肇慶高要曾經(jīng)有個(gè)熱門產(chǎn)業(yè)園區(qū)，名叫信基創(chuàng)新科技園。作為當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)打造的項(xiàng)目，它還搞了“雙容雙承諾”試點(diǎn)，宣稱能讓企業(yè)快速落地，不用反復(fù)跑手續(xù)就能開工。

那幾年，珠三角不少中小企業(yè)正面臨東莞、佛山的產(chǎn)能轉(zhuǎn)移壓力，聽說這園區(qū)有政策支持，還靠譜，紛紛動(dòng)了心。企業(yè)主們拿出幾百萬、上千萬，有的甚至投進(jìn)全部身家，全款買下園區(qū)廠房，就想扎下根好好做生意，賺點(diǎn)辛苦錢。

沒人能想到，這片看似穩(wěn)賺不賠的創(chuàng)業(yè)寶地，最后會(huì)把幾十家企業(yè)逼得走投無路。園區(qū)老板卷錢跑路，留下一個(gè)爛攤子——50多棟已經(jīng)賣出去的廠房，早被他偷偷抵押給12家金融機(jī)構(gòu)，一共貸了6.4億。如今企業(yè)主們守著自己全款買的廠房，辦不了產(chǎn)權(quán)，有的還被法院查封，連正常生產(chǎn)都成了奢望。

這事兒說起來讓人咋舌，騙局藏得特別隱蔽，一步步把50多家企業(yè)坑進(jìn)了深淵。

2021年，信基科技園正式立項(xiàng)，靠著“雙容雙承諾”的政策紅利，建設(shè)速度飛快，首期沒多久就有3萬平方米廠房封頂。開發(fā)商到處宣傳，說這里是中小企業(yè)的避風(fēng)港，買了廠房就能安心經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)手續(xù)后續(xù)慢慢辦就行。

企業(yè)主們都覺得，這是政府重點(diǎn)項(xiàng)目，肯定不會(huì)出問題。大家紛紛簽合同、交全款，最快的當(dāng)年就入駐投產(chǎn)，一干就是三年多。期間，大家也常催開發(fā)商辦產(chǎn)權(quán)，對(duì)方總拿“手續(xù)在走流程”“再等等”來應(yīng)付，沒人多想其中有貓膩。

就在企業(yè)主們踏踏實(shí)實(shí)做生意的時(shí)候，開發(fā)商卻在背后搞小動(dòng)作。他們偽造廠房相關(guān)資料，把已經(jīng)賣出去的50多棟廠房，再次抵押給了銀行和小貸公司。更離譜的是，這些廠房總市值才4.5億，開發(fā)商居然貸出了6.4億。

按正常規(guī)矩，工業(yè)廠房抵押貸款，評(píng)估價(jià)一般只有市值的一半，最多也就貸2.25億。這一下多貸4億多，里面的貓膩不言而喻。

2024年底，園區(qū)實(shí)際控制人余學(xué)聰，帶著貸來的錢徹底失聯(lián)。這下，所有問題徹底暴露，銀行和小貸公司找不到老板，就拿著抵押合同去法院起訴，要求查封廠房抵債。

短短幾個(gè)月，50多棟廠房被輪候查封，有的一棟廠房甚至被好幾家機(jī)構(gòu)同時(shí)查封，亂成一團(tuán)。有一家企業(yè)不服，起訴銀行要求解除查封，結(jié)果一審敗訴，這給其他企業(yè)的維權(quán)潑了一盆冷水——自己全款買的廠房，居然成了別人抵債的資產(chǎn)。

如今，信基公司已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單，法院判其敗訴，要求賠償企業(yè)主違約金，但老板找不到，賠償款根本拿不到，產(chǎn)權(quán)過戶的官司也拖了一年多，毫無進(jìn)展。

很多人疑惑，這么多企業(yè)，怎么就沒人發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁？其實(shí)不是大家不小心，是這騙局太會(huì)鉆空子，三個(gè)漏洞湊到一起，讓企業(yè)主們防不勝防。

首要原因，就是企業(yè)主們太相信“政府重點(diǎn)項(xiàng)目”這個(gè)名頭。知道園區(qū)是“雙容雙承諾”試點(diǎn)，覺得有政府背書，就放松了警惕，沒人去查廠房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，總覺得開發(fā)商不敢在政府項(xiàng)目上做手腳，最后偏偏栽在了這上面。

開發(fā)商太狡猾，鉆了“產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間差”的空子。企業(yè)買了廠房，正常入住、投產(chǎn)、交稅費(fèi)，可開發(fā)商就是拖著不辦產(chǎn)權(quán)。趁著這段時(shí)間，他們偽造資料去抵押，等企業(yè)發(fā)現(xiàn)時(shí)，抵押已經(jīng)生效，想撤銷都難。

最后，金融機(jī)構(gòu)審核太敷衍，甚至存在違規(guī)操作。12家金融機(jī)構(gòu)，沒有一家去實(shí)地核查廠房實(shí)際情況，壓根不知道這些廠房已經(jīng)賣出去了。有的跨區(qū)放貸，有的超額放貸，等于變相給開發(fā)商的騙局開了綠燈。

這些企業(yè)主是真冤，按時(shí)交土地使用稅、房產(chǎn)稅，交水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，踏踏實(shí)實(shí)做生意，到最后卻錢房?jī)煽?。法律上明明?guī)定，他們是優(yōu)先保護(hù)的無過錯(cuò)方，可維權(quán)之路卻難如登天。

還有個(gè)離譜的細(xì)節(jié)，有的金融機(jī)構(gòu)起訴信基公司，特意選在異地法院，流程推進(jìn)得飛快，而企業(yè)主們的維權(quán)官司，卻遲遲沒有進(jìn)展。

這事兒不是個(gè)例，近幾年，類似的廠房、商鋪買賣騙局，在全國(guó)各地都有發(fā)生。不光是企業(yè)，普通人買商鋪、買公寓，也容易踩同樣的坑。今天就說點(diǎn)實(shí)在的，教大家怎么避坑，再講個(gè)冷門案例，給大家提個(gè)醒。

最關(guān)鍵的一點(diǎn)：買廠房、買商鋪，不管對(duì)方吹得多好聽，不管是不是政府項(xiàng)目，一定要先查清楚，這房子有沒有抵押、有沒有查封。

給大家講個(gè)冷門案例，江蘇興化有一家體育公司，想賣掉名下廠房，可廠房還有1000多萬抵押貸款，沒法直接過戶。買家也不敢先付錢，怕錢給了，產(chǎn)權(quán)過不了。

最后還是銀行想出辦法，搞了“帶押過戶”，不用賣家先還清貸款，直接就能辦理過戶，買家承接抵押，銀行再放貸讓買家還清貸款，兩邊都放心。

這種方式現(xiàn)在不少地方都在推，既能解決交易難題，也能避免類似騙局。

還有個(gè)要注意的，現(xiàn)在有不少非法貸款中介，專門幫開發(fā)商搞“包裝貸”，偽造財(cái)務(wù)報(bào)表、虛構(gòu)交易記錄，幫開發(fā)商騙銀行的錢。這些中介套路多，還收高額手續(xù)費(fèi)，一旦出事，開發(fā)商跑路，企業(yè)和銀行都會(huì)吃虧。

回到廣東信基科技園這事兒，現(xiàn)在50多家企業(yè)還在維權(quán)路上，他們成立了業(yè)主委員會(huì)，一次次找相關(guān)部門反映情況，就想早日拿到產(chǎn)權(quán)，恢復(fù)正常生產(chǎn)。

這事也給所有企業(yè)主、購(gòu)房者提了個(gè)醒，天上不會(huì)掉餡餅，不管是買廠房還是買房子，都得多留個(gè)心眼。別輕信口頭承諾，別偷懶不查產(chǎn)權(quán)，不然辛苦賺來的錢，可能一夜之間就打了水漂。

做生意、買房產(chǎn)，穩(wěn)當(dāng)才是第一位的，希望這樣的騙局能少一點(diǎn)，也希望這些中招的企業(yè)，能早日走出困境，拿到屬于自己的產(chǎn)權(quán)。