說(shuō)真的，最近重慶樓市火得有點(diǎn)不像話。朋友圈里中介天天發(fā)成交喜報(bào)，走在路上都能聽(tīng)到大爺大媽在討論哪哪又開(kāi)盤(pán)了。但今天咱們聊的不是那些動(dòng)輒兩三萬(wàn)的豪宅，而是最近刷屏的“7字頭”二手房。

你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，重慶主城區(qū)，7字頭。

這波回暖從哪兒來(lái)的？

說(shuō)來(lái)也怪，今年2月重慶出了“22條穩(wěn)樓市新政”，從購(gòu)房補(bǔ)貼到“賣(mài)舊買(mǎi)新”的個(gè)稅退稅，實(shí)打?qū)嵉匕奄?gòu)房成本降了下來(lái)。疊加3月春交會(huì)的助推，購(gòu)房者的熱情一下就被點(diǎn)燃了。

但有一個(gè)數(shù)據(jù)特別有意思——在二手房成交中，總價(jià)60萬(wàn)到100萬(wàn)元的三房最受青睞33。這說(shuō)明什么？說(shuō)明沖進(jìn)來(lái)的主力軍根本不是投資客，而是實(shí)打?qū)嵉膭傂琛?/p>

“7字頭”到底在哪？

再來(lái)說(shuō)說(shuō)最吸引人的“7字頭”?，F(xiàn)在重慶主城區(qū)到底能不能買(mǎi)到7000多一平的房子？

答案是：能，但得看地方。

有人可能要問(wèn)了，那照母山、中央公園那些熱門(mén)板塊呢？

那價(jià)格就完全不一樣了。中央公園3月二手房均價(jià)13926元/平方米，照母山這邊二手房均價(jià)也在1.5萬(wàn)左右。渝中區(qū)均價(jià)10613元/平，兩江新區(qū)10525元/平18。同一個(gè)城市，價(jià)格能差出一倍還多。

所以說(shuō)“7字頭”的便宜，不是哪都能撿的。

7字頭房子到底能不能買(mǎi)？

這就得說(shuō)真話了。主城區(qū)那些7字頭的房子，大部分是什么情況？要么是90年代建成的老破小，要么是房齡超過(guò)20年的老社區(qū)，要么就是偏遠(yuǎn)得連外賣(mài)都不愿意送的遠(yuǎn)郊次新房。

另一個(gè)大坑是貸款。超過(guò)15年房齡的老房子，銀行放貸就很難了。超過(guò)20年的，幾乎只有極個(gè)別銀行會(huì)批。你總不能用全款去買(mǎi)一套幾十年的老房子吧？

一個(gè)值得注意的信號(hào)：改善型需求爆發(fā)了

這說(shuō)明什么？說(shuō)明重慶樓市正在從“有房住”向“住好房”升級(jí)。未來(lái)房?jī)r(jià)的分化會(huì)越來(lái)越明顯——核心區(qū)的高品質(zhì)住宅有人搶，邊緣地帶的低價(jià)老破小可能真的會(huì)越來(lái)越難出手。

庫(kù)存壓力還是大

一個(gè)不能回避的現(xiàn)實(shí)是，重慶的二手房庫(kù)存仍然高企。3月中旬，重慶二手房掛牌量一度突破12萬(wàn)套30。供大于求的矛盾短期內(nèi)很難根本扭轉(zhuǎn)。

所以到底要不要上車？

我覺(jué)得得分人看。

如果你是剛需自住，預(yù)算確實(shí)有限，又不介意老小區(qū)的各種毛病，那么7字頭的房子確實(shí)是一個(gè)上車的機(jī)會(huì)。但前提是——做好功課，實(shí)地考察，搞清楚產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)狀況、貸款可能性。不要只盯著價(jià)格，居住體驗(yàn)才是根本。

如果你是改善性需求或者投資考慮，那真的不建議盯著7字頭的老破小。核心區(qū)的新盤(pán)和次新房雖然貴，但保值能力和居住品質(zhì)完全不是一個(gè)級(jí)別。買(mǎi)一套住著舒服、未來(lái)也好出手的房子，比買(mǎi)一套便宜但住著糟心的房子，劃算得多。

歸根結(jié)底一句話：現(xiàn)在重慶樓市的熱度是真的，但分化也是真的。別被“小陽(yáng)春”沖昏了頭腦，也別被“7字頭”迷了眼。量力而行，理性選擇，才是硬道理。

你覺(jué)得現(xiàn)在的重慶樓市，是抄底的好時(shí)機(jī)，還是應(yīng)該再等等？評(píng)論區(qū)聊聊你的看法。