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//前言//

6小時(shí)賣(mài)光28套房，

買(mǎi)家全是澳洲人。

當(dāng)本地房?jī)r(jià)高不可攀，

一場(chǎng)悄然發(fā)生的“財(cái)富外流”，

正在把越來(lái)越多資金推向海外市場(chǎng)。

6小時(shí)賣(mài)掉28套，

澳洲人的錢(qián)正在外流

短短6小時(shí)，28套海外房產(chǎn)被澳洲人一掃而空。

這不僅是一場(chǎng)投資熱潮，而是一個(gè)更深層的信號(hào)。當(dāng)在澳洲買(mǎi)房變得越來(lái)越難，資金正在悄然流向海外。

圖片來(lái)源：News.au

在2026年，一場(chǎng)發(fā)生在印尼巴厘島的房地產(chǎn)銷(xiāo)售，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

由澳洲開(kāi)發(fā)商Matt Cameron打造的一個(gè)住宅項(xiàng)目，在短短6小時(shí)內(nèi)售出28套房產(chǎn)，且所有買(mǎi)家全部來(lái)自澳洲。

該項(xiàng)目包含14套一居室公寓和14套別墅，其中公寓售價(jià)約26萬(wàn)澳元，別墅則根據(jù)戶(hù)型不同，價(jià)格在53萬(wàn)至64萬(wàn)澳元之間。

圖片來(lái)源：News.au

盡管地處海外，但這樣的價(jià)格和產(chǎn)品組合，顯然精準(zhǔn)擊中了澳洲買(mǎi)家的痛點(diǎn)。

更值得注意的是，這一項(xiàng)目在開(kāi)售前就已積累了超過(guò)1000人的等待名單，而在售罄之后，仍有1700人排隊(duì)等候下一批房源。

這種需求爆發(fā)，與開(kāi)發(fā)商此前的項(xiàng)目形成鮮明對(duì)比，類(lèi)似產(chǎn)品過(guò)去需要三個(gè)月才能售罄，如今卻縮短至數(shù)小時(shí)。

圖片來(lái)源：News.au

Matt Cameron透露，過(guò)去6個(gè)月他在巴厘島的兩個(gè)項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)1900萬(wàn)澳元銷(xiāo)售額，而買(mǎi)家全部來(lái)自澳洲。

這一現(xiàn)象被他形容為“財(cái)富遷移”的開(kāi)始。

背后的原因并不復(fù)雜，越來(lái)越多澳洲人發(fā)現(xiàn)，在本國(guó)已經(jīng)難以買(mǎi)到“既負(fù)擔(dān)得起、又值得驕傲”的房產(chǎn)。

與此同時(shí)，投資回報(bào)率持續(xù)走低，加上通脹和利率上升，使得本地房地產(chǎn)吸引力不斷下降。

澳洲房子買(mǎi)不起？

巴厘島成“替代方案”

澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)，是推動(dòng)這股“出海買(mǎi)房潮”的關(guān)鍵因素。

目前，澳洲全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)已超過(guò)90萬(wàn)澳元，多數(shù)首府城市突破100萬(wàn)，而悉尼更是超過(guò)160萬(wàn)澳元。

在這樣的價(jià)格體系下，越來(lái)越多年輕人被徹底擋在購(gòu)房門(mén)外。

即便勉強(qiáng)進(jìn)入市場(chǎng)，很多人也不得不背負(fù)高額貸款，購(gòu)買(mǎi)并不理想的房產(chǎn)，還可能面臨負(fù)扣稅（negative gearing）帶來(lái)的長(zhǎng)期壓力。

相比之下，巴厘島市場(chǎng)呈現(xiàn)出完全不同的邏輯。

同樣約25萬(wàn)澳元的資金，在澳洲可能只能作為首付，但在巴厘島卻可以直接全款購(gòu)入一套別墅，并立即投入短租市場(chǎng)獲取收益。

圖片來(lái)源：News.au

Cameron指出，許多買(mǎi)家選擇將這些房產(chǎn)用于短期出租，在沒(méi)有出租時(shí)還可以自用作為度假屋。

他預(yù)計(jì)，這些房產(chǎn)未來(lái)兩年仍有10%至15%的升值空間。

而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在巴厘島，開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目的成本更低，租金回報(bào)率可達(dá)35%至40%，遠(yuǎn)高于澳洲開(kāi)發(fā)商普遍難以突破的15%。

企業(yè)稅負(fù)也明顯較輕，整體約20%，幾乎只有澳洲的一半。

這種差距，使得開(kāi)發(fā)商可以以更低價(jià)格出售房產(chǎn)，同時(shí)仍保持更高利潤(rùn)空間。而對(duì)于投資者而言，也意味著更快的回報(bào)周期和更高的收益潛力。

Cameron直言，傳統(tǒng)“買(mǎi)房致富”的路徑在澳洲已經(jīng)失效。越來(lái)越多家庭開(kāi)始優(yōu)先考慮自身財(cái)務(wù)安全與下一代財(cái)富積累，而不再局限于本國(guó)市場(chǎng)。

最后

當(dāng)“澳洲夢(mèng)”變成無(wú)法實(shí)現(xiàn)的沉重負(fù)擔(dān)，

資金自然會(huì)尋找出口。

6小時(shí)售罄的背后，

不只是一次成功銷(xiāo)售，

而是澳洲房地產(chǎn)邏輯被重新改寫(xiě)的信號(hào)。

Ref：

https://www.news.com.au/finance/markets/australian-dollar/wealth-relocation-why-28-bali-properties-sold-to-aussies-in-just-6-hours/news-story/b8bbbb9645774fc084c7e94f29ecaa36

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