來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

時(shí)隔3個(gè)月，這座知名大廈在被公開(kāi)推介招募投資人后，如今終于被推上了拍賣(mài)席，還能“待價(jià)而沽”嗎？

該知名大廈就是福州的福晟大廈，具體位于晉安區(qū)鼓山鎮(zhèn)福興大道3號(hào)，該大廈總層數(shù)25層，總建面約5.5萬(wàn)㎡，原產(chǎn)權(quán)人是福建六建集團(tuán)，背后是“閩系知名房企”福晟集團(tuán)。

2022年7月，福州市中級(jí)法院查封了涉案抵押物的福晟大廈，查封期限自2022年1月14日至2025年1月13日止。該案件牽涉申請(qǐng)執(zhí)行人華夏銀行福州閩江支行與被執(zhí)行人福建六建集團(tuán)、福建福晟集團(tuán)、福建閩長(zhǎng)置業(yè)、福建迅榮房地產(chǎn)、上海世茂建設(shè)、潘偉明、陳偉紅金融借款合同糾紛。

據(jù)阿里資產(chǎn)對(duì)外披露，近日福晟大廈被給出3.58億元底價(jià)，將于本月中旬拍賣(mài)，該標(biāo)的所有人為華夏銀行福州閩江支行，由其直接拍賣(mài)。拍賣(mài)成交開(kāi)戶(hù)行為華夏銀行股份福州分行，賬戶(hù)名為“其他暫收款項(xiàng)-不良資產(chǎn)回收暫掛”。

2024年底，華夏銀行于成為該福晟大廈產(chǎn)權(quán)的所有人。另?yè)?jù)悉，2023年8月及9月，福州市中級(jí)法院曾組織對(duì)其兩次法拍，起拍價(jià)分別約4.48億元、3.58億元，較當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)近6.4億元已折價(jià)不菲，雖有萬(wàn)人圍觀，但最終無(wú)人接盤(pán)。

很顯然，法院組織了兩次法拍，因無(wú)人問(wèn)津，最終只能以物抵債，作為債權(quán)人的華夏銀行方面被動(dòng)接盤(pán)并成為該大廈的產(chǎn)權(quán)人。

據(jù)公告載述，華夏銀行未與任何物業(yè)公司簽訂協(xié)議委托管理該大廈；也未與任何單位/個(gè)人簽訂關(guān)于該大廈的租賃合同。

華夏銀行方面還特別強(qiáng)調(diào)說(shuō)，該大廈將按現(xiàn)狀交付，不承諾騰空交付，但其已向執(zhí)行法院申請(qǐng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物非法占用單位（個(gè)人）進(jìn)行強(qiáng)制騰空，目前正與執(zhí)行法院溝通協(xié)商具體騰空方案。

不過(guò)，福晟大廈這次能否拍賣(mài)成功，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，仍難以抱樂(lè)觀預(yù)期。但對(duì)于華夏銀行來(lái)說(shuō)，若能按底價(jià)回收現(xiàn)金，影響還是蠻大的。

來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)圖庫(kù)

截至2025年底，華夏銀行不良貸款余額398.86億元，較上年底增加19.72億元；不良貸款率1.55%，較上年底下降0.05個(gè)百分點(diǎn)，雖做到了五連降，但在股份行中仍較為扎眼。

該期末，華夏銀行涉及房地產(chǎn)貸款余額1035.04億元，較上年底略增43億元；不良貸款29.3億元，較上年底下降7.9億元；不良率較上年底下降0.93個(gè)百分點(diǎn)至2.83%。

此外，華夏銀行該期末關(guān)注類(lèi)貸款余額685.78億元，較上年底新增75.44億元，占總貸款的比重也較上年底上升0.09個(gè)百分點(diǎn)至2.67%，作為不良貸款的一道防火墻，該指標(biāo)上升意味著其預(yù)期新增不良的壓力仍較大。

作為銀行風(fēng)險(xiǎn)抵補(bǔ)能力的關(guān)鍵指標(biāo)，華夏銀行該期末撥備覆蓋率較上年底下降18.59個(gè)百分點(diǎn)至143.3%，去年9月底跌破150%后一路下行，雖其可下探至130%的動(dòng)態(tài)監(jiān)管最低線，但越低說(shuō)明其“防護(hù)墊”越薄，抗風(fēng)險(xiǎn)能力會(huì)越差。

2025年，華夏銀行取得營(yíng)收919.14億元，同比下降5.39%；歸母凈利潤(rùn)272億元，同比下降1.72%。該期末，其資產(chǎn)總額約4.74萬(wàn)億元，較上年底增加3611.28億元，增幅8.25%。