以高層住宅為主的小區(qū)，宏運(yùn)國際村小區(qū)的居住舒適度非常高。

小區(qū)地理位置也可圈可點(diǎn)。距離地鐵3號(hào)線宏運(yùn)大道站約1公里，距離南京南站也僅有一站距離；周邊主干道有雙龍大道、宏運(yùn)大道，成熟的公交線路為小區(qū)業(yè)主提供更便捷的日常出行。

除了周邊小區(qū)底商外，距離大型購物中心證大喜馬拉雅僅約1公里，百家湖商圈也在小區(qū)附近，從日常消費(fèi)到休閑購物，都能滿足。

小區(qū)距離秦淮河風(fēng)光帶健康步道也僅約500米，為業(yè)主提供飯后散步的好去處。

既能享受別墅的安靜私密，又能坐擁南站繁華商圈，宏運(yùn)國際村小區(qū)的別墅的確有“被爭搶”的優(yōu)勢(shì)。

再來看小區(qū)二手房。

小區(qū)二手房市場(chǎng)并不活躍。二手房平臺(tái)顯示，從2020年至今，小區(qū)僅成交17套房源，去年5套的成交數(shù)據(jù)，已是近幾年來成交最高的紀(jì)錄。

成交房源類型上，多以3-4層的洋房為主，戶型面積多在100㎡以內(nèi)。隨著近幾年樓市起伏，小區(qū)置業(yè)門檻越來越友好。

比如，一套建面約60㎡左右的中樓層房源，2021年還需要200多萬，2024年只要一百多萬就能拿下，折合單價(jià)僅1.6萬/㎡。

帶院子的1樓房源成交價(jià)格相對(duì)高些，去年兩套分別賣到了2萬/㎡、2.3萬/㎡。

小區(qū)獨(dú)棟別墅產(chǎn)品暫無成交記錄，掛牌房源也僅有1套，稀缺性不言而喻；且這套掛牌房源總價(jià)近1300萬，單價(jià)約4.9萬/㎡，比同小區(qū)其他類型房源的置業(yè)門檻，高出不少。

綜合來看，這套起拍僅373萬的獨(dú)棟別墅，能在如今動(dòng)不動(dòng)就“流拍”的法拍環(huán)境下，讓31位買家爭搶，足以說明高品質(zhì)的居住條件、稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，市場(chǎng)購買力依然強(qiáng)勁。

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近期，南京的別墅市場(chǎng)迎來火熱成交。

3月，河西的金基匯錦國際賣出一套聯(lián)排別墅，總價(jià)2338萬、單價(jià)約8.7萬/㎡，小區(qū)歷史最高總價(jià)、單價(jià)雙雙被刷新。

同樣在3月底，江寧方山的景楓你山，一套總高4層、一樓帶院子的聯(lián)排別墅，毛坯成交總價(jià)1628萬，是小區(qū)目前第二高總價(jià)成交房源。

3月初，江北老山腳下的金基九月森林，成交了一套254.33㎡的5室3廳房源，成交總價(jià)1100萬，單價(jià)達(dá)到4.3萬/㎡。

要知道，小區(qū)此前成交單價(jià)一直在3萬/㎡左右。

此外，仙林的依云溪谷、雨花臺(tái)的仁恒玉蘭山莊，都在今年賣出了總價(jià)千萬以上的價(jià)格。

可見，在樓市洗牌、二手房不斷探底的當(dāng)下，低密改善類房源仍頗受市場(chǎng)歡迎，尤其是更為稀缺的帶院子的別墅產(chǎn)品，仍是南京高端改善買家的“香餑餑”。