驚天大漏？還是驚天大坑？

近日，南通市華旭置業(yè)有限公司等4戶不良資產(chǎn)項目被打包拍賣，債權(quán)總額約2.34億，起拍價僅4300萬！

將于4月20日正式開拍，參與競拍需繳納300萬元保證金，每次加價幅度設(shè)置為2萬元/次。

★4戶標(biāo)的清單如下：

1、南通市華旭置業(yè)有限公司——通州東時區(qū)

2、江蘇鉑宣商貿(mào)有限公司——開發(fā)區(qū)橡樹灣

3、南通市禾盛園林工程有限責(zé)任公司——啟東市匯龍鎮(zhèn)欣樂城

4、江蘇晟園煊百貨貿(mào)易有限公司——海門鎮(zhèn)南海新村及海門街道民生新村

其中華旭置業(yè)為核心資產(chǎn)，本金+利息總額高達(dá)2.09億元（占比89%）。

★抵押物：通州CR2020-009地塊土地使用權(quán)+在建工程（東時區(qū)項目）

★狀態(tài)：逾期超850天、訴訟終本、無回款、項目停滯

而本次打包上架的抵押物中，包含東時區(qū)項目至今未領(lǐng)取銷售許可證的41#、42#兩棟樓，建筑面積合計約19927平方米。

01.

曾經(jīng)的熱門紅盤

如何淪為今天的不良資產(chǎn)？

時光倒回幾年前，東時區(qū)稱得上通州樓市的熱門紅盤。

項目位于金沙灣新區(qū)世紀(jì)大道東側(cè)、人民東路北側(cè)，總建筑面積超30萬方，規(guī)劃了18棟11層洋房、19棟22層高層及約2.2萬方社區(qū)商業(yè)，是區(qū)域內(nèi)的改善大盤。

開盤之初，東時區(qū)以四開四捷的成績引爆通州市場，不少業(yè)主都是1.8萬/㎡的高位接盤。

彼時看房都要排隊，誰能想到今天會淪落到這份田地？

目前小區(qū)二手房掛牌均價已跌至9638元/㎡，甚至部分房源單價低至6000+。

消息一經(jīng)發(fā)出后，便引發(fā)網(wǎng)友熱議！

02.

4300萬起拍

是抄底還是接盤

4300萬起拍，撬動2.34億債權(quán)，其背后隱藏的風(fēng)險，遠(yuǎn)比想象中更大。

據(jù)小編不完全統(tǒng)計，截止目前金沙灣板塊有18宗已出讓但尚未動工的住宅地塊，拿地總金額約133億元，均由地方國企“兜底”。

大量土地長期閑置，開發(fā)進(jìn)度停滯不前，板塊發(fā)展陷入僵局。

去年7月，板塊內(nèi)的R2021-027地塊被官方擬回購，土地面積4.0665公頃，擬收回收購總價5.563億元。

意味著區(qū)域市場供大于求，后期的去化和變現(xiàn)也是一大考驗。

而東時區(qū)項目，正是在這樣的大環(huán)境下，因資金鏈斷裂陷入停滯，此次不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，無疑是項目重啟、盤活、重組的關(guān)鍵節(jié)點。

本次拍賣的抵押物中，包含的41#、42#兩棟整樓，至今未取得銷售許可證，適合具備雄厚資金實力、豐富開發(fā)經(jīng)驗與重整能力的機構(gòu)介入，才有機會盤活。

最終，能否成功拍賣，我們4月20日見分曉！

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編輯：星姐

主編：芷兒

- 信息來源京東資產(chǎn)交易平臺 -

本文系南通樓市說說原創(chuàng)稿件

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