在城市里卷久了，想擁有一方自己的小院子，不用擠在巴掌大的陽(yáng)臺(tái)擺盆栽，不用羨慕一樓的庭院，第四代住宅出圈。

高層也能擁有私家花園，買房時(shí)，說(shuō)得比唱的還好聽(tīng)，銷售把第四代住宅吹成了“住宅界的天花板”“普通人的別墅平替”。

多少人沖昏了頭，看著樣板間里郁郁蔥蔥的綠植、擺著藤椅的大露臺(tái)，腦子一熱就買了。

可真正入住才發(fā)現(xiàn)，那些所謂的“詩(shī)意棲居”，全是藏在高級(jí)感背后的大坑，每一個(gè)都能把人逼瘋。

啥是第四代住宅？

其實(shí)，它就是繼茅草房、磚瓦房、電梯房之后的第四種住宅形態(tài)，也叫庭院房、立體園林生態(tài)住房，核心就是“戶戶有大露臺(tái)”，號(hào)稱能讓高層住戶，花平層的錢，享受別墅的待遇。

它的特點(diǎn)很明顯：每家都有個(gè)超大露臺(tái)，小的幾十平，大的上百平，不是咱們普通人家用來(lái)晾曬的小陽(yáng)臺(tái)，是能種大樹(shù)、搞景觀，甚至搭個(gè)小泳池的那種。

為了讓每個(gè)露臺(tái)都能曬到太陽(yáng)，房子做了層層退臺(tái)或者錯(cuò)層設(shè)計(jì)，從外面看，整棟樓像個(gè)“垂直森林”，高級(jí)感拉滿，這也是它最能忽悠人的地方。

不可否認(rèn)，當(dāng)初它能火遍全網(wǎng)，確實(shí)優(yōu)點(diǎn)很戳人。

首先就是得房率高，贈(zèng)送的露臺(tái)、飄窗、入戶花園，幾乎能抵消公攤，得房率能沖到120%以上，相當(dāng)于買100平得120平，聽(tīng)著就覺(jué)得血賺。

其次就是那個(gè)超大私家庭院，對(duì)于想擁有院子又不想買潮濕陰暗的一樓的人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是致命誘惑，畢竟誰(shuí)不想在陽(yáng)臺(tái)上種點(diǎn)花草，周末喝茶、吹風(fēng)？

還有就是空間多樣化，露臺(tái)只要不封，能隨便改造。

外觀也確實(shí)洋氣，比普通高層有設(shè)計(jì)感，出門跟別人說(shuō)住第四代住宅，都覺(jué)得有面兒。

而且取消了連廊，換成了共享書(shū)房、健身房，看似拉近了鄰里距離，聽(tīng)著也很美好。

再加上宣傳的“生態(tài)環(huán)?！?，增加綠化，改善居住環(huán)境，誰(shuí)看了不心動(dòng)？

可這些優(yōu)點(diǎn)，全是用來(lái)迷惑人的“糖衣炮彈”！等你住進(jìn)去，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，那些看似美好的設(shè)計(jì)，全是坑！

1、露臺(tái)不能封

這么大的露臺(tái)，但不讓封！這就苦了業(yè)主們了！家里有小孩、有寵物的，露臺(tái)就只有半高的護(hù)欄，生怕孩子會(huì)摔下去，寵物也容易掉下去，太危險(xiǎn)了！而且不封閉，高空拋物的風(fēng)險(xiǎn)也大，人整天提心吊膽的。

而且，灰塵大到離譜！露臺(tái)一天不打掃，就積一層灰，尤其是刮風(fēng)、霧霾天，打掃一次要花大半天，累得腰酸背痛。

遇到下雨天、大風(fēng)天，更是災(zāi)難現(xiàn)場(chǎng)——雨水灌進(jìn)露臺(tái)，地磚長(zhǎng)期泡水發(fā)黑發(fā)滑，晾的衣服被風(fēng)吹到樓下，花盆都能被吹倒，露臺(tái)的綠植被風(fēng)雨打得稀爛，卻一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。

2、隱私性差

因?yàn)槭清e(cuò)層、外拓設(shè)計(jì)，隔壁鄰居在自家露臺(tái)上，能把你家露臺(tái)看得一清二楚，甚至能看到你家客廳、臥室，一點(diǎn)隱私都沒(méi)有。

在露臺(tái)上干點(diǎn)什么，都感覺(jué)有人在盯著，渾身不自在。晚上在露臺(tái)乘涼聊天，隔壁能聽(tīng)見(jiàn)，有些業(yè)主在露臺(tái)上燒烤，油煙直接飄進(jìn)別人家，嗆得人直咳嗽。

3、維護(hù)成本高

當(dāng)初以為有個(gè)露臺(tái)，能實(shí)現(xiàn)“田園夢(mèng)”，結(jié)果，露臺(tái)上的綠植，每天都要花時(shí)間打理，每天上班累得要死，下班還要伺候花花草草，周末都沒(méi)有休息時(shí)間，全耗在露臺(tái)上了。

而且每年在露臺(tái)維護(hù)上的開(kāi)銷，就要幾千上萬(wàn)元。南方梅雨季，露臺(tái)積水、土壤潮濕，容易滋生蚊蟲(chóng)、老鼠、蟑螂，甚至霉菌。

北方冬天，綠植全被凍死，露臺(tái)只剩一堆枯枝敗葉。

4、房屋安全隱患大

這么大的露臺(tái)，堆著土壤、種著大樹(shù)，還有各種景觀設(shè)施，對(duì)樓板承重是個(gè)巨大的考驗(yàn)。

有實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，露臺(tái)覆土加灌溉系統(tǒng)后，荷載遠(yuǎn)超國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，有些小區(qū)交付才3年，就出現(xiàn)了樓板裂縫，想想都后怕！

而且植物的根系會(huì)慢慢往下滲，時(shí)間長(zhǎng)了，樓板容易漏水、開(kāi)裂，一旦防水沒(méi)做好，水漏到樓下，鄰里矛盾就來(lái)了，到時(shí)就是扯皮。

5、室內(nèi)通風(fēng)采光差

因?yàn)槊繉勇杜_(tái)都向外突出，上層露臺(tái)會(huì)擋住下層的陽(yáng)光，有的客廳有效采光還不到2小時(shí)，大白天都得開(kāi)燈，又暗又壓抑，住著特別不舒服。

而且超大的露臺(tái)和綠植，會(huì)擋住自然風(fēng)，室內(nèi)通風(fēng)不好，又潮又悶。

還有戶型動(dòng)線不合理，為了打造挑高露臺(tái)，奇數(shù)層和偶數(shù)層的露臺(tái)一個(gè)在南、一個(gè)在北，就會(huì)出現(xiàn)廚房旁邊就是露臺(tái)，做飯時(shí)油煙飄進(jìn)露臺(tái)的情況。

6、居住成本高

第四代住宅的物業(yè)費(fèi)，是普通住宅的2-3倍，交了高價(jià)物業(yè)費(fèi)，可該自己干的活一點(diǎn)沒(méi)少。

物業(yè)只偶爾修剪一下公共區(qū)域的綠植，自家露臺(tái)的落葉、雜草，還是得自己清理，花著“豪宅物業(yè)費(fèi)”，干著“園丁的活”，簡(jiǎn)直比竇娥還冤！

而且裝修費(fèi)用也比普通住宅高很多，光是露臺(tái)的防水、景觀打造，就要花好幾萬(wàn)，再加上后期的維修費(fèi)用，專項(xiàng)維修基金分?jǐn)倲?shù)額也大，長(zhǎng)期下來(lái)，真是一筆不小的開(kāi)支。

再者，它的流動(dòng)性極差，買的時(shí)候比同地段普通住宅貴10%-20%，可真要轉(zhuǎn)手，降價(jià)都沒(méi)人要！

說(shuō)句實(shí)在的，第四代住宅，看似高級(jí)，實(shí)則全是套路，開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)賣房子，根本不管你住得舒不舒服，把“維護(hù)責(zé)任”全推給了業(yè)主。

真心勸正在看房的朋友，別再跟風(fēng)買第四代住宅了，除非你有大把的時(shí)間、大把的錢，愿意每天伺候露臺(tái)、忍受各種糟心事，否則真的會(huì)悔一輩子！