北京進(jìn)深 徐迪 4月首周（3.30-4.5），嘉棠璟樾以2.99億元的成績(jī)位豐臺(tái)住宅成交金額榜TOP1。

單周網(wǎng)簽30套，成交均價(jià)7.85萬(wàn)元/㎡。

該項(xiàng)目自3月22日開盤以來(lái)，累計(jì)已完成88套網(wǎng)簽，取證房源去化超20%。

成交金額總計(jì)8.42億元。

項(xiàng)目占地2.17萬(wàn)㎡，總建面約8.45萬(wàn)㎡，其中地上5.8萬(wàn)㎡，容積率2.66。

今年1月底取得預(yù)售許可證，全盤437套住宅一次性入市，擬售均價(jià)8.9萬(wàn)元/㎡。

小區(qū)共8棟樓，東南角的8號(hào)樓為10F洋房，面積是99㎡左右的三居室；

其余均為14-18F小高層，面積段118/123/138/155/176㎡；

其中138㎡是主力戶型，占比近四成。

項(xiàng)目主打健康好房子，定位國(guó)際健康高定住區(qū)，從科技、耐久、智慧、節(jié)能、五防、收納、戶型、精妝八大維度，全生命周期、全場(chǎng)景覆蓋。

贈(zèng)送方面，南向開敞陽(yáng)臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)，超高使用空間、全明通透。

起步建面99㎡戶型，南向兩面寬，臥室贈(zèng)陽(yáng)臺(tái)，客廳送大尺度轉(zhuǎn)角飄窗；

其余戶型均為南向三面寬的陽(yáng)臺(tái)。

建面約118㎡四室兩廳兩衛(wèi)，約10.3米南向三面寬，三臥全明，U型廚房擴(kuò)容，雙明衛(wèi)私密便捷，彈性空間自由規(guī)劃。

建面約138㎡四室兩廳三衛(wèi)，約11.2米南向三面全景寬幕，四葉草格局，LDK無(wú)界巨廳，南向雙主臥套，270° 轉(zhuǎn)角落地窗，三衛(wèi)奢享分區(qū)便捷，照護(hù)家人不同生活習(xí)慣。

建面約155㎡樓王戶型，超高使用空間，約12.3米南向三面寬，約3.15-3.2米層高，私享電梯廳，約37㎡餐客巨廳，兼顧家族社交與居家生活。南向雙主臥套，星級(jí)酒店衛(wèi)浴高配。北向雙臥超大空間，可作書房或琴房?jī)和浚`活適配多種場(chǎng)景需求。三衛(wèi)便捷高效，主衛(wèi)雙水盆。

頂配建面約176㎡，經(jīng)典四葉草規(guī)制，約13.5米南向三面寬，全明通透格局動(dòng)靜分離。LDK一體化無(wú)界廳堂。南向主臥套房，星級(jí)酒店衛(wèi)浴雙水盆，步入衣帽間高階舒享。專屬定制空間，家庭活動(dòng)室、靜謐書房與次臥空間互不相擾。中西雙廚設(shè)計(jì)，超尺度島臺(tái)。

同時(shí)獨(dú)創(chuàng)了“玉潤(rùn)健康家”全場(chǎng)景服務(wù)體系：

1個(gè)高定健康生活方式共同體+3位健康規(guī)劃官+14境健康場(chǎng)景。

圍繞“孩子成長(zhǎng)、父母養(yǎng)老、中年慰藉”三大核心需求，讓服務(wù)場(chǎng)景與日常生活深度咬合。

2025年9月5日，城建發(fā)展+住總+北京建工組成聯(lián)合體，以29億元底價(jià)摘得豐臺(tái)岳各莊L01地塊，開發(fā)為嘉棠璟樾項(xiàng)目。

開發(fā)主體北京建興豐匯置業(yè)有限公司9月23日成立，注冊(cè)資本29億元。

城建發(fā)展控股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股42%，住總旗下北京金第房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司持股10%。

盡管城建發(fā)展為控股方，但這個(gè)項(xiàng)目由北京建工來(lái)操盤，主要原因是北京建工對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)熟悉。

嘉棠璟樾往西不到2公里，就是建工熙華臺(tái)項(xiàng)目，2023年入市，437套房源，基本清盤，網(wǎng)簽均價(jià)8.15萬(wàn)/㎡，在豐臺(tái)市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。

熙華臺(tái)當(dāng)初的拿地樓面價(jià)是5.28萬(wàn)/㎡，而嘉棠璟樾的樓面價(jià)只有5萬(wàn)元/㎡，定價(jià)空間還是很充裕的。

這兩個(gè)盤都是屬于豐臺(tái)西四環(huán)周邊的新盤，緊鄰海淀，可承接地緣外溢購(gòu)買力。

綜合來(lái)看，嘉棠璟樾的容積率、高度，以及地形情況，都要優(yōu)于熙華臺(tái)。

疊加“好房子”的公區(qū)設(shè)計(jì)和陽(yáng)臺(tái)等擴(kuò)容空間，產(chǎn)品力方面也將有明顯提升。