來源：成都淘房志

圖源好好選房小程序圖源好好選房小程序圖源好好選房小程序圖源好好選房小程序

撰文：海哥

“最多一天賣了1679套，那天開會看到這個數(shù)據(jù)都不相信，不得不說，這個月確實賣的很好，帶看、成交都明顯變多了”

在跟部分中介朋友聊到3月成都行情時，有幾個明顯特點：

1、成交回暖真實，3月二手成交量來到了近一年來單月峰值；

3月，成都：

新房成交6165套，環(huán)比上漲83.9%；二手房成交23248套，環(huán)比上漲103.5%。

雖然同比去年還是有小幅下跌，但總體表現(xiàn)還是不錯。

尤其是二手房：

3月有12天單日成交量突破1000套。

根據(jù)貝殼找房APP數(shù)據(jù)顯示，3月共帶看240137人次，環(huán)比上漲188%。

2、部分二手豪宅出現(xiàn)標(biāo)桿成交，價格有企穩(wěn)甚至漲價跡象。

在開年后，淘房君發(fā)現(xiàn)成都二手市場有不少標(biāo)桿豪宅二手出現(xiàn)成交，價格更有企穩(wěn)現(xiàn)象。

錦城湖二手頂豪，萬科公園五號，3月分別成交了兩套房源：

171㎡套四，成交總價810萬，成交單價4.7萬/㎡；

258㎡套五，成交總價1200萬，成交單價4.6萬/㎡。

圖源好好選房小程序

作為高新南錦城湖的標(biāo)桿二手次新豪宅，3月成交的這兩套都是同戶型首套二手成交，價格十分亮眼。

興隆湖次新改善，隆溪湖鉑翠軒，3月底出現(xiàn)首套成交：

260㎡樓王，成交總價890萬，成交單價3.8萬/㎡。

圖源袋鼠小房圈

在近兩年天新持續(xù)下跌的趨勢下，隆溪湖鉑翠軒這套成交算是給所有天新房東打了一針強心劑。

因為這套成交房源是當(dāng)前天新所有核心板塊中，罕見賺錢的??！

該戶型21年開盤總價660萬左右，也就是說，5年時間房東賺了240萬！

難不成，這次成都二手市場真要開始筑底反彈了？！

那之前那一大批割肉、砸盤跑路的房東們，會后悔嗎？

01

最高漲幅69%！

割肉房東要后悔了？

除了前面聊到的部分標(biāo)桿二手價格企穩(wěn)反彈，淘房君發(fā)現(xiàn)主城一些老舊小區(qū)也出現(xiàn)了掛牌上漲的情況。

根據(jù)成都房小團(tuán)小程序統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：

3月，成都二手小區(qū)掛牌價環(huán)比漲幅最高竟然達(dá)到了69%！

漲價小區(qū)最多的金牛區(qū)，有多達(dá)295個小區(qū)上調(diào)了掛牌均價。

淘房君看了下，各區(qū)都有不少代表性小區(qū)開始出現(xiàn)漲價的情況。

大源錦城湖的次新改善中洲錦城湖岸一期，一套130㎡的房源漲價15萬；

圖源好好選房小程序

天新華陽熱門剛需盤南湖國際社區(qū)，一套83㎡房源漲價7萬；

錦江區(qū)臨近春熙路的恒大都匯華庭，一套68㎡的小戶型漲價19萬。

除了普通剛需、剛改項目，一些老牌二手豪宅也開始出現(xiàn)漲價情況。

天新老牌的別墅項目南延線卡地亞，一房源一夜?jié)q價190萬；

金融城頂豪譽峰二期，一套245㎡的精裝房源，漲價100萬；

圖源好好選房小程序

金融城豪宅招商大魔方，一套218㎡的精裝房源，漲價100萬。

雖然幅度不大，但足以看見市場的信心正在逐漸修復(fù)。

淘房君還發(fā)現(xiàn)，每年初春，學(xué)區(qū)房總是最先反應(yīng)的那一批。

高新南的融城理想，成交價同比去年漲了38%。

圖源好好選房小程序

這個漲幅，放在當(dāng)下的樓市里，堪稱炸裂。它不僅意味著核心資產(chǎn)的抗跌性，更傳遞出一個信號：

當(dāng)市場信心回歸，購房者愿意為好地段、好資源付出更高的溢價。

這不是虛火，這是真金白銀堆出來的行情。

還有中介朋友告訴淘房君，其實這兩周的簽約中心最能說明問題，基本到周末都是爆滿。

3月中旬，成都不少貝殼簽約中心甚至都開始亮紅燈了!

圖源網(wǎng)絡(luò)

02

成交火熱

短暫反彈還是局面反轉(zhuǎn)？

在淘房君看來，這波小陽春算是春節(jié)后常規(guī)的反彈行情。

去年比今年的行情還猛，但后續(xù)就走弱了。

所以，在當(dāng)前要說成都樓市徹底回暖那肯定是不可能的，畢竟也沒有出現(xiàn)像上海、深圳、香港那樣爆炸式的行情。

而關(guān)于成都每年的反彈，淘房君認(rèn)為，主要還是集中在：

1、300-400左右剛改、普改新房；

2、150-200左右的剛需二手；

3、100左右的老舊。

可以說，這是成都最好去化的3個維度。

所以，如果比較在意后期流通性問題，一定要在這3點內(nèi)多去考慮。

當(dāng)然，淘房君認(rèn)為：

成都樓市每年的固定反彈也不全是靠市場自發(fā)，也有官方的推波助瀾，以及成都市場本身的穩(wěn)定性。

一、政策持續(xù)發(fā)力＋刺激

3月24日成都出臺公積金新政，將單繳存人最高貸款額度提升至80萬元、雙繳存人120萬元。

同時放寬貸款次數(shù)與首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，最低首付比例降至20%，直接降低了剛需及改善群體的購房成本。

此外，根據(jù)相關(guān)部門公布的供地計劃，成都2026年商品房用地計劃同比減少約930畝，主城供應(yīng)進(jìn)一步收緊，也在一定程度上推動購房者加快入市節(jié)奏。

二、成都房價穩(wěn)定

不可否認(rèn)的是，成都房價其實還是很穩(wěn)定了，很難出現(xiàn)大漲也很難出現(xiàn)大跌，走的就是新房、二手的分化路線。

成都跌不動了。

從全市來看，2026年1月第一周成都二手住宅均價來到了近5年最低，約1.44萬元/㎡。

進(jìn)入2月，目前成都二手均價來到了14835元/㎡，環(huán)比上漲了2.3%。

圖源好好選房小程序

但后續(xù)的拐點出現(xiàn)的非常明顯，后續(xù)持續(xù)反彈。

所以無論是賣家還是開發(fā)商不會無底線降價，成都房價基本到底了，跌無可跌。

可以說現(xiàn)在的成都基本都在大底。

如果你是剛需，或者改善需求，不妨去實地看看房、和二手房東砍砍價、去售樓部了解一下價格，這樣才是感受樓市溫度最直接的方法。